Kịch bản nào cho bất động sản thương mại

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, bất động sản thương mại là “gã khổng lồ vô hình” mà thị trường cần phải tập trung nghiên cứu và phát triển trong thập kỷ tới. Nhìn vào tháp nhu cầu bất động sản, có thể thấy các nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của con người đều gắn liền với bất động sản. Ước tính, giá trị đầu tư bất động sản thương mại của Việt Nam trong thời gian tới có thể lên tới hàng chục tỷ USD để phục vụ cho các nhu cầu của phát triển đô thị.

“Với các thế hệ trước, nhất là các gia đình di cư đến thành phố lớn để lập nghiệp, nhu cầu về bất động sản chủ yếu là nhà ở. Khi nền kinh tế cũng như đời sống dần được nâng cao, các thế hệ tiếp theo có nhiều nhu cầu về bất động sản thương mại hơn, và sẵn sàng chi nhiều tiền hơn vào việc tăng trải nghiệm của bản thân như mua sắm, du lịch, sức khỏe, giáo dục và các dịch vụ đi kèm”, bà Trang Bùi cho biết.

Ảnh minh họa

Hiện thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam vẫn còn khá non trẻ và chỉ tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tỷ trọng dân số tại Việt Nam đứng thứ 15 trên thế giới với gần 100 triệu người (báo cáo từ World Bank). Theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc hiện là trên 40%, các thành phố hàng năm cũng đón số lượng lớn dân nhập cư và sự nổi lên của những thế hệ mới nối tiếp (Millennials và Generation Z).

Một khu vực của thành phố có thể được quy hoạch để vừa làm khu dân cư vừa làm các dịch vụ thương mại, và thậm chí là để sản xuất công nghiệp. Điều đó giúp nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn trong cách phát triển bất động sản của mình.

Điển hình có thể kể đến là thành phố Thủ Đức, là một trong những điểm nóng đầu tư tại TP.Hồ Chí Minh với quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng. Khi cơ sở hạ tầng trong lõi trung tâm đã quá tải dưới áp lực mở rộng nhanh chóng, khó tìm quỹ đất trống, giá thuê văn phòng đã đạt đến mức đỉnh điểm từ năm 2008. Trong bối cảnh đó, việc quy hoạch khu tài chính và đô thị phức hợp mới Thủ Thiêm với nhiều diện tích dành cho bất động sản thương mại hơn là một giải pháp tốt và một khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ giảm bớt những áp lực mà TP.Hồ Chí Minh đang phải đối mặt.

Tuy nhiên các bất động sản thương mại, cũng như các loại hình bất động sản khác đều có vòng đời trung bình nhất định, bất kể chúng được chăm sóc tốt như thế nào. Khi vượt quá tuổi thọ được định sẵn đó, giá trị của tài sản sẽ giảm dần và lỗi thời. Ví dụ, một tòa nhà văn phòng được xây dựng đã lâu có thể sẽ chưa lắp đặt hệ thống Internet tốc độ cao hoặc các thiết bị thông minh tân tiến. Chính vì thế, khách hàng không thể chọn đặt văn phòng tại những nơi này dù ở vị trí đắc địa.

Bên cạnh đó, không giống như các dự án phát triển đô thị mới ở các quốc gia khác, việc thiếu các chính sách ưu đãi là một trong những trở ngại lớn nhất cho tốc độ phát triển của bất động sản thương mại tại Việt Nam. Các nhà đầu tư và chủ đầu tư cần nhiều sự hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến pháp luật và thuế. Việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi và minh bạch hơn sẽ đóng vai trò như một chất xúc tác để thúc đẩy nhanh tiến độ phát triển bất động sản thương mại của Việt Nam.