Mua bất động sản đúng giá trị thực không khó?

09:40 | 29/11/2021

Một số chuyên gia cho rằng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà đất mà người mua cần phải lưu ý để có thể định giá bất động sản chính xác là hạ tầng (đường, vỉa hè, hệ thống thoát nước, hệ thống điện, cáp quang…) bởi mức độ phát triển hạ tầng sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của bất động sản...

Theo khảo sát của phóng viên, một mảnh đất rộng chừng 100m2 để xây nhà ở chứ không phải đầu tư cùng trên địa bàn TP Thủ Đức lại đang có mức chênh lệch giá rất lớn và luôn dao động. Cụ thể, như khu vực phường Long Phước, Trường Thạnh giá chỉ tầm 30 – 40 triệu/m2, nhưng ở khu vực phường Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A giá lại đội lên đến cả 20 triệu đồng/m2, đó là chưa kể đến khu vực trung tâm của những phường này có khi còn lên đến cả 100 triệu đồng/m2.

Hơn nữa, khi nhờ môi giới tìm hiểu thì tháng trước báo giá khác, tháng sau cũng đã lên cả vài triệu/m2, khiến cho người có nhu cầu thật sự rất khó lựa chọn, xuống tiền. Đây là tình trạng chung, cũng là cái khó không chỉ của người “tay ngang” khi muốn mua bất động sản, mà ngay cả nhà đầu tư nhỏ lẻ, để đánh giá và mua được một sản phẩm bất động sản đúng với giá trị thực không phải là vấn đề dễ dàng. Phần lớn, họ chỉ dựa vào cảm tính và kinh nghiệm của bản thân, đem tham khảo, so sánh với bất động sản ở khu vực xung quanh hoặc dựa vào tư vấn của môi giới. Song những nơi này chỉ mang tính chất tương đối, thậm chí bị sai lệch, làm giá rất nhiều.

mua bat dong san dung gia tri thuc khong kho

Ngoại trừ những nhà đầu tư chuyên nghiệp khi mua bất động sản có giá trị lớn lên đến hàng chục tỷ đồng thì một số ít nhờ đến nhà tư vấn, công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để đánh giá, thẩm định đúng giá trị mảnh đất, biệt thự muốn mua. Chính vì vậy, không ít nhà đầu tư bị “hớ hàng” khi chỉ dựa vào kinh nghiệm của bản thân.

Ông Lê Minh Hoàng, quản lý cấp cao bộ phận định giá Propzy cho biết, đối với người mua nhà lần đầu, để định giá bất động sản một cách tương đối chính xác cần thực hiện một số bước cơ bản như khảo sát mặt bằng giá nhà đất tại khu vực định mua, sau đó tiến hành lựa chọn bất động sản thỏa điều kiện, yêu cầu đặt ra. Tiếp đến là xác định các đặc điểm thuận lợi hoặc chưa tốt của tài sản mục tiêu để tiến đến bước cuối cùng là thương lượng giá cả.

Bàn về vấn đề này, một số chuyên gia cho rằng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà đất mà người mua cũng cần phải lưu ý để có thể định giá bất động sản chính xác là hạ tầng (đường, vỉa hè, hệ thống thoát nước, hệ thống điện, cáp quang…) bởi mức độ phát triển hạ tầng sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của bất động sản. Ngoài ra, một trong những vấn đề quan trọng quyết định đến giá trị của bất động sản chính là việc quy hoạch sử dụng đất. Nên đầu tiên người mua nhà cần xác định, lựa chọn bất động sản không nằm trong các dự án thuộc quy hoạch treo hay có khả năng bị thu hồi trong tương lai, khu vực thuộc quy hoạch đất dân cư sử dụng ổn định lâu dài sẽ có giá trị và khả năng tăng giá cao hơn.

Ngoài ra, vấn đề an ninh, dân trí khu vực cũng ảnh hưởng tới giá trị và trải nghiệm cuộc sống khi quyết định chọn mua nhà. Nếu như các yếu tố tiện ích công viên, siêu thị, trường học, nhà hàng… giúp giá trị của bất động sản được đẩy lên, thì những vị trí bất lợi như nhà đất có vị trí gần nghĩa trang, khu xử lý chất thải, cống thoát nước… sẽ làm giảm giá, bất lợi. Vì vậy, người mua nhà phải chú ý tới các vấn đề này nếu không có thể bị vướng vào việc mua “hớ”, trải nghiệm sống không tốt và trong tương lai nếu muốn đẩy hàng hoặc sau một thời gian ở cũng sẽ khó bán được giá.

