Diễn biến mới tại dự án New Danang City

Sau gần 5 năm "lùm xù giữa chủ đầu tư Công ty Phú Gia Thịnh với hàng trăm nhà đầu tư đất nền tại dự án New Danang City do chậm tiến độ bàn giao đất, hiện diễn biến mới nhất tại dự án này cho thấy, chủ đầu tư đang tiến hành thực hiện các cam kết để sớm bố trí đất cho nhà đầu tư (cam kết sau 24 tháng sau thời điểm ký lại hợp đồng sẽ bàn giao đất để nhà đầu tư tiến hành xây dựng nhà ở) hoặc hỗ trợ thanh lý hợp đồng góp vốn.

Liên quan đến vụ việc nhà đầu tư khiếu nại việc góp vốn dự án New Danang City của Công ty Phú Gia Thịnh, ngày 26/9/2020, trong một cuộc đối thoại, ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT Công ty cam kết với khách hàng về việc hoàn thiện các thủ tục, chuyển quyền sử dụng đất chậm nhất vào ngày 5/8/2022. Nếu không, đơn vị sẽ chủ động mua lại lô đất với giá do hai bên thỏa thuận theo giá thị trường.

Để cập nhật những diễn biến mới của vụ việc, ngày 8/8/2022, phóng viên liên hệ với ông Cao Lê Quang Phương, Tổng Giám đốc Công ty Phú Gia Thịnh và được biết đơn vị này đang tổ chức các buổi đối thoại, gửi thông báo phương án giải quyết tới các nhà đầu tư theo hướng sẽ đảm bảo quyền lợi như cam kết của ông Lê Anh Triệu trước đó.

Theo ông Phương, về tiến độ của dự án, chủ đầu tư cho biết đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 phù hợp theo QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 19/5/2021 và các quy định hiện hành khác.

Khi áp dụng theo các quy định này, quy hoạch mới của dự án New Danang City sẽ phải thay đổi một số vị trí lô đất so với quy hoạch ban đầu. Điều này có thể gây ảnh hưởng tới quyền lợi của một số đối tác góp vốn.

Chính vì lẽ đó, Phú Gia Thịnh đưa ra hai phương án để đối tác lựa chọn cho việc đi tiếp hoặc thanh lý hợp đồng. Cụ thể, nếu tiếp tục hợp tác với Phú Gia Thịnh để hoàn thành dự án, đối tác góp vốn sẽ được bố trí lô đất theo quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng 1/500 mới được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thay cho lô đất thuộc quy hoạch cũ. Phần chênh lệch về giá sẽ được hai bên bàn bạc và thống nhất, tùy thuộc vào lô đất, vị trí cụ thể.

Trong trường hợp nhà đầu tư không đồng thuận, Phú Gia Thịnh sẽ thanh lý theo nhiều mức. Ví dụ, tại phần đất mặt đường Hoàng Minh Thảo, trước đây đối tác góp vốn cho Công ty khoảng 12,5 triệu đồng/m² thì nay Phú Gia Thịnh đề nghị thanh lý đơn giá 29 triệu đồng/m² hay đường quy hoạch 20,5m góp vốn giá hơn 11 triệu đồng/m² nay thanh lý với giá 28 triệu đồng/m² tức là gấp 2,5 đến gần 3 lần đơn giá góp vốn để đảm bảo quyền lợi cho đối tác đã đồng hành trong thời gian qua.

“Trên tinh thần cầu thị, Phú Gia Thịnh đưa ra các phương án trên với nỗ lực tối đa để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc với các nhà đầu tư. Hy vọng các bên sẽ tìm được tiếng nói chung và giải quyết dứt điểm mọi vấn đề còn tồn tại”, ông Cao Lê Quang Phương cho hay.

Liên hệ để kiếm chứng thông tin này từ các nhà đầu tư, được biết họ đã nhận được văn bản từ chủ đầu tư và đang cân nhắc giữa việc tiếp tục hợp tác với Phú Gia Thịnh hay dừng lại với dự án New Danang City.

“Tôi đã gặp và nhận phương án từ đại diện của Phú Gia Thịnh vào ngày 5/8. Đây là lần đầu tiên đơn vị này đưa ra được phương án cụ thể để giải quyết vấn đề. Tôi đã đóng 90% số tiền của lô đất mặt đường Hoàng Minh Thảo với giá trị hơn 1 tỷ đồng. Nay họ đưa ra phương án thanh lý tính ra gần 3 tỷ đồng cũng khiến tôi phải suy nghĩ. Tôi tính mua để ở, cũng vất vả suốt thời gian qua với mong muốn có được mái nhà như ý nhưng chờ đã lâu nên cũng muốn xử lý dứt điểm”, một nhà đầu tư cho biết.

Sau nhiều năm chậm tiến độ dẫn tới lùm xùm, đến nay, có thể thấy tại dự án New Danang City, chủ đầu tư Phú Gia Thịnh và các nhà đầu tư góp vốn bắt đầu có được cơ hội để tìm ra "lối thoát"...