Dự án Green Pearl: Chưa bàn giao đã lộ hàng loạt sai phạm

Dự án Green Pearl có địa chỉ tại 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra một số dự án đầu tư xây dựng tại thành phố Hà Nội. Trong đó, Thanh tra Chính phủ phát hiện tại Dự án phát triển nhà Phong Phú - Deawon - Thủ Đức tại 378 Minh Khai, Hà Nội (chung cư Green Pearl), do Công ty cổ phần (CTCP) Phong Phú - Deawon - Thủ Đức làm chủ đầu tư có nhiều sai phạm.

Diện tích sử dụng đất 28.756m2, tổng mức đầu tư hơn 1.073 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ quý 1/2016 đến quý 2/2019. Tại thời điểm thanh tra, dự án đã nộp hơn 549 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư cũng đã hoàn thiện khu thấp tầng, khu cao tầng chưa triển khai.

Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức thực hiện dự án. Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho nhà nước 312,9 tỷ đồng.

Tại kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch. Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Do không tuân thủ quy định pháp luật khi chấp thuận phương án kiến trúc khiến diện tích cây xanh tại dự án từ 7.600 m2 giảm xuống còn 2.573,7 m2.

Vẫn theo Thanh tra Chính phủ, Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29/9/2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép Xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Diện tích cây xanh tại dự án Green Pearl từ 7.600 m2 giảm xuống còn 2.573,7 m2

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất.

Theo Thanh tra Chính phủ, UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng phải chịu trách nhiệm những sai phạm trên.