Sức mua yếu, nhiều trung tâm thương mại co hẹp
Mặt bằng trung tâm thương mại bỏ trống hàng loạt Doanh nghiệp bán lẻ, tiêu dùng ứng phó với khó khăn |
Tương tự, một thương hiệu có tên tuổi khác là chuỗi cà phê Nhật Bản Arabica cũng thông báo về việc trả lại mặt bằng tại Diamond Plaza tại khu “đất vàng” đường lê Duẩn, Quận 1 ngay cả khi chưa kịp khai trương….
Không chỉ dừng lại ở hiện tượng một vài chuỗi cửa hàng nhỏ lẻ trong ngành hàng nước ngoài nhanh chóng rời khỏi thị trường Việt Nam sau một thời gian kinh doanh ế ẩm, không ít những thương hiệu đình đám một thời với hàng chục năm dày dặn kinh nghiệm thương trường như Công ty Parkson Retail Asia (Singapore) cũng đã thông báo Chi nhánh Parkson Việt Nam đã bắt đầu thủ tục phá sản tự nguyện từ cuối tháng 4/2023, sau gần 10 năm có mặt ở thị trường Việt Nam. TTTM Parkson Saigontourist Plaza (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) là khu mua sắm cuối cùng của thương hiệu này tại Việt Nam hiện vẫn đang còn mở cửa hoạt động nhưng chỉ lác đác ít khách tham quan, mua sắm ở khu vực gian hàng của 2 thương hiệu thời trang Uniqlo và Muji.
Mới đây nhất, sau khi thương hiệu Miniso trả mặt bằng, dự án Thảo Điền Pearl (Thảo Điền, TP. Thủ Đức) ghi nhận giảm 3.000 m2 diện tích sàn tiêu thụ và chủ đầu tư quyết định chuyển đổi diện tích cho thuê bán lẻ sang cho thuê văn phòng. Không chỉ Thảo Điền Pearl, thị trường cũng ghi nhận một số những dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000m tại các khu vực ngoại thành đã phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc co-working space (không gian theo nhu cầu).
Theo quan sát, tìm hiểu của phóng viên Thời báo Ngân hàng, tại nhiều TTTM khu vực trung tâm thành phố, bên cạnh Parkson, một số TTTM là nơi ghé thăm thường xuyên của giới trẻ như một thời như Bitexco, Diamond Plaza, Now Zone… cũng không còn nhộn nhịp như nhiều năm trước đây. Điển hình như TTTM Bitexco, từ mấy tháng nay đã vắng bóng khách thuê lẫn khách mua sắm, nhiều gian hàng đã trả mặt bằng đóng cửa. Còn các gian hàng ở TTTM Diamond Plaza cũng thường xuyên rơi vào cảnh hiu hắt dù các chủ kinh doanh liên tục đưa ra chương trình khuyến mãi, giảm giá nhưng cũng không đủ sức lôi kéo khách.
Theo các chuyên gia bán lẻ, tình trạng cửa hàng kinh doanh tại các TTTM buôn bán ế ẩm, thậm chí là thua lỗ, đóng cửa một mặt do ảnh hưởng bởi khó khăn chung của tình hình kinh tế thị trường, sức cầu sụt giảm, người dân thắt chặt chi tiêu; mặt khác là biểu hiện của quá trình đào thải tự nhiên. Một số mô hình TTTM cũ không còn phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của khách hàng, nên lâu dần sẽ mất sức hút, khó tồn tại. Đơn cử, TTTM Bitexco không còn được quan tâm nhiều vì mô hình đã cũ, diện tích nhỏ, không xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu rõ ràng. Còn Parkson chỉ vận hành một trung tâm mua sắm, tập trung các thương hiệu thời trang, làm đẹp, ngoài ra không có bất kỳ tiện ích nào khác. Cũng những thương hiệu này, khách hàng dễ dàng tìm thấy ở các TTTM kiểu mới, ở đó có cả dịch vụ ăn uống, giải trí với khu trò chơi điện tử, rạp chiếu phim, siêu thị tổng hợp để cả gia đình có thể vừa mua sắm vừa trải nghiệm vui chơi, giải trí, ăn uống…
Báo cáo nghiên cứu Savills Việt Nam ghi nhận, trong quý II/2023, mặt bằng bán lẻ tại TP.Hồ Chí Minh có lượng tiêu thụ giảm 7.000m2, thấp nhất kể từ quý IV/2022. Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Trong đó, ngành hàng ăn uống chiếm 30% diện tích bị bỏ trống, ngành hàng thời trang chiếm 21%, ngành vui chơi giải trí chiếm 20% và ngành giáo dục chiếm 6%... Theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách thấp tại những mặt bằng có vị trí thuê không tốt, cùng với đó là công tác marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.Hồ Chí Minh cho biết, hiện những dự án có quy mô nhỏ thường vất vả trong việc thu hút và duy trì được lượng khách thuê. Đa số các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc… Những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao. Do đó, những mô hình này đa số không hiệu quả. Chính vì vậy, chủ đầu tư có xu hướng chuyển đổi công năng của các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại”.
“Vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ, TTTM Việt Nam trong mắt các khách thuê nước ngoài là các mặt bằng chất lượng. Để thay thế những mô hình bán lẻ cũ, những mô hình bán lẻ mới cần nâng cao khả năng thu hút được những khách thuê tiềm năng cũng như là những khách thuê có năng lực tài chính tốt, cung cấp những trải nghiệm mua sắm thú vị để thu hút người tiêu dùng. Ngoài ra, sự phục hồi của nền kinh tế sẽ là động lực thúc đẩy sức mua tăng cao và sự quay trở lại thị trường của những thương hiệu F&B, thời trang, bán lẻ, tiêu dùng… trong và ngoài nước, góp phần lấp đầy các mặt bằng TTTM trong thời gain tới ” - chuyên gia Savills phân tích.
Các tin khác
![WinCommerce sở hữu mô hình bán lẻ tương tự “gã khổng lồ” trăm tỷ USD của Ấn Độ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/14/wcm-hien-so-huu-gan-3700-sieu-thi-winmart-cua-hang-winmart-win-tren-toan-quoc20240829140213.jpg?240829023803)
WinCommerce sở hữu mô hình bán lẻ tương tự “gã khổng lồ” trăm tỷ USD của Ấn Độ
![Khách thuê lao đao vì giá nhà trọ ngày càng đắt đỏ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/22/27820240827222518.png?rt=20240827222521?240827102843)
Khách thuê lao đao vì giá nhà trọ ngày càng đắt đỏ
![Lễ hội “Tự hào Đặc sản Việt” lần đầu tiên được tổ chức](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/15/2-120240822153240.jpg?rt=20240822153243?240822034106)
Lễ hội “Tự hào Đặc sản Việt” lần đầu tiên được tổ chức
![[Infographic] Giá xăng, dầu cùng giảm trong kỳ điều hành 22/8/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/15/620240822151053.jpg?rt=20240822151056?240822032004)
[Infographic] Giá xăng, dầu cùng giảm trong kỳ điều hành 22/8/2024
![Grab tri ân đối tác và người dùng dịp kỷ niệm 10 năm hoạt động tại Việt Nam](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/09/hinh-anh-220240821093316.jpg?rt=20240821093319?240821104547)
Grab tri ân đối tác và người dùng dịp kỷ niệm 10 năm hoạt động tại Việt Nam
![[Infographic] Giá xăng dầu cùng tăng trong kỳ điều hành 15/8](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/15/1-164730644737420240815151815.jpg?rt=20240815151817?240815034659)
[Infographic] Giá xăng dầu cùng tăng trong kỳ điều hành 15/8
![Có nên bỏ thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xăng?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/10/6b9820240814103902.jpg?rt=20240814103905?240815085431)
Có nên bỏ thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xăng?
![Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt trong việc định hướng tiêu dùng và quản lý kinh tế vĩ mô](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/16/ong-bui-ngoc-tuan-pho-tong-giam-doc-dich-vu-tu-van-thue-120240814160526.jpg?rt=20240814160530?240814045010)
Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt trong việc định hướng tiêu dùng và quản lý kinh tế vĩ mô
![Vietjet tăng 25.000 chỗ phục vụ kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/13/vietjet-aircraft20240814132307.jpg?240814013924)
Vietjet tăng 25.000 chỗ phục vụ kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9
![Khắc phục thiếu hụt nguồn cung cà phê để xuất khẩu](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/10/100000297820240814104511.jpg?rt=20240814104516?240814110609)
Khắc phục thiếu hụt nguồn cung cà phê để xuất khẩu
![Bộ Công Thương bàn giải pháp kích cầu nội địa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/10/thitruong20240814103540.jpg?rt=20240814103543?240814110111)
Bộ Công Thương bàn giải pháp kích cầu nội địa
![Thuế tiêu thụ đặc biệt cần được đánh giá tác động một cách toàn diện](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/15/img-76252024080810274120240808152322.jpg?rt=20240808152325?240808035913)
Thuế tiêu thụ đặc biệt cần được đánh giá tác động một cách toàn diện
![[Infographic] Giá xăng dầu giảm trong kỳ điều hành ngày 8/8](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/15/12320240808152236.jpg?rt=20240808152239?240808034242)
[Infographic] Giá xăng dầu giảm trong kỳ điều hành ngày 8/8
![GO!, Big C triển khai chương trình “Tiệc trăng vẹn tròn”](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/08/11/1-banh-trung-thu-dang-duoc-gioi-thieu-bat-mat-tai-go-big-c20240808111045.jpg?rt=20240808111050?240808111622)
