Chuyển nhượng bất động sản không còn nhu cầu sử dụng, TCTD có vi phạm quy định cấm hay không?

Trả lời:

- Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 quy định: “Tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây: 1. Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng. 2. Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng chưa sử dụng hết; 3. Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ….”

- Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định: “1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”

Theo đó, Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 đã có quy định TCTD không được kinh doanh bất động sản trừ một số trường hợp cụ thể. Trong khi đó, quy định về kinh doanh bất động sản được điều chỉnh tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (đã được sửa đổi, bổ sung). Do đó, TCTD căn cứ quy định về kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành để làm cơ sở áp dụng thực hiện quy định của Điều 139 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.