Sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS:​​​​​​​ Tránh chồng chéo, cản trở sự phát triển thị trường

16:03 | 29/04/2022

Sau 7 năm ban hành, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang có sự chồng chéo, cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản.

Cần thống nhất quan điểm về chỉnh sửa luật

Ông Nguyễn Văn Khôi - Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại nhiều khó khăn, hạn chế. Nhiều luật đang có sự chồng chéo, đan xen trong triển khai thực hiện dự án nhà ở. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tiến độ thực hiện dự án đầu tư nhà ở, bất động sản tại địa phương chưa đồng bộ. Cơ chế, chính sách, trong đó có việc đầu tư nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ cũng còn nhiều nhức nhối, bất cập.

Bên cạnh đó, vấn đề tổ chức, cá nhân người nước ngoài hoặc Việt Kiều chưa có quốc tịch Việt Nam thì vấn đề mua bán và sở hữu nhà ở, bất động sản ra sao cũng là vấn đề cần đặt ra. Việc mua bán chuyển nhượng toàn bộ dự án hay một phần dự án bất động sản liên quan đến quy định hình thành trong tương lai, kể cả bất động sản du lịch cũng còn nhiều vướng mắc.

gop y sua doi luat nha o va luat kinh doanh bat dong san  tranh chong cheo can tro su phat trien thi truong bat dong san
Hoàn thiện pháp lý trong phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: Anh Tuấn

Góp ý sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là quan điểm sửa luật.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều thuộc lĩnh vực xây dựng. Do đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản không nên trái triều với Luật Xây dựng. Việc sửa đổi hai luật này cần đồng bộ và dựa trên Luật Xây dựng để tránh tình trạng chồng chéo giữa các luật, cản trở cho thị trường bất động sản. Như Luật Xây dựng hiện nay đang quy định thời gian bảo hành chung cư là 24 tháng. Nhưng Luật Nhà ở, quy định tại khoản 2, Điều 85 về bảo hành nhà ở năm 2014 lại quy định, nhà ở được bảo hành có thời hạn tối thiểu là 60 tháng đối với nhà chung cư, đây là mâu thuẫn không nên có.

Ngay cả vấn đề đấu giá đất, hiện nay cũng đang có những quy định phức tạp. Việt Nam đã có Luật Đấu thầu quy định chung cho các vấn đề liên quan đến đấu thầu, đấu giá. Vì vậy, các luật liên quan đến vấn đề này cần phải thống nhất với Luật Đấu thầu không thể có những điểm khác biệt chuyên ngành riêng.

Hiện có khoảng 12 luật đang liên quan và điều phối đến thị trường bất động sản. Mỗi luật thường do một Bộ, ngành soạn thảo nên các ý kiến thường không thống nhất với nhau nên dễ tạo ra sự vướng mắc, chồng chéo. "Do đó, sự thống nhất quan điểm về chỉnh sửa luật giữa các cơ quan quản lý là hết sức cần thiết", ông Nguyễn Quốc Hiệp nhấn mạnh.

Điều chỉnh những gì để tránh sự chồng chéo

TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, sau 7 năm ban hành, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có đề xuất phải sửa cho thấy sức sống của luật này khá thấp. Câu hỏi đặt ra là phải chăng quy trình làm luật có vấn đề nên chất lượng luật thấp.

Đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, theo TS. Cấn Văn Lực nên thêm hai chương gồm chương về tài chính và chương về chuyển đổi số để nhằm đem đến những thông tin, dữ liệu về bất động sản. Ngoài ra, nên thêm một chương quy định rõ về các loại hình bất động sản mới phát sinh vừa qua như bất động sản nông nghiệp, nghĩa trang, bất động sản xanh…

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai có liên quan chặt chẽ và tác động tới thị trường bất động sản. Cả 3 luật đều có những vướng mắc và đứng ở các góc độ khác nhau sẽ nhìn thấy vướng mắc khác nhau.

Ông Khởi đặt vấn đề, phạm vi áp dụng Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản hiện nay như thế nào trong mối quan hệ với luật khác và cần điều chỉnh những gì để tránh sự chồng chéo. Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay, việc sửa đổi hai luật này thì vấn đề nào cần kế thừa, điều gì cần kế thừa, bổ sung, sửa đổi để phù hợp với thực tế. Ngoài ra, cần xác định mối quan hệ giữa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để tránh chồng chéo, mâu thuẫn…

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, nếu sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 cần sửa thống nhất rằng, đất có quy hoạch của các cấp có thẩm quyển là đất ở thì đương nhiên chỗ đó được làm dự án nhà ở. Đây là một việc rất quan trọng nhằm gỡ nút thắt cho các doanh nghiệp. Hiện Luật Nhà ở không cho phép chuyển đổi các loại đất khác sang đất ở đang khiến lượng lớn dự án bị ách tắc. Hiện có khoảng 400 dự án tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đang vướng mắc, gây khó khăn, cản trở doanh nghiệp.

"Bên cạnh việc các luật hiện đang chồng chéo, tín dụng cho bất động sản bị siết chặt đang tạo ra hai gọng kìm khiến thị trường bất động sản gặp khó khăn. Thị trường bất động sản khó khăn sẽ kéo theo hàng loạt các lĩnh vực khác. Tôi cho rằng, Quốc hội cần sớm phê duyệt việc sửa đổi, tránh lùi lại việc sửa đổi luật", ông Hiệp chia sẻ.

Cùng quan điểm trên, ông Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương kiến nghị Quốc hội cần sớm ban hành các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản mới nhằm đáp ứng được yêu cầu của sự phát triển kinh tế xã hội đất nước trong giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn 2045. Trong đó, nội dung thông tin đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản phải tương thích, phối hợp với nhau thành một chỉnh thể thống nhất.

Hải Yến

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,50
3,70
4,70
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,75
2,75
3,25
4,55
4,55
5,45
5,55
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,70
3,70
3,70
5,60
5,70
6,20
6,50
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.080 23.390 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.110 23.390 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.091 23.391 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.090 23.380 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.140 23.350 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.130 23.350 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.105 23.625 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.109 23.400 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.115 23.390 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.160 23.430 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
67.950
68.670
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
67.950
68.650
Vàng SJC 5c
67.950
68.670
Vàng nhẫn 9999
53.750
54.700
Vàng nữ trang 9999
53.600
54.300