Nhà cao cấp khóc ròng

	Thị trường căn hộ chung cư: Phân khúc cao cấp tăng giá
	Chung cư tiền tỷ: Không có chuyện “trắng tay” sau 50 năm

Có thể kể ra hàng loạt những khuyết điểm của nhà cao cấp đã được báo chí nêu gần đây như: hệ thống thang thoát hiểm, báo cháy không đảm bảo yêu cầu; thang máy thiếu, chậm; một số căn hộ cao cấp bị thiếu nước sinh hoạt; hệ thống nhà vệ sinh bốc mùi hôi thối; hạ tầng giao thông nhỏ hẹp gây ùn tắc cục bộ…

Giá bán chung cư cao cấp đã liên tục giảm và vẫn sẽ tiếp tục kéo dài trên thị trường

Chị Nguyễn Thảo Minh (Thanh Xuân) chia sẻ, bỏ ra vài tỷ với mong muốn sở hữu một chung cư cao cấp với nhiều tiện ích thật sự cao cấp như hệ thống bể bơi, phòng tập, hạ tầng và cảnh quan… thế nhưng thực tế cho thấy, nhiều chung cư chỉ gắn thêm mác cao cấp để tăng giá bán còn hạ tầng và cảnh quan thì bỏ mặc hoặc đầu tư cho có.

Mặt khác, các chung cư “cao cấp” lại xuống cấp khá nhanh do ý thức của người dân và chất lượng công trình, chính những điều này khiến cho nhiều người không dám đầu tư vào nhà cao cấp. Bên cạnh đó, nhiều chung cư cao cấp thu tiền xong “bỏ mặc” khách lo thủ tục cấp giấy tờ sở hữu nhà cũng khiến nhiều khách hàng “lăn tăn” khi tiếp cận phân khúc nhà này.

Chúng tôi gặp anh Nguyễn Văn Việt (Ba Đình) khi anh đang rao bán căn chung cư cao cấp tại Hồ Tây. Đã mất gần chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ giờ mỗi tháng anh lại mất thêm ngót chục triệu cho chi phí vận hành thang máy, đèn chiếu sáng, bảo vệ, gửi xe… chi phí vận hành nhà quá cao cộng với chi phí bảo trì mỗi năm khiến anh “chịu không thấu” mà rao bán nhà để chuyển sang ở nhà liền kề. “Sự tiện ích, thoải mái chưa thấy đâu mà chỉ thấy quá nhiều phiền toái, vướng mắc nên tôi quyết định bán nhà ra sống khu liền kề, biệt lập hơn” - anh Việt nói.

Có thể thấy bên cạnh những chung cư “thật sự” cao cấp thì cũng không thiếu những chung cư “tự phong” cao cấp để nâng giá bán. Theo Thông tư 31 mới ban hành, áp dụng đối với những chung cư đã đi vào vận hành, và áp dụng những chung cư xây dựng từ năm 1994 trở về sau, nhưng không bắt buộc có phân hạng các chung cư theo quy chuẩn.

Song, dường như Thông tư này “có cho vui” vì không tác động nhiều đến thị trường và cũng chẳng có ý nghĩa gì, khi việc phân hạng mới theo dạng A,B, C mà lại không có chế tài để buộc các chủ đầu tư phải phân hạng theo Thông tư và cũng chẳng có gì bắt buộc các chung cư phải thực hiện. Chính điều này đã khiến các chung cư “nhái” cao cấp mọc lên như nấm và làm mất niềm tin của khách hàng với phân khúc này.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, trong quý I/2017 nguồn cung căn hộ mới ở phân khúc cao cấp được tung ra giảm tới 72% so với quý trước. Điều này đã cho thấy sự cẩn trọng của các chủ đầu tư trong việc giới thiệu sản phẩm mới ra thị trường, tránh việc bán hàng ồ ạt gây nên tình trạng dư thừa nguồn cung.

Cũng theo các chuyên gia, thì thị trường sẽ dần dần chứng kiến một sự chững lại của phân khúc này, khi mà nguồn cung thứ cấp (khách hàng mua đi bán lại) đang quá nhiều và thị trường cho thuê căn hộ cao cấp không đạt mức tăng trưởng tương ứng như thị trường bán.

Do đó, các nhà đầu tư và người mua nên tìm hiểu cẩn thận và thấu đáo về sản phẩm mà mình muốn mua trước khi đặt bút ký kết các hợp đồng. Các chủ đầu tư cũng nên có những khảo sát thị trường trên diện rộng và chuyên sâu hơn để có thể đảm bảo được khoản đầu tư của mình có khả năng sinh lời cao nhất.

Trong báo cáo của các công ty chuyên nghiên cứu thị trường cho thấy, giá bán chung cư cao cấp đã liên tục giảm và xu hướng giảm giá vẫn sẽ tiếp tục kéo dài trên thị trường do lực cầu có khả năng thanh toán hiện nay rất ít. Thêm vào đó, tâm lý người mua nhà đã có sự thay đổi lớn, khách hàng không mua những dự án góp vốn, đóng tiền giai đoạn vì niềm tin vào các chủ đầu tư đang bị sụt giảm nghiêm trọng trong suốt thời gian vừa qua.

Đã có quá nhiều dự án chung cư cao cấp, thấp cấp đều trong tình trạng chủ đầu tư thu tiền theo hợp đồng mua nhà của khách hàng nhưng không triển khai. Để an toàn, họ thích lựa chọn những dự án chung cư đã hoàn thành và bàn giao nhà.