Thị trường Bất động sản có dấu hiệu phát triển không ổn định

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở cả nước quý III/2019 tiếp tục cho thấy sự sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018, có dấu hiệu phát triển không ổn định. Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các phân khúc - thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Ảnh minh họa

Phân tích về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Đính cho biết, quý III/2019 đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với quý II và cùng kỳ năm 2018, khi tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua.

Giao dịch thành công chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực. Đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ bất động sản ở Hà Nội giảm mạnh, đầu tư để kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn so với TP.HCM.

Theo ông Đính, giá bán căn hộ gần như không có biến động so với quý trước, tặng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Giá nhà ở thấp tầng tiếp tục ổn định.

Trong khi đó tại TP.HCM, thị trường bất động sản trong quý III/2019 ghi nhận lượng cung và giao dịch tăng mạnh. Cụ thể, lượng cung chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý I; 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở tại TP.HCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%; Giao dịch chung cư quý III tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I; 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng cung và giao dịch chủ yếu nằm ở đại dự án Vinhome Grand Park (Quận 9), chiếm hơn 85% toàn thị trường. Căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, hơn 97%.

Tuy nhiên, căn hộ giá thấp khan kiếm nguồn hàng. Lý giải nguyên nhân này, ông Nguyễn Văn Đính cho hay, căn hộ giá thấp đã bị đẩy giá vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành phân khúc trung cấp. Bởi vậy, tại TP.HCM, trong quý III không còn căn hộ giá thấp.

Ở phân khúc cao cấp có sự chênh lệch lớn về giá bán. Các dự án tại khu trung tâm: giá từ 100 triệu đồng/m2, có những Dự án lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Các Dự án tại Quận 7, Quận 2 dao động ở mức 60-75 triệu đồng/m2.

Theo Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam và một số tỉnh thành khác trên cả nước tiếp tục có dấu hiệu suy giảm bởi các vấn đề về lãi suất ngân hàng, nguồn cung hạn chế, một số dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

Cụ thể, tại khu vực Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, tất cả các loại hình bất động sản nhà ở trên địa bàn tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.

Thị trường khan hiếm sản phẩm mới. Giao dịch hạn chế, đến từ một số dự án như: Movenpick Han River Da Nang, Golden Sea Hoi An, Đất nền Khu nhà ở gia đình quân đội ACC Vĩnh Hòa…

Bên cạnh đó, các dự án có căn hộ chung cư đã mở bán trước đó mặc dù tỉ lệ hàng tồn còn khá lớn nhưng không có nhiều giao dịch trong quý III/2019. Giá bất động sản Khánh Hòa có xu hướng giảm mạnh

Tại khu vực Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, trong quý III không xuất hiện thêm dự án mới, đặc biệt có một sô dự án phải dừng hoạt động xây dựng. Lượng cung bất động sản ít, toàn vùng ghi nhận hơn 900 giao dịch thành công (chủ yếu là đất nền).

Một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có sản phẩm chào bán ra thị trường.

Đặc biệt, trong quý III, một số thị trường condotel bùng nổ mạnh mẽ thời gian trước như tại Quảng Ninh, Đà Nẵng và Nha Trang thì nay đi vào trầm lắng. Nguyên nhân trầm lắng không phải đến từ các nhà đầu tư mà do sự rà soát, thanh tra, kiểm tra chặt chẽ từ các cơ quan quản lý nhà nước.

Tại các thị trường trước đây bùng nổ quá mức như Vân Đồn, Phú Quốc, việc chính quyền kiểm soát chặt chẽ dẫn tới sự e ngại từ các nhà đầu tư. Các dự án luôn được xem xét kĩ lưỡng, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước khi mở bán.

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, tại Hà Nội thị trường tiếp tục phát triển ổn định, tuy nhiên giao dịch có thể vượt quý III/2019 nhưng không để đạt mức cùng kỳ năm 2018.

Tại TP.HCM, với tình hình không có nhiều thay đổi từ cơ chế, chính sách, nguồn hàng mới từ các dự án sẽ tiếp tục khan hiếm và có chiều hướng sụt giảm so với quý III/2019. Đặc biệt là thiếu hẳn phân khúc nhà ở giá thấp. Giao dịch vẫn tiếp tục với tỷ lệ hấp thụ cao, duy trì ở mức trên 90%.

Theo ông Đính, tại khu vực Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Quảng Ngãi tiếp tục trầm lắng, không có nhiều thay đổi bởi gần như chưa thấy có dấu hiệu về việc cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh phát triển dự án trở lại…