Giá bán chung cư chững lại

Giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại

Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ từ nguồn cung và nhu cầu phục hồi

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và nỗ lực vượt khó của các doanh nghiệp. Đặc biệt, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ tăng đáng kể, với khoảng 3.000-7.000 sản phẩm nhà ở mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, cùng hơn 8.000 sản phẩm tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận. Con số này cao hơn so với năm 2024, cộng thêm lượng tồn kho chưa bán, cho thấy nguồn cung năm 2025 sẽ dồi dào hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự báo sẽ tăng trưởng 70-80% so với năm 2024. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Phân khúc bình dân cũng có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, mặc dù các dự án thương mại giá rẻ vẫn chưa xuất hiện trở lại.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đã có sự phục hồi rõ rệt. Trong đó, đất nền và chung cư là hai phân khúc nhận được sự quan tâm mạnh mẽ nhất.

Ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm bất động sản, đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua.

Tháng 1/2025 cũng chứng kiến sự khởi sắc trong hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, với 273 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, và 974 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 51%.

Tại Hà Nội, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản để mua tập trung chủ yếu vào chung cư ở các quận phía Tây như Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền tại các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức; và nhà riêng ở các quận đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai.

Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là hai khu vực thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung ở Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản bán trong tháng đầu năm 2025 có sự phân hóa rõ rệt. Đất nền nhận được sự quan tâm lớn nhất tại Quận 9, trong khi chung cư được tìm kiếm nhiều ở Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng thu hút sự chú ý tại các quận Bình Thạnh và Gò Vấp.

Ở phân khúc cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 được ưa chuộng, trong khi nhà trọ tập trung ở Bình Thạnh. Nhu cầu thuê nhà riêng phân bố khá đồng đều ở các quận.

Giá rao bán chung cư có dấu hiệu chững lại

Vợ chồng anh Quang Lộc (Long Biên, Hà Nội) đang tích cực tìm kiếm cơ hội sở hữu một căn hộ tại các dự án chung cư mới ở khu vực phía Đông Hà Nội ngay trong tháng đầu năm 2024. Theo anh chị, thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực đối với người mua nhà, khi một số dự án ra mắt cuối năm 2024 đến nay đã ngừng tăng giá, thậm chí nhiều căn hộ có diện tích lớn còn được giảm giá đáng kể, lên đến 100 triệu đồng.

Điển hình là một dự án gồm 4 tòa chung cư cao cấp tại khu vực này, nơi mà giá các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 50 m² đang được niêm yết ở mức 3,8 tỷ đồng, giảm khoảng 70 triệu đồng so với thời điểm ra mắt vào đầu quý IV/2024.

Với mức giá mới hấp dẫn, vợ chồng anh Quang Lộc hy vọng sẽ sớm tìm được một căn hộ ưng ý để ổn định cuộc sống và đầu tư cho tương lai. "Chúng tôi đang tìm hiểu kỹ về các dự án và so sánh giá cả, tiện ích để đưa ra quyết định phù hợp nhất," anh Lộc chia sẻ.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP. Hồ Chí Minh). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc Quốc tế Hồ Tây, thị trường bất động sản tại các khu vực từng là điểm nóng như phía Tây, phía Đông và phía Nam Hà Nội đang có dấu hiệu giảm nhiệt về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Nguyên nhân được cho là do nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung, tạo áp lực cạnh tranh lớn hơn trên thị trường.

Mặc dù vậy, hiện tượng giảm giá nhẹ từ 3-5% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án cao cấp, nơi các nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính và muốn "thoát hàng" nhanh. Phần lớn các dự án khác vẫn duy trì xu hướng giữ giá ổn định.