M&A bất động sản vẫn sôi động

09:52 | 06/09/2021

Trong những tháng đầu năm 2021, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, nhưng thị trường BĐS vẫn ghi nhận nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) để mở rộng quỹ đất và nâng cao năng lực tài chính cho doanh nghiệp.

ma bat dong san van soi dong Giới thượng lưu mua sắm gì trong đại dịch?
ma bat dong san van soi dong Doanh nghiệp bất động sản đối mặt áp lực kinh doanh
ma bat dong san van soi dong Bất động sản đẩy mạnh tìm vốn quốc tế

Cụ thể, giữa tháng 6/2021, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Phước Long đã phát hành 650 tỷ đồng trái phiếu nhằm đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án với CTCP Starbay Việt Nam. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu nói trên bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Được biết, Starbay Việt Nam là chủ của dự án Bãi Dài Resort thuộc Khu du lịch Bãi Dài có tổng diện tích xây dựng lên đến 500 hécta tại huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

ma bat dong san van soi dong

Tương tự, hàng loạt thương vụ M&A cũng được các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhanh chóng thực hiện để chuẩn bị cho kế hoạch dài hơi về sau, bất chấp những cản trở của dịch bệnh. Trong đó phải kể đến nhiều hợp đồng của những đại gia BĐS như CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,5% vốn góp tại CTCP BĐS Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương, qua đó toàn quyền quyết định phát triển và kinh doanh dự án chung cư Bình Dương Tower. Đây là dự án thứ hai của Phát Đạt tại thành phố Dĩ An, xây dựng trên diện tích 45.510 m2 với tổng mức đầu tư dự kiến 5.600 tỷ đồng.

Hay như, CTCP Địa ốc Sài Gòn (SaiGonRes) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng từ 50 - 60% cổ phần của CTCP Đầu tư và phát triển Nhơn Trạch cho đối tác. Hiện nay, SaiGonRes đang nắm giữ 89,27% tỷ lệ vốn góp trong CTCP Đầu tư và Phát triển Nhơn Trạch - chủ đầu tư hai dự án lớn tại huyện Nhơn Trạch gồm Khu dân cư 8 hécta Phú Hội và một phần Khu dân cư 72 hécta Phú Hội…

Không chỉ các doanh nghiệp trong nước coi M&A là “cứu cánh” trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, mà nhiều nhà đầu tư ngoại cũng coi đây là thời điểm vàng để xâm nhập thị trường Việt Nam với chi phí hợp lý. Ông Masataka “Sam” Yoshida - Giám đốc toàn cầu Dịch vụ mua bán - sáp nhập xuyên quốc gia, RECOF Corporation, Tổng giám đốc RECOF Việt Nam cho rằng, hiện tại các nhà đầu tư Nhật Bản có xu hướng tăng cường các thương vụ mua bán sáp nhập tại Đông Nam Á, trong đó Việt Nam với số thương vụ cao nhất là 33 thương vụ, giá trị giao dịch đạt 389 triệu USD. Điều này cho thấy, sự quan tâm của nhà đầu tư Nhật Bản đối với thị trường M&A Việt Nam là rất lớn ngay cả trong đại dịch, còn việc chậm lại trong hoạt động đầu tư hoàn toàn chỉ là vấn đề về thời gian, vì trước bối cảnh đại dịch, doanh nghiệp, nhà đầu tư cần tái cấu trúc lại ngành nghề, lĩnh vực đầu tư, kinh doanh.

“Xu hướng M&A của công ty Nhật Bản vào Việt Nam sẽ sôi động trong giai đoạn tới, bởi doanh nghiệp Nhật Bản cần thị trường mới để mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh. Hiện tại, nhờ chính sách mở cửa thị trường, Việt Nam đã trở thành điểm đến hứa hẹn để đầu tư, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp chuyên nghiệp và biết nhìn xa trông rộng. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm đến các công ty lành mạnh để thực hiện M&A. Bất chấp sự gián đoạn do dịch bệnh, M&A vẫn là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư, vì đây là con đường nhanh nhất để thâm nhập thị trường và tìm kiếm lợi nhuận” - ông Masataka “Sam” Yoshida nói.

Theo nhận định của một số chuyên gia, đại dịch Covid-19 gây ra những tác động ở quy mô chưa từng có đối với kinh tế thế giới, trong đó có Việt Nam, đòi hỏi các bên liên quan khi tiến hành thương vụ M&A phải có sự nhìn nhận, đánh giá cơ hội, cũng như thay đổi tiêu chí thẩm định đối với từng thương vụ một cách thận trọng hơn. Có thể nói, từ khi dịch bệnh bùng phát kéo theo nhiều nguy cơ tiềm ẩn, doanh nghiệp đã gác lại các khoản đầu tư lớn để tính đến những bước đi nhỏ hơn. Song song với đó, những biện pháp kiểm soát được áp dụng tại nhiều quốc gia trên thế giới nhằm ngăn chặn sự lây lan của bệnh dịch đã “đóng băng” các hoạt động tiếp xúc, đàm phán thương vụ trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, trong giai đoạn này, nhu cầu thoái vốn và cân đối lại tài chính ở nhiều doanh nghiệp được cho là sẽ mở ra các cơ hội mới.

Nghiên cứu của Công ty PwC về hoạt động M&A diễn ra trong bối cảnh suy thoái kinh tế cho thấy, các doanh nghiệp có khả năng thực hiện thương vụ trong tình hình đầy biến động có thể phát triển vượt trội hơn so với các doanh nghiệp cùng ngành. Khi các công ty, quỹ đầu tư tư nhân và các nhà đầu tư bắt đầu đánh giá lại chiến lược và danh mục đầu tư, nhu cầu thị trường sẽ quay trở lại, đặc biệt khi nhiều doanh nghiệp muốn cắt giảm đầu tư ngoài ngành để tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. Các nhà đầu tư có nguồn vốn vững chắc sẽ có lợi thế khi nhanh nhạy nắm bắt thị trường ở thời điểm này.

Tuy nhiên, tác động của đại dịch lên thị trường M&A sẽ gắn với các đặc thù riêng của từng ngành kinh tế, lĩnh vực kinh doanh và tình hình của mỗi quốc gia trong bối cảnh cụ thể. Điều quan trọng là các doanh nghiệp cần biết chính xác mục tiêu mà mình hướng đến, cũng như cả bên mua và bên bán cần nhận thức rõ tác động khách quan từ thị trường để có thể đưa ra những quyết định đúng, giúp doanh nghiệp và nền kinh tế nhanh chóng trở về trạng thái “bình thường mới” khi dịch bệnh qua đi.

Tuyết Thanh

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
6,10
6,30
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,20
4,40
4,80
5,50
6,20
Sacombank
0,03
-
-
-
3,10
3,20
3,30
4,60
4,90
5,50
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,45
2,45
2,65
3,90
3,90
4,50
4,50
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,20
4,40
5,60
5,60
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,40
3,40
3,40
5,30
5,50
5,80
6,10
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.545 22.775 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 22.575 22.775 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 22.565 22.775 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 22.570 22.770 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 22.580 22.760 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 22.580 22.760 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 22.576 22.788 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 22.543 22.773 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 22.580 22.760 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 22.600 22.760 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
59.550
60.270
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
59.550
60.120
Vàng SJC 5c
59.550
60.270
Vàng nhẫn 9999
51.550
52.250
Vàng nữ trang 9999
51.250
51.950