Loạn rao bán bất động sản trên mạng xã hội

Bà Nguyễn Hương, CEO Tập đoàn Đại Phúc Land cho biết, dự án căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại VanPhuc Center của tập đoàn hiện vẫn đang trong quá trình điều chỉnh thiết kế, chưa chốt nội thất. Vì vậy, công ty vẫn chưa tính giá, hay nói cách khác sản phẩm chưa có giá chính thức nên chưa thể “tung” ra thị trường và rao bán. Dự kiến, trong quý 3/2022 VanPhuc Group sẽ hoàn tất các thủ tục, chính thức khởi công và công bố thông tin về căn hộ, quảng bá về sản phẩm để khách hàng quan tâm được biết. Nên, nếu không phải thông tin công bố chính thức từ VanPhuc Group, thì các thông tin đồn đoán, rao bán căn hộ trên các trang mạng xã hội đều không xác thực.

“Hiện tại, VanPhuc Group cũng không ký kết với bất cứ cá nhân, tổ chức nào ủy thác môi giới căn hộ tại VanPhuc City nên mọi thông tin quảng cáo nếu có về sản phẩm tại dự án này đều không hợp pháp”, bà Nguyễn Hương khẳng định.

Thông tin phỏng đoán, rao bán bất động sản với giá ảo không khỏi khiến dư luận và giới đầu tư nghi ngờ, hoang mang

Theo tìm hiểu của phóng viên, VanPhuc City là khu đô thị quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh và được đầu tư khá bài bản nên được nhà đầu tư bất động sản cũng như người có nhu cầu mua để ở rất quan tâm. Mặc dù chủ đầu tư đã lên tiếng chính thức đối với việc mở bán và giá bán của khu căn hộ cao cấp VanPhuc Center thuộc VanPhuc City chưa được công bố, nhưng thời gian gần đây, rất nhiều thông tin tràn lan trên mạng về việc mở bán sản phẩm căn hộ với mức giá 170 triệu đồng/m2 khiến cho thị trường “bán tín bán nghi”.

Mặc dù tình hình thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung, cùng với giá bán căn hộ, nhà đất bị đẩy lên cao, nhưng với mức giá 170 triệu đồng/m2 như môi giới chào bán trên mạng đối với sản phẩm căn hộ có vị trí ở khu vực TP. Thủ Đức vẫn được đánh giá là khá cao. Song điều đáng nói, cũng tại thời điểm này một dự án khác là Urban Green, được quảng cáo là Kusto Home làm chủ đầu tư cũng nằm trên trục Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức (gần Van Phuc City) được “sale” rao bán rầm rộ trên mạng xã hội với mức giá “mềm” hơn khá nhiều, chỉ tầm 50 - 55 triệu đồng/m2. Vì vậy, thông tin phỏng đoán, rao bán bất động sản với giá ảo không khỏi khiến người dư luận và giới đầu tư nghi ngờ, hoang mang.

Tương tự, rất nhiều chủ đầu tư lớn, có tên tuổi tại TP. Hồ Chí Minh cũng gặp tình trạng khi dự án “con đẻ” của mình vẫn đang còn trong quá trình xây dựng dở dang, chưa được phép triển khai mở bán nhưng đã thấy tràn lan thông tin quảng bá hình ảnh, giá bán trên các trang mạng xã hội. Điều đáng nói, các chủ đầu tư này hoàn toàn không ký kết ủy thác, bàn giao việc bán hàng cho bên thứ ba. Họ luôn toàn quyền chủ động phân phối bán hàng, nhằm tránh những thông tin không chính thức, thất thiệt cho khách hàng.

Một phó tổng giám đốc phụ trách bán hàng của công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1 cho biết, đối với mỗi doanh nghiệp việc bán hàng vào thời điểm nào, giá bán sản phẩm bao nhiêu, chính sách khuyến mại như nào… luôn là “bí quyết” giúp đem lại sự thành công hay thất bại đối với một chiến dịch bán hàng. Vì vậy, nếu thông tin này bị tiết lộ, để đối thủ cạnh tranh lợi dụng sẽ gây thiệt hại đáng kể cho doanh nghiệp. Hiện nay, thông tin trên mạng rất khó kiểm chứng và không ít khách hàng không thể phân biệt được thông tin nào chính thức từ chủ đầu tư, thông tin nào là mạo danh. Vì vậy, trước hết doanh nghiệp phải tự bảo vệ uy tín của doanh nghiệp mình cũng như tránh cho khách hàng gặp phải những tình huống không đáng có.

Bàn về vấn đề này, LS. Trần Đức Phượng cho rằng, hiện nay đã có các quy định, chế tài để xử lý những hành vi thông tin không đúng sự thật, không trung thực, mạo danh tổ chức, cá nhân nhằm đưa ra thông tin bất lợi, cạnh tranh không lành mạnh, nhất là các hành vi lừa đảo thông qua trang mạng xã hội, website không chính thức… theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp mình và khách hàng, trước tiên doanh nghiệp cần có tiếng nói chính thức, lên tiếng để chấm dứt hành vi vi phạm, sai trái của những tổ chức, cá nhân gây ảnh hưởng, nhiễu loạn thị trường, trục lợi. Cụ thể, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP vừa ban hành đã có các chế tài về hành vi cung cấp thông tin không trung thực trong lĩnh vực bất động sản, có thể bị phạt từ 200 - 250 triệu đồng, rút chứng chỉ hành nghề đối với cá nhân từ 3 - 6 tháng và đình chỉ giấy phép sàn giao dịch từ 6 - 9 tháng.