Hà Nội: Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh

Cụ thể, trong thời gian này, thị trường Hà Nội ghi nhận 11.805 căn mở bán mới, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý III/2022 ghi nhận 3.640 căn mở bán mới, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. 59% các sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ phía Tây Hà Nội, tiếp theo khu phía Nam đóng góp 19% tổng nguồn cung mới. Trong quý III/2022, số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 67% tổng số sản phẩm trung - cao cấp. Tổng thể, trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường cũng chứng kiến sự chuyển dịch của sản phẩm căn hộ cao cấp được mở bán tăng lên, chiếm khoảng 59% nguồn cung trong quý.

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2022 của Savills cũng cho thấy, nguồn cung mở bán tại Hà Nội có tới 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A và 7% là căn hộ hạng C. Nguồn cung sơ cấp gồm 21.040 căn, tăng 17% theo quý và 7% theo năm, trong đó hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 33%.

Bà An chia sẻ: "Những diễn biến trong nước với bối cảnh thị trường quốc tế và khu vực có nhiều biến động khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn khi mở bán sản phẩm mới. Điều này khiến cho nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm nay chưa có dấu hiệu phục hồi".

Do nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến giá căn hộ tăng. Theo CBRE, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý II/2022 được ghi nhận trung bình ở mức khoảng 45.360.000 VND/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 23% so với mức giá trung bình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước, chủ yếu do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường. "Trong hơn 2 năm trở lại đây, với việc nguồn cung mới hàng năm ở ngưỡng vừa phải, các khu vực khác nhau tại thành phố lần lượt nâng cấp định vị và tăng giá, tiêu biểu như khu vực quận Từ Liêm, hay huyện Gia Lâm - nơi tập trung các khu đô thị lớn, mức giá sơ cấp trung bình hiện tại cao hơn 62% - 82% so với thời điểm trước dịch Covid-19", bà An chia sẻ.

Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường ghi nhận ở mức khoảng 32.083.000 VND/m2, cao hơn 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, ghi nhận mức tăng 8-16% theo năm. Đây là quý thứ ba liên tiếp thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá theo năm từ 9% trở lên cao hơn giai đoạn trước, khi các biến động giá thường chỉ ở ngưỡng 2-4% theo năm.

Hiện trên thị trường giá căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng.

Bà An dự báo, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2022 dự kiến sẽ đạt khoảng 18.000 - 20.000 căn. Với khối lượng tương đối hạn chế này, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.