Rủi ro tiềm ẩn trong mua bán nhà đất
Chị Nguyễn Thị Thanh H (Bình Dương) mua 2 thửa đất rộng hơn 3.003m2 ở Bạc Liêu (1 thửa 203 m2 đã có sổ đỏ và 1 thửa 2.800 m2 đang làm sổ đỏ), với mức giá là 5 tỷ đồng. Sau khi thống nhất thoả thuận, chị H và bên bán đất (B) đã ký một Hợp đồng đặt cọc, theo nội dung hợp đồng thì B chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 3.003m2 như nói trên và chị H sẽ cọc cho B số tiền 2 tỷ đồng, sau khi thửa đất có diện tích 2.800 m2 được cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ, thì hai bên sẽ ký hợp đồng chính thức tại Văn phòng công chứng và chị H sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại là 3 tỷ đồng cho B.
Thời gian sau, B liên hệ báo cho chị H đã làm xong sổ đỏ đất và yêu cầu chị H xuống ký Hợp đồng công chứng, làm thủ tục đăng bộ sang tên. Tuy nhiên, lúc này B mới cho biết, vì cần tiền trả nợ nên B đã mang sổ đỏ của thửa đất 2.800 m2 cầm cố vay cá nhân, còn sổ đỏ của thửa đất 203 m2 vẫn nằm trong ngân hàng từ trước. B yêu cầu chị H phải chuyển số tiền còn lại 3 tỷ để B thanh toán ngân hàng và rút 2 sổ đỏ ra mới ký công chứng được. Chị H đồng ý thanh toán 3 tỷ còn lại và B hẹn ra làm việc tại phòng công chứng tư ở thành phố Bạc Liêu mà B quen để làm trước Hợp đồng chuyển nhượng.
Nhận hợp đồng, chị H và B đến UBND thành phố Bạc Liêu nộp hồ sơ đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất. Hai bên thoả thuận, sau khi nộp xong hồ sơ và có biên nhận chị H sẽ giữ biên nhận và thanh toán số tiền còn lại cho B. Sau đó, tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bạc Liêu, qua kiểm tra hồ sơ đã phát hiện thửa đất 2.800 m2 B chuyển nhượng cho chị H trùng số giấy chứng nhận đã cấp cho người khác, nên đã lập biên bản thu giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu kiểm tra phôi sổ đỏ.
Đối với sự việc này, chị H đã nhiều lần liên tục gọi điện thoại yêu cầu B đến để làm rõ và giải quyết vụ việc nhưng B không bắt máy. Nhận thấy có dấu hiệu bị lừa đảo, chị H đã trình báo sự việc với Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Bạc Liêu và nhận được thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của diện tích 2.800 m2 mà B chuyển nhượng cho chị H bị làm giả. Đến nay, mặc dù chị H đã nộp đơn tố cáo B về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Bạc Liêu đã ra Quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt khẩn cấp đối với B. Tuy nhiên lúc này B đã bỏ trốn và đang có lệnh truy nã.
Từ câu chuyện thực tế của chị H, Luật sư Nguyễn Thị Bích Liên, Trưởng Văn phòng Luật sư Trương Nguyễn, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cảnh báo, trước khi đặt bút ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển tiền cho bên bán, hãy yêu cầu chủ đất cung cấp sổ đỏ photo và đưa đến Văn phòng đăng ký đất đai các quận (huyện) để kiểm tra thông tin, xác định chắc chắn tính chính xác của giấy tờ này.
Vị luật sư này cũng cho biết thêm, trong quá trình mua bán đất đai, nhà cửa, nếu người mua không nắm rõ các căn cứ, cơ sở luật pháp quy định đối với bất động sản có ý định muốn mua rất dễ “sập bẫy” những kẻ có ý định lừa đảo. Có không ít vụ việc, thiệt hại lên đến hàng chục tỷ đồng mà “chờ được vạ thì má đã sưng”. Những rủi ro tiềm ẩn này thường đến khi người mua đúng phải căn nhà, thửa đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng, mua nhà đất có sổ đỏ nhưng lại là sổ đỏ giả như trường hợp chị H nêu trên. Thậm chí, đến khi ký hợp đồng mua bán rồi vẫn còn không ít rủi ro xảy ra khi nhà đất vướng quy hoạch, có tranh chấp, đã chuyển nhượng cho người khác, đất rừng phòng hộ…
Cùng chung quan điểm này, ông Lê Văn Vinh, Chủ tịch Sàn bất động sản Keller Williams cho rằng, “việc mua bán đất cá nhân với giấy tờ không hợp lệ, chỉ dựa vào niềm tin góp vốn đầu tư đất trên giấy, giấy tờ giả hoặc mua đất thuộc khu vực giải tỏa sẽ khiến người mua có thể bị thiệt hại nặng hoặc mất trắng. Vì vậy trước khi đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ mọi vấn đề liên quan đến giấy tờ, pháp lý của thửa đất, căn nhà trước khi đặt bút ký, cũng như tham khảo những người có chuyên môn trong lĩnh vực luật pháp để giảm thiểu rủi ro”.
Các tin khác

