Nguồn cung tăng, bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới?

Thị trường bất động sản Hà Nội kỳ vọng khởi sắc rõ nét trong năm 2026

Tháo gỡ điểm nghẽn, tạo nền tảng phục hồi thị trường

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong năm 2025, Chính phủ Việt Nam đã chỉ đạo các bộ, ngành tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn quan trọng của thị trường bất động sản, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Đây được xem là những yếu tố then chốt khiến nhiều dự án bất động sản trong thời gian qua bị đình trệ hoặc chậm triển khai.

Theo ông Hưng, nhờ các giải pháp đồng bộ, nhiều dự án từng gặp vướng mắc về cơ chế, chính sách đã được các cơ quan chức năng rà soát, phân loại và xử lý theo đúng thẩm quyền. Song song với đó, hệ thống thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư và phát triển dự án cũng đang được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa, công khai và minh bạch hơn, đồng thời rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Những thay đổi này được đánh giá là tiền đề quan trọng nhằm tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh ổn định, giúp doanh nghiệp sớm triển khai dự án, đồng thời góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, nhiều dự án bất động sản từng gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý đã được tháo gỡ và từng bước tái khởi động. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn.

Đáng chú ý, số lượng dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện triển khai trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng lên so với năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung bất động sản trên thị trường sẽ được cải thiện đáng kể, qua đó tạo thêm động lực cho quá trình phục hồi của thị trường.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với triển vọng tích cực hơn. Không chỉ gia tăng về nguồn cung, thị trường còn ghi nhận xu hướng nâng cấp chất lượng ở nhiều phân khúc, từ nhà ở đến các khu đô thị quy mô lớn, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của người dân cũng như nhà đầu tư.

Nguồn cung tăng mạnh

Ở phân khúc căn hộ, thị trường được dự báo sẽ ghi nhận nguồn cung mới đáng kể trong thời gian tới. Theo Savills, ước tính tổng nguồn cung tương lai trong năm 2026 có thể đạt khoảng 18.454 căn, trong đó phần lớn thuộc phân khúc hạng A và hạng B. Điều này cho thấy xu hướng phát triển các dự án nhà ở chất lượng cao, có hệ thống tiện ích đồng bộ tại khu vực đô thị ngày càng rõ nét.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội nhận định rằng, trong ngắn hạn, giá bán sơ cấp trên thị trường căn hộ nhiều khả năng vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Theo bà Hằng, một điểm đáng chú ý là mặt bằng giá thứ cấp hiện đã vượt giá sơ cấp ở hầu hết các phân khúc. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay, đồng thời sở hữu môi trường sống hoàn thiện với hạ tầng và tiện ích đầy đủ.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn cần thời gian để hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng, các dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua ưu tiên trên thị trường.

Ở góc độ dài hạn, các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn duy trì tích cực. Việc mở rộng hệ thống hạ tầng giao thông đang mở ra nhiều khu vực phát triển mới, góp phần thúc đẩy quá trình giãn dân và hình thành các khu đô thị vệ tinh.

Những dự án hạ tầng trọng điểm như Đường Vành đai 4, các tuyến đường sắt đô thị (metro) cùng với các cây cầu mới bắc qua Sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo động lực quan trọng cho quá trình mở rộng không gian đô thị của Hà Nội, đồng thời giúp đa dạng hóa nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Thực tế cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang thể hiện khả năng phục hồi tương đối rõ rệt nhờ sự cải thiện của hạ tầng, quá trình điều chỉnh quy hoạch cũng như nguồn cầu lớn từ người dân đô thị. Nguồn cung mới đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, trong đó phần lớn là căn hộ hạng B – phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình.

Bên cạnh đó, các đại đô thị quy mô lớn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian sống hiện đại và hệ sinh thái tiện ích được quy hoạch bài bản.

Ở phân khúc bất động sản thương mại, thị trường bán lẻ tại Hà Nội cũng được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng nguồn cung trong thời gian tới. Theo các nghiên cứu thị trường, trong năm 2026, Hà Nội có thể đón thêm khoảng 300.771 m² sàn bán lẻ từ 11 dự án mới, qua đó bổ sung đáng kể diện tích mặt bằng thương mại cho thị trường.

Trong giai đoạn 2027–2028, nguồn cung mới dự kiến chủ yếu tập trung tại khu đô thị Starlake – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở phía Tây thành phố.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, dù có thêm nguồn cung mới, thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn duy trì trạng thái tương đối hạn chế về diện tích mặt bằng. Trong đó, mô hình trung tâm thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung.

Theo ông Powell, khu vực nội thành hiện ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất, qua đó củng cố vai trò là trung tâm bán lẻ chính của Hà Nội. Trong khi đó, khu vực trung tâm lịch sử của thành phố vẫn đối mặt với hạn chế về quỹ đất và không gian phát triển, khiến nguồn cung bán lẻ tại đây chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn cung toàn thị trường.