Nghị quyết 68: Khơi thông nút thắt cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Nghị quyết 68 chú trọng giải quyết vướng mắc cho các dự án chậm tiến độ, khai thác hiệu quả quỹ đất công và đất đang tranh chấp

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường địa ốc hiện tại đang bộc lộ nhiều tồn tại và hạn chế sâu sắc. Không chỉ gây khó khăn chồng chất cho các doanh nghiệp, tình trạng này còn làm suy giảm nghiêm trọng niềm tin của thị trường, tiềm ẩn nguy cơ tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của toàn ngành và rộng hơn là nền kinh tế quốc gia.

Hàng loạt doanh nghiệp, trong đó có không ít "anh cả" của khối kinh tế tư nhân, đang phải vật lộn với những dự án bị đình trệ hoặc "đắp chiếu" do vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính rườm rà, thời gian phê duyệt kéo dài, công tác giải phóng mặt bằng chậm trễ và quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy gian nan.

Trong bức tranh ảm đạm đó, Nghị quyết 68 xuất hiện như một "liều thuốc" kịp thời. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, khẳng định Nghị quyết này không chỉ mang tính đột phá về mặt chính sách mà còn là sự can thiệp đúng thời điểm, đặc biệt đối với thị trường bất động sản - lĩnh vực đang trong quá trình tái thiết đầy gian nan sau cơn "bạo bệnh" giai đoạn 2022-2024.

Nhìn lại giai đoạn 2022-2024, toàn ngành xây dựng đã chứng kiến mức tăng trưởng âm kỷ lục trong sáu quý liên tiếp - một hiện tượng chưa từng xảy ra kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Số liệu thống kê cho thấy, năm 2023, có tới hơn 1.230 doanh nghiệp bất động sản phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động, tăng tới 38% so với năm 2022. Tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở, đặc biệt ở phân khúc cao cấp tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, ước tính lên tới hơn 70.000 sản phẩm, vượt xa khả năng hấp thụ thực tế của thị trường.

Trong bối cảnh đó, KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho hay, Nghị quyết 68 chính là cơ hội vàng để khu vực kinh tế tư nhân thể hiện vai trò tiên phong trong việc giải quyết những bài toán hóc búa của thị trường. Đó là nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá rẻ, phát triển nhà ở xã hội, xây dựng các khu công nghiệp với hạ tầng đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa đô thị và phát triển bền vững.

Hơn thế nữa, Nghị quyết 68 còn mang đến một "luồng sinh khí mới" khi trực diện giải quyết những "điểm nghẽn" lớn nhất của thị trường, đặc biệt là vấn đề tiếp cận đất đai và nguồn vốn - những rào cản dai dẳng kìm hãm sự phát triển của nhiều dự án.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Nghị quyết 68 mang tính đột phá, mở ra cơ hội bứt phá cho cả doanh nghiệp tư nhân và thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn. Các giải pháp then chốt của Nghị quyết được kỳ vọng sẽ "mở đường", củng cố niềm tin và tạo động lực phát triển cho doanh nghiệp, đồng thời khơi thông nguồn cung, hướng thị trường bất động sản đến sự an toàn, lành mạnh và bền vững.

Nghị quyết 68 tập trung tháo gỡ "điểm nghẽn" thị trường bất động sản bằng loạt giải pháp cụ thể. Trong năm 2025, Nghị quyết yêu cầu rà soát, loại bỏ các rào cản kinh doanh không cần thiết, hướng tới cắt giảm ít nhất 30% thời gian, chi phí và điều kiện thủ tục hành chính. Giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai được đẩy mạnh, đảm bảo công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục liên quan đến đất.

Đặc biệt, Nghị quyết 68 tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đang gặp vấn đề về thủ tục và chậm tiến độ, đồng thời đưa vào khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai đang bị lãng phí, đất công, trụ sở cơ quan không sử dụng và đất trong các vụ việc tranh chấp kéo dài.

VARS đánh giá cao các định hướng này, kỳ vọng tạo ra "cuộc cách mạng" về cơ chế, thúc đẩy phê duyệt dự án. Việc triển khai đồng bộ và hiệu quả các nhiệm vụ và giải pháp trong Nghị quyết 68, kết hợp với chủ trương sáp nhập và tinh giản bộ máy hành chính, được kỳ vọng sẽ tạo ra một cuộc "cách mạng" thực sự về cơ chế, giúp rút ngắn đáng kể quy trình xử lý thủ tục cho các dự án phát triển và chắc chắn sẽ thúc đẩy số lượng dự án được phê duyệt tăng lên.

Đáng chú ý, việc đẩy nhanh và mạnh mẽ việc hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với các hệ thống dữ liệu liên quan và hướng tới thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực này, sẽ là nền tảng quan trọng để nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các thành phần tham gia thị trường.