Dùng tài sản ngân hàng phát mại để thế chấp tại ngân hàng có được không ?

Trả lời:

Khoản 1 Điều 200 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định về chuyển nhượng tài sản bảo đảm: “1. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho bên mua, bên nhận chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài”.

Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan”.

Khoản 1 Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ quy định: “Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm: 1. Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm”.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp anh Yên mua lại tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu thì cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho anh Yên. Anh Yên thực hiện quyền thế chấp bất động sản tại ngân hàng theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan.