Bất động sản dưỡng lão sẽ là mỏ vàng mới nếu Việt Nam kịp thời mở cửa chính sách

Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh nhất khu vực. Savills nhìn nhận xu hướng này tác động thế nào đến thị trường bất động sản, thưa ông?

Việt Nam đang đối mặt tốc độ già hóa rất nhanh, nhưng phân khúc bất động sản dưỡng lão, bao gồm nhà ở chuyên biệt, khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe hay mô hình kết hợp y tế, vẫn trong giai đoạn sơ khai. Trong khi Nhật Bản, Singapore hay Úc đã phát triển “senior living” thành một ngành đầu tư tỷ đô, Việt Nam mới chỉ xuất hiện một vài dự án thử nghiệm.

Theo dự báo của Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc, đến năm 2050 Việt Nam sẽ có hơn 25% dân số trên 60 tuổi. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về không gian sống an toàn, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng - những yếu tố mà bất động sản dưỡng lão có thể đáp ứng.

Vậy đâu là cơ sở để Savills đánh giá thị trường này sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới?

Tiềm năng tăng trưởng là rất rõ. Savills ước tính thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032, với tốc độ tăng trưởng bình quân gần 6% mỗi năm.

Bên cạnh đó, nhu cầu về bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe, mô hình wellness retreat hay nhà ở tích hợp y tế đang tăng mạnh khi người Việt quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe tinh thần và lối sống bền vững.

Một số mô hình như assisted living, khu an dưỡng kết hợp y tế hoặc co-housing cho người cao tuổi chắc chắn sẽ bùng nổ trong 5-10 năm tới. Các dự án cao cấp như Phương Đông Asahi Nursing Home tại Hà Nội đã chứng minh nhu cầu thực sự đang hình thành.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy phân khúc này vẫn chưa bứt phá. Theo ông, điều gì đang cản trở thị trường?

Thách thức lớn nhất là khung pháp lý chưa hoàn chỉnh. Hiện chưa có quy định rõ ràng về mô hình nhà ở dưỡng lão, thủ tục phê duyệt dự án còn phức tạp, thiếu các ưu đãi về thuế hoặc quỹ đất.

Ngoài ra, nhận thức xã hội vẫn mang nặng quan niệm truyền thống “người già sống cùng con cháu”. Điều này khiến nhiều gia đình chưa yên tâm với mô hình sống độc lập cho người cao tuổi, dù chất lượng chăm sóc tại các dự án chuyên biệt thường tốt hơn.

Hạ tầng y tế, giao thông và đặc biệt là nguồn nhân lực điều dưỡng chất lượng cao cũng chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển.

Vậy đâu là điều kiện cần để phân khúc này thực sự cất cánh?

Việt Nam cần một khung chính sách đồng bộ. Chính phủ có thể xem xét: áp dụng ưu đãi thuế cho các dự án dưỡng lão, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất phù hợp, rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, và phát triển mô hình nhà ở xã hội dành riêng cho người cao tuổi gắn với y tế và dịch vụ công.

Song song đó là thúc đẩy hợp tác công – tư và đào tạo bài bản đội ngũ chăm sóc. Khi khung pháp lý rõ ràng và môi trường đầu tư đủ hấp dẫn, chúng ta có thể chứng kiến sự ra đời của một loại hình tài sản mới: bất động sản dưỡng lão – vừa sinh lợi, vừa mang ý nghĩa xã hội.

Với góc nhìn của một nhà tư vấn quốc tế, ông đánh giá triển vọng dài hạn của phân khúc này như thế nào?

Đây là cơ hội rất đáng giá. Khi tầng lớp trung lưu tăng nhanh, người Việt coi trọng sức khỏe và mong muốn duy trì chất lượng sống sau tuổi nghỉ hưu, nhu cầu đối với các mô hình dưỡng lão chuyên nghiệp chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Việt Nam có lợi thế về chi phí sinh hoạt cạnh tranh, khí hậu thuận lợi và tốc độ đô thị hóa cao - những yếu tố giúp quốc gia này trở thành điểm sáng trong bức tranh dưỡng lão của châu Á – Thái Bình Dương.

Nếu tận dụng tốt thời điểm và hoàn thiện chính sách ngay từ bây giờ, tôi tin rằng bất động sản dưỡng lão hoàn toàn có thể trở thành một trong những trụ cột tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Xin cảm ơn ông!