Hà Nội: Giao dịch nhà thổ cư lao dốc

Nhà đầu tư rời Hà Nội, giao dịch thổ cư lao dốc

Khách hàng có xu hướng thận trọng

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, chỉ có 800 giao dịch thành công được ghi nhận trên toàn thị trường trong tháng 2/2025. Con số này cho thấy mức giảm sâu, lên đến 56% so với tháng 1/2025 và giảm 47% so với cùng kỳ năm trước.

Tình trạng ảm đạm không còn giới hạn ở một vài khu vực mà đã lan rộng ra nhiều quận trọng điểm của thủ đô. Đáng chú ý, ngay cả những khu vực vốn nổi tiếng với tính thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm và Long Biên cũng không nằm ngoài xu hướng đi xuống chung này.

Theo ghi nhận mới nhất, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai tiếp tục cho thấy sự trầm lắng đáng lo ngại trong tháng 3/2025. Số liệu thống kê cho thấy, lượng giao dịch đã giảm mạnh tới 61% so với tháng trước, kéo theo sự suy giảm trên diện rộng tại hầu hết các phường trên địa bàn quận. So với cùng kỳ năm 2024, mức giảm còn sâu hơn, lên đến 40%.

Những khu vực từng được xem là điểm nóng của thị trường trong năm 2024 như Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì lại chứng kiến mức sụt giảm giao dịch đáng kể.

Các chuyên gia nhận định, sự chững lại của thị trường không chỉ xuất phát từ yếu tố mùa vụ thường thấy mà còn phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Nhiều khách hàng đang có xu hướng trì hoãn các quyết định giao dịch, chờ đợi những thông tin rõ ràng hơn về các yếu tố vĩ mô như quyết định sáp nhập hành chính, quy hoạch đô thị và tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản thổ cư tại Hoàng Mai trong thời gian gần đây cũng thiếu vắng những sản phẩm thực sự thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua.

Thống kê mới nhất cho thấy, huyện Gia Lâm và quận Hà Đông, trước đây nổi tiếng với sự sôi động, cũng không nằm ngoài xu hướng này. Cụ thể, số lượng giao dịch bất động sản tại huyện Gia Lâm đã giảm mạnh tới 57% so với tháng trước trong tháng 3. Tương tự, quận Hà Đông cũng ghi nhận mức giảm đáng kể là 52% trong cùng kỳ.

Giá cao, người mua tìm về vùng ven

Bất chấp sự sụt giảm mạnh về số lượng giao dịch, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận mặt bằng giá duy trì ở ngưỡng cao, dao động từ 4 - 5 tỷ đồng/căn. Mức giá này đang tạo ra rào cản lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thực.

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, cùng với đó là thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng phi mã của giá nhà đất, xu hướng chung của thị trường cho thấy phần lớn khách hàng đang có động thái trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, giao dịch bất động sản tại thị trường nội đô Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong thời gian gần đây, một phần xuất phát từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các tỉnh thành lân cận. Theo ghi nhận, thay vì tập trung vào thị trường Thủ đô với mức giá cao và thanh khoản có phần hạn chế, nhiều nhà đầu tư đang có động thái chuyển hướng sang các thị trường tiềm năng như Hưng Yên, Bắc Ninh...

Động thái này được cho là nhằm đón đầu các thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính tại các khu vực này, vốn được kỳ vọng sẽ tạo ra những biến động tích cực cho thị trường bất động sản địa phương. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh sự nhạy bén của giới đầu tư trong việc nắm bắt cơ hội mà còn cho thấy những thay đổi trong bức tranh thị trường bất động sản khu vực miền Bắc.

Sau một thời gian dài án binh bất động, thị trường bất động sản thổ cư đang có những tín hiệu khởi sắc, thu hút sự quan tâm trở lại của một bộ phận nhà đầu tư. Các chuyên gia nhận định, quý II/2025 có thể chứng kiến sự quay trở lại của dòng vốn này khi lãi suất có dấu hiệu ổn định và thị trường đang dần tìm được điểm cân bằng về giá.

Theo ghi nhận, động thái này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Họ đánh giá đây là thời điểm thích hợp để "gom hàng" những bất động sản có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, tận dụng lợi thế khi thị trường đã qua giai đoạn biến động mạnh.