Phát triển KCN sinh thái phù hợp với tăng trưởng xanh

Quảng Ngãi: 7.100 tỷ đồng đầu tư khu đô thị sinh thái

“Mua nhà trên giấy”: Siết để gia tăng niềm tin bên mua

Sống chậm với cảnh quan bình yên giữa phố phường rộn rã

Quốc hội biểu quyết thông qua Luật Căn cước và Luật Nhà ở (sửa đổi)

"Của để dành" của doanh nghiệp địa ốc giảm mạnh

Đà Nẵng - Quy hoạch mới mở ra cơ hội, không gian phát triển mới

Đầu tư hơn 788 tỷ đồng cải tạo, nâng cấp quốc lộ 14B qua TP. Đà Nẵng

Lãi suất có giảm thêm bất động sản cũng khó thoát hàng

Vinhomes tung siêu chính sách thu hút làn sóng chuyển cư về “quận Kinh đô”

TP.Hồ Chí Minh chỉ đạt 2,39% chỉ tiêu nhà ở xã hội

Gỡ vướng pháp lý để thị trường bất động sản sớm hồi phục

Kênh đầu tư năm 2024: Không bỏ tất cả trứng vào một giỏ

Nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn cao do quá trình đô thị hóa

Mở rộng thị trường nhà ở cho công nhân

Gặp mặt Đoàn đại biểu Công đoàn NHVN dự Đại hội XIII Công đoàn Việt Nam

NHNN tiếp tục điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng

Sức bật mới cho thị trường M&A
![[Infographic] Vốn FDI thực hiện 11 tháng năm 2023](https://thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2023/112023/28/15/medium/11a20231128153512.jpg?rt=20231128153515?231128040134)
[Infographic] Vốn FDI thực hiện 11 tháng năm 2023
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội về Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi)
Khánh Hòa: Nguồn vốn ủy thác từ ngân sách địa phương để cho vay ưu đãi hơn 564 tỷ đồng
Thừa Thiên Huế: Phó Bí thư Tỉnh ủy nói chuyện với cán bộ, đảng viên và người lao động ngành Ngân hàng
TP. Hồ Chí Minh: Tín dụng tiêu dùng giảm

VinFast VF 6 chính thức nhận lái thử và đặt cọc vào Ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10

Sun Property lập “hat-trick” tại Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2023

VinFast VF 6 chốt ngày ra mắt

Hạ Long: Căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 đắt hàng
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Nâng cao năng lực tài chính của tổ chức Bảo hiểm tiền gửi

Vietcombank ra mắt bộ giải pháp “QR nhận tiền”

Ngân hàng đẩy mạnh mở tài khoản thanh toán từ xa

Ra mắt hình thức thanh toán bằng đồng hồ thông minh

BIDV đạt giải “Đơn vị chuyển đổi số xuất sắc” ASOCIO 2023

Ngân hàng Woori Việt Nam khai trương chi nhánh mới tại khu đô thị Starlake

BAOVIET Bank phê duyệt vay bổ sung vốn kinh doanh chỉ trong 24 giờ
