Pháp lý khai thông, tín dụng “rót mạnh” vào dự án của Novaland

Nhiều dự án lớn của Novaland trong các tuần vừa qua đã được khơi thông pháp lý tạo điều kiện để các NHTM giải ngân hàng nghìn tỷ đồng vốn tín dụng. (Ảnh: Ngọc Thành)

Ngay sau khi UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất tại dự án NovaWorld Phan Thiết từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê vào ngày 27/6/2025, các ngân hàng đã nhanh chóng giải ngân khoản tín dụng trị giá 7.558 tỷ đồng cho chủ đầu tư.

Đây là bước đi cụ thể sau nhiều tháng thẩm định pháp lý, giúp củng cố niềm tin về khả năng giải ngân vốn lớn đối với các dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định hiện hành.

Trước đó, ngày 24/6, tỉnh Bình Thuận đã chính thức điều chỉnh chủ trương đầu tư cho toàn bộ dự án NovaWorld Phan Thiết, cập nhật mục tiêu và tiến độ triển khai giai đoạn 2 (2024-2028), tạo cơ sở pháp lý vững chắc để các tổ chức tín dụng tiếp tục đồng hành về vốn.

Theo đại diện Novaland, hiện nay, bên cạnh khoản tín dụng đã giải ngân, một số tổ chức tài chính lớn trong và ngoài nước cũng đã cam kết cung cấp thêm các gói vay bổ sung để phục vụ thi công các phân khu đang triển khai.

Tính đến tháng 6/2025, NovaWorld Phan Thiết đã bàn giao hơn 1.500 sản phẩm biệt thự và nhà phố cho khách hàng, trong đó khoảng 750 sản phẩm đã đưa vào vận hành, đón khách du lịch và nhà đầu tư từ nhiều tỉnh, thành.

Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng sau khi được giải ngân đã phát huy tác dụng rõ rệt trong thực tế, không chỉ thúc đẩy tiến độ xây dựng mà còn tạo dòng tiền vận hành quay vòng cho chủ đầu tư, ngân hàng và địa phương.

Tại Đồng Nai, giữa tháng 6 vừa qua, UBND thành phố Biên Hòa đã ký liên tiếp ba quyết định quan trọng phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu thành phần thuộc dự án Aqua City, chính thức khép lại giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Ngay sau khi quy hoạch chi tiết được cập nhật đồng bộ với quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, các ngân hàng đã khởi động lại quá trình giải ngân tín dụng cho dự án.

Theo thông tin từ Novaland, đến nay, Aqua City đã được giải ngân khoảng 3.250 tỷ đồng từ các NHTM trong nước. Đáng chú ý, nhiều TCTD quốc tế và định chế tài chính lớn cũng đã ký biên bản ghi nhớ hoặc cam kết nguyên tắc cung cấp tổng hạn mức tín dụng bổ sung trên 10.000 tỷ đồng trong hai năm 2025-2026, nhằm tiếp sức cho quá trình hoàn thiện hạ tầng và bàn giao các phân khu thương mại, biệt thự trong đại đô thị này.

Như vậy, chỉ tính riêng hai dự án NovaWorld Phan Thiết và Aqua City, tổng vốn tín dụng đã giải ngân đến giữa năm 2025 là 10.808 tỷ đồng, và tổng cam kết bổ sung thêm từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước đã vượt mốc 20.000 tỷ đồng. Đây là những con số có ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản từng trải qua giai đoạn khó khăn về thanh khoản và tiếp cận vốn.

Giới chuyên gia cho rằng, việc các dự án lớn được tháo gỡ pháp lý theo đúng trình tự và quy định của pháp luật đang góp phần tạo dựng niềm tin trở lại cho cả doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng.

Bởi lẽ, chỉ khi pháp lý minh bạch, giá đất được xác lập rõ ràng và mục tiêu đầu tư được cập nhật theo thực tế thị trường, các ngân hàng mới có đủ cơ sở pháp lý và căn cứ rủi ro để triển khai giải ngân vốn tín dụng trung - dài hạn.

Ngoài yếu tố nội tại, các động thái chính sách gần đây từ Trung ương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc “khơi thông” thị trường. Cụ thể, Nghị quyết số 68-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương về phát triển kinh tế tư nhân và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc thù xử lý vướng mắc đất đai tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa đã tạo hành lang pháp lý để các địa phương mạnh dạn phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch và chấp thuận đầu tư theo hướng tháo gỡ.

Thực tế tại TP. Hồ Chí Minh, hai dự án tồn đọng nhiều năm là Lakeview City (khu 30,1 ha Nam Rạch Chiếc) và khu 30,2 ha phường Bình Khánh (Thủ Đức) cũng đã được tháo gỡ pháp lý nhờ áp dụng Nghị quyết 170.

Đây tiếp tục là những điểm sáng cho thấy hiệu ứng lan tỏa từ chính sách đến hành động cụ thể tại doanh nghiệp, nhất là trong phân khúc bất động sản nhà ở phục vụ người dân đô thị và trung lưu đang tăng nhanh.

Có thể nói, sự phối hợp giữa các bộ ngành Trung ương, chính quyền địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và hệ thống tổ chức tín dụng đang từng bước phục hồi lại chuỗi giá trị bất động sản – tài chính – xây dựng sau thời gian dài “đóng băng”.

Với tín dụng đang tiếp tục được khơi thông vào các dự án, câu chuyện phục hồi dòng vốn cho khu vực tư nhân không còn là kỳ vọng, mà đang diễn ra một cách rõ ràng, có kiểm soát, minh bạch và đúng pháp luật./.