GO!, Big C triển khai chương trình “Tiệc trăng vẹn tròn”
![TP. Hồ Chí Minh: Đồng bộ giải pháp quản lý thị trường vàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/13/vcb-hcm-ban-vang-ngay-3-6-220240612130007.jpg?rt=20240801205604?240801092950)
TP. Hồ Chí Minh: Đồng bộ giải pháp quản lý thị trường vàng
![Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/17/medium/san-xuat-o-to20240830173306.jpg?rt=20240830173308?240830053357)
Giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước đến hết tháng 11/2024
![Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/medium/ha-noi-du-bao-luong-khach-qua-cac-ben-xe-tang-200-dip-nghi-le-29-2023081517014920240830145755.jpg?rt=20240830145757?240830031556)
Đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân dịp nghỉ lễ Quốc khánh
![Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/quanva/082024/30/11/medium/ttxvn-nuoc-sach-6208jpg20240830111637.1274620.webp?rt=20240830111720?240830111852)
Những chính sách nổi bật có hiệu lực trong tháng 9 năm 2024
![Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/6a10420240828102017.jpg?rt=20240828102019?240829093854)
Dịch vụ công: Cần chuyển từ tư duy quản lý hành chính sang phục vụ người dân
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![phat dong cuoc thi viet tin dung chinh sach xa hoi y dang long dan](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/082024/12/16/36874725ca8f756e25027f485105b4ed2024081213000720240812163637.jpg?rt=20240812163645)
Phát động Cuộc thi viết “Tín dụng chính sách xã hội - Ý Đảng, lòng Dân”
Phú Thọ: 2 chi nhánh BIDV tổ chức kết nối ngân hàng - doanh nghiệp
Phú Yên: Khen thưởng nhân viên ngân hàng ngăn chặn được giao dịch lừa đảo
Co-opBank chi nhánh Thanh Hóa: Đồng hành cùng sự phát triển hệ thống QTDND
![Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/17/sacombank-khi-song-la-mot-hanh-trinh-15x1020240822172315.jpg?240828030032)
Hơn 17 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng tham gia bảo hiểm tại Sacombank
![Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/10/1-120240822103239.jpg?rt=20240822103241?240822103715)
Wink Hotel Hải Phòng sẵn sàng ra mắt vào năm 2025
![Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/18/a220240821183652.jpg?rt=20240821183655?240821073252)
Siêu phẩm đầu tư chắc thắng “bỏ vốn 1 được lời 3” tại tâm điểm thành Vinh
![Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/17/09/img-520120240817091358.jpg?rt=20240817091406?240817092302)
Trải nghiệm “cuộc sống toàn cầu” tại chốn sống đẳng cấp bậc nhất xứ Thanh
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/11/medium/vietinbank-mang-trai-nghiem-thanh-toan-mot-cham-garmin-pay-den-cac-chu-the-20240828110508.jpg?rt=20240828110513?240828110742)
VietinBank mang trải nghiệm thanh toán một chạm Garmin Pay đến các chủ thẻ
![Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/10/medium/untitled20240828102142.png?rt=20240828102145?240828104027)
Cơ hội lớn - vay vốn chỉ 0% cho doanh nghiệp thực hiện dự án xanh
![Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/14/medium/web-520240823141315.jpg?rt=20240823141318?240823021704)
Cảnh báo mạo danh NHNN để gửi đường link cập nhật thông tin sinh trắc học
![Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/13/medium/anh-bai-viet-2082420240820134644.jpg?rt=20240820134647?240820015839)
Tiện ích, bảo mật cao khi thanh toán qua Apple Pay của BIDV Visa
![BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/09/medium/bab20240820093240.jpg?rt=20240820093243?240821110054)
BAC A BANK tung ngàn ưu đãi mừng sinh nhật 30 năm
![PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/23/medium/image00120240815231818.jpg?rt=20240815231820?240816092143)
PVcomBank tăng lợi nhuận trong nửa đầu năm
![Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/15/10/medium/cake-by-vpbank-220240815105137.jpg?240815112606)
Thẻ tín dụng Cake mở rộng lựa chọn hoàn tiền 20% lên tới 12 ngành hàng
![Eximbank tiên phong ứng dụng công nghệ xác thực giọng nói qua tổng đài](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/09/medium/trienkhai-xacthucgiongnoi-web2-0120240814094152.jpg?240814095738)