Doanh nghiệp bất động sản trông chờ dòng vốn dồi dào, minh bạch hơn
Năm 2020, nên đầu tư bất động sản ở đâu để sinh lời? | |
Xử phạt tới 1 tỷ đồng nếu chậm làm sổ đỏ cho dân |
Ông Ninh nhận định, nguồn vốn trung và dài hạn đóng vai trò quan trọng cho các dự án bất động sản. Trước ngưỡng cửa năm 2020, doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư và người dân đều trông chờ dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) dồi dào hơn và minh bạch hơn, nhất là về mặt cơ chế”.
Chương trình phác thảo bức tranh tài chính trong ngành BĐS năm 2020 từ đại diện ban, ngành, hiệp hội, các chuyên gia kinh tế, BĐS, tài chính hàng đầu. Nhưng hơn thế, chương trình còn là dịp để DN trực tiếp trao đổi những băn khoăn, vướng mắc về dòng vốn sẽ gặp phải trong năm nay. Qua đó, DN có thể xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp trong giai đoạn mới.
Theo ý kiến của một số chuyên gia tham dự Hội thảo, BĐS không chỉ là một ngành kinh doanh, mà còn là một động lực hỗ trợ chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế. Cụ thể, tỉ lệ đô thị hóa của Việt Nam đang thấp nhất trong nhóm Asean 5 (gồm Việt Nam, Philippines, Malaysia, Indonesia, Thái Lan) nhưng có tốc độ tăng nhanh nhất. Hỗ trợ việc dịch chuyển cơ cấu từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ, cần có BĐS công nghiệp, BĐS dịch vụ và BĐS nhà ở.
Đặc biệt, BĐS là ngành đòi hỏi nguồn vốn lớn. Hiện nay, vốn của DN BĐS đến từ 3 nguồn chính: vốn tự có, vốn vay, và huy động từ khách hàng. Ngoài ra, BĐS cũng là ngành có khả năng gây rủi ro cao, những khoản nợ xấu của ngân hàng trong thời kỳ qua, có phần lớn liên quan đến lĩnh vực kinh doanh này.
Từ đầu năm 2020, Ngân hàng Nhà nước áp dụng lộ trình hạn chế tín dụng vào BĐS bằng Thông tư 22. Theo đó, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ đầu năm nay chỉ còn 40%. Kể từ 1/10/2022, tỷ lệ này giảm xuống còn 30%. Đồng thời, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản cũng tăng từ 150% lên 200%.
Ông Lê Nhị Năng, Vụ trưởng, Trưởng cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP.HCM cho rằng, bên cạnh nguồn vốn vay từ ngân hàng tài trợ cho các dự án BĐS, nguồn vốn huy động từ thị trường chứng khoán sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh triển khai dự án, tăng cung cho thị trường, giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân. Khi đó thì giá cổ phiếu của các DN BĐS sẽ trở nên hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư mua vào lại tạo thêm vốn cho DN để mở rộng đầu tư, phát triển dự án. Cả DN BĐS, nhà đầu tư cổ đông và người dân đều được hưởng lợi khi quy trình này được vận hành trơn tru.
Với nhiều thông tin bổ ích và thiết thực, Hội thảo Dòng tiền bất động sản năm 2020 đã thu hút sự tham gia của hơn 200 doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh tế, tài chính, BĐS...