Chủ đầu tư lên tiếng làm rõ thông tin liên quan đến Khu nhà ở Phú Gia Compound

Trước đó, tại buổi họp báo quý I do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết, Dự án Phú Gia Compound (một dự án có liên quan đến Vũ "nhôm") đang còn vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh nên chưa thể cấp giấy chứng nhận cho Dự án.

Theo ông Hùng, năm 2017, Đà Nẵng có quyết định cho Dự án Phú Gia Compound được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Tuy nhiên, đến năm 2018, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tạm dừng do cơ quan điều tra khởi tố vụ án liên quan đến Dự án này. Từ thời điểm đó đến khi có bản án số 158 của Tòa án ngày 12/5/2020, các vấn đề thủ tục pháp lý của dự án phải tạm dừng, trong đó có việc thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan.

“Năm 2019, thành phố xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh của Dự án này. Tuy nhiên, chủ đầu tư Dự án hiện nay kiến nghị, theo quy định pháp luật thì việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh do chuyển mục đích phát sinh thì phải tính tại thời điểm năm 2017, khi thành phố có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất”, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết.

Trước thông tin trên, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Phú Gia Compound đã chính thức lên tiếng và có văn bản gửi các cơ quan chức năng thông tin rõ hơn về quá trình phát sinh sự việc, vướng mắc.

Khu dự án Phú Gia Compound

Dự án đủ hồ sơ pháp lý

Theo ông Trần Minh Hiển, Tổng giám đốc Công ty Phú Gia, Dự án do Phú Gia làm chủ đầu tư có đầy đủ hồ sơ pháp lý, giấy phép theo đúng quy định của pháp luật. Nguyên khu đất để thực hiện Dự án trước đây do Công ty Cổ phần Thành phố Mặt trời làm chủ đầu tư (được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận vào năm 2007), với mục đích sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ. Sau đó, vì một số lý do, Công ty Cổ phần Thành phố Mặt trời không thực hiện dự án nên đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Quang Thành.

Ngày 27/3/2009, ông Nguyễn Quang Thành được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 325329 cho khu đất trên tại địa chỉ số 126 Ông Ích Khiêm, có tổng diện tích là 20.093m². Ngày 11/10/2016, ông Nguyễn Quang Thành chuyển nhượng khu đất nêu trên cho Công ty Phú Gia và được đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

Như vậy, “khi chúng tôi hoàn tất, thực hiện xong các thủ tục mà pháp luật đã quy định, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bằng chứng, chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất của chúng tôi”, ông Trần Minh Hiển, Tổng giám đốc Công ty Phú Gia cho hay.

Ngày 3/2/2017, theo Công văn số 778/UBND-SXD, UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở Phú Gia và Công văn số 779/UBND-SXD ngày 3/2/2017 của UBND TP. Đà Nẵng cũng đã công nhận Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Phú Gia là Công ty Phú Gia.

Do vậy, Phú Gia là người có quyền sử dụng đất, là chủ đầu tư của Dự án, được thực hiện các hoạt động đầu tư, kinh doanh, xây dựng trên thửa đất và Dự án hoàn toàn có đủ các điều kiện để được triển khai thực hiện.

Tạm ngưng do chưa thống nhất giá trị nghĩa vụ tài chính thực hiện

Theo ông Trần Minh Hiển, nguyên nhân dự án bị tạm ngưng là do giữa Công ty Phú Gia và UBND TP. Đà Nẵng chưa thống nhất được với nhau về giá trị nghĩa vụ tài chính thực hiện. Trong quá trình tiếp nhận Dự án từ Công ty Cổ phần Thành phố Mặt trời, ông Nguyễn Quang Thành, thì Công ty Phú Gia đã tích cực triển khai các thủ tục để thực hiện Dự án.

Theo nội dung tại Quyết định số 166/QĐ-UBND ngày 9/1/2017 của UBND TP. Đà Nẵng cho phép Công ty Phú Gia được chuyển mục đích sử dụng đất tại nơi thực hiện Dự án. Cụ thể: “Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị với diện tích 13.096 m²; thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký Quyết định. Phần diện tích đất cây xanh kết hợp nhà sinh hoạt cộng đồng sử dụng cho mục đích chung của khu vực: 768 m². Phần diện tích đất giao thông, mương kỹ thuật là 6.159 m²; sau khi chủ đầu tư thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý”.

Ngày 2/8/2019, UBND TP. Đà Nẵng mới ban hành Quyết định số 3387/QĐ-UBND quy định về giá đất cụ thể đối với Dự án và giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho Công ty Phú Gia là giá đất theo Quyết định số 06/2019/QĐ-UBND ngày 31/1/2019. Có nghĩa rằng, giá đất được tính là lấy mốc năm 2019 chứ không phải 2017 tại thời điểm đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì vậy, Công ty Phú Gia đã có khiếu nại, kiến nghị đề nghị UBND TP. Đà Nẵng xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp, tại thời điểm ban hành Quyết định số 166/QĐ-UBND là ngày 9/1/2017. Tuy nhiên, UBND TP. Đà Nẵng không đồng ý mà vẫn lấy mức giá là của năm 2019.

Ông Trần Minh Hiển cho rằng, thời điểm tính thu tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, thời điểm để tính tiền sử dụng đất để chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án của Công ty phải là thời điểm ngày 9/1/2017 và giá đất thời điểm này là theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 của UBND TP. Đà Nẵng.

Không bị ảnh hưởng bởi hoạt động điều tra

Theo ông Trần Minh Hiển, việc xác định giá trị tiền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính không bị ảnh hưởng bởi hoạt động điều tra, giải quyết vụ án của cơ quan tiến hành tố tụng.

Từ thời điểm được cơ quan Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư, ghi nhận là người sử dụng đất, chủ đầu tư dự án thì Công ty Phú Gia vẫn khai thác, sử dụng thửa đất ổn định, không có một sự cản trở hay một quyết định, lệnh nào từ cơ quan tiến hành tố tụng.

Việc xác định giá trị tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất không làm thay đổi người sử dụng đất, và không làm thay đổi trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

“Lệnh kê biên, phong tỏa (nếu có) của cơ quan tiến hành tố tụng chỉ nhằm mục đích ngăn chặn việc dịch chuyển, tẩu tán tài sản; có nghĩa rằng chỉ hạn chế việc giao dịch, chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, Dự án cho một bên thứ ba khác. Vậy nên, việc UBND TP. Đà Nẵng dựa vào lý do này để không ban hành các Quyết định xác định giá trị/nghĩa vụ tài chính cho chúng tôi là không đúng quy định”, ông Hiển cho biết thêm.

Trong văn bản gửi các cơ quan chức năng, Công ty Phú Gia cho rằng, sự chậm trễ trong việc xác định giá đất của các cơ quan gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

“Với tinh thần thiện chí, mong muốn cùng với cơ quan chức năng giải quyết những khúc mắc, những vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, chúng tôi - Công ty Phú Gia - luôn muốn các cơ quan có thẩm quyền giải quyết rõ các vấn đề vướng mắc để giải quyết dứt điểm các vấn đề còn tồn đọng nhưng vụ việc vẫn không được giải quyết”, văn bản nêu.

Ngoài ra, Công ty Phú Gia còn đề nghị các cơ quan Nhà nước, cơ quan thông tin báo chí cần cung cấp, đưa tin về Dự án Khu nhà ở Phú Gia Compound một cách chính xác, trung thực, đúng pháp luật để tránh những phản ứng, nhìn nhận không phù hợp, không đúng sự thật từ đối tác, khách hàng và người dân liên quan đến hoạt động của Công ty Phú Gia.