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), các yếu tố chính ảnh hưởng đến thanh khoản của bất động sản là cung – cầu thị trường, được biểu hiện qua số lượng bất động sản chào bán, bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp. Sức mua đi liền với khả năng tài chính của người dân, các nhà đầu tư trong thời kỳ đó. Nguồn cung thị trường bất động sản có thể đến từ các dự án chung cư, đất nền sơ cấp hay đến từ việc mua đi bán lại nhà ở tại thị trường thứ cấp. Và nguồn cầu cũng cần đánh giá từ nhiều nhóm đối tượng khác nhau như người mua nhà để ở, để cho thuê hay các nhà đầu tư lướt sóng, các nhà đầu tư mua nhà cũ, xây lại và bán...

Có thể nói, quy hoạch là yếu tố sẽ dẫn đến mức độ thanh khoản khác nhau tại các khu vực có quy hoạch khác nhau. Như thời gian qua, một số khu vực công bố quy hoạch sân bay, tàu điện ngầm… đẩy giá nhà đất ở khu vực xung quanh lên cao gấp 3, 4 lần. Một yếu tố nữa là phần lớn người mua nhà đất rất quan tâm đến lãi suất ngân hàng do đây là vấn đề có ảnh hưởng rất lớn tới khả năng tài chính của người mua nhà, khi lãi suất được hạ nghĩa là áp lực trả lãi sẽ giảm đi, người mua nhà sẽ có khả năng và tự tin để sử dụng đòn bẩy tài chính cho việc mua bất động sản nhiều hơn…. Ngoài ra, không thể bỏ qua yếu tố thiên tai, dịch bệnh tác động rất lớn đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản với dẫn chứng rõ rệt của “đợt sóng” Covid lần thứ 4 tại Việt Nam đã tác động mạnh đến nền kinh tế của đất nước nói chung và thị trường BĐS nói riêng.

Minh Tuyết

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
BIDV
0,10
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
4,10
4,10
4,40
4,70
4,80
6,40
6,40
Cake by VPBank
0,10
-
-
-
4,90
-
4,95
7,90
-
8,50
8,60
ACB
-
0,50
0,50
0,50
4,00
4,10
4,20
5,50
5,70
6,20
6,90
Sacombank
-
-
-
-
5,60
5,70
5,80
7,00
7,15
7,30
7,50
Techcombank
0,03
-
-
-
5,90
5,90
5,90
6,70
6,70
7,00
7,00
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
6,00
6,00
6,00
6,50
6,50
5,90
6,40
DongA Bank
0,50
0,50
0,50
0,50
5,00
5,00
5,00
6,80
6,90
7,40
7,70
Agribank
0,30
-
-
-
4,10
4,10
4,40
4,80
4,80
6,40
6,40
Eximbank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,50
4,60
4,70
6,00
6,10
6,60
6,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.550 23.860 24.754 26.138 28.541 29.755 170.32 180.30
BIDV 23.550 23.830 24.915 26.013 28.716 29.883 170.53 178.87
VietinBank 23.530 23.830 25.021 26.156 28.886 29.896 171.64 180.19
Agribank 23.530 23.830 25.147 26.225 28.899 29.682 174.11 180.63
Eximbank 23.560 23.830 25.044 25.697 28.953 29.708 172.21 176.70
ACB 23.600 24.100 25.119 26.701 29.135 29.691 172.39 176.56
Sacombank 23.615 24.165 25.081 25.996 29.089 29.855 172.56 180.11
Techcombank 23.539 23.850 25.080 25.730 28.970 29.730 171.40 177.00
LienVietPostBank 23.730 24.400 25.088 26.320 29.058 29.881 172.21 181.04
DongA Bank 23.600 23.890 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
66.600
67.420
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
66.600
67.400
Vàng SJC 5c
66.600
67.420
Vàng nhẫn 9999
53.150
54.150
Vàng nữ trang 9999
52.950
53.750