Thị trường bất động sản khu vực giảm tốc, Việt Nam nổi lên nhờ hạ tầng

Việt Nam ghi nhận dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng trưởng ấn tượng

Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương trầm lắng giữa biến động toàn cầu

Thị trường bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương chứng kiến sự giảm tốc đáng kể trong quý I/2025, chịu tác động kép từ những bất ổn kinh tế vĩ mô và căng thẳng địa chính trị leo thang, đặc biệt liên quan đến chính sách thuế quan mới từ Hoa Kỳ.

Theo ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Savills, tổng khối lượng đầu tư bất động sản trong khu vực đã giảm tới 33% so với cùng kỳ năm 2024, chạm mức 24,2 tỷ USD - con số thấp nhất trong hơn một thập kỷ qua. Sự sụt giảm mạnh mẽ này phản ánh tâm lý thận trọng bao trùm thị trường trong bối cảnh nhiều yếu tố bất lợi.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường không hoàn toàn ảm đạm. Nhật Bản, Australia và Ấn Độ vẫn nổi lên như những điểm sáng, duy trì sức hấp dẫn đối với giới đầu tư.

Ông Simon Smith cho biết, Nhật Bản tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu khu vực. Mặc dù đợt tăng lãi suất vào tháng 1/2025 đã khiến nhà đầu tư trở nên dè dặt hơn, thị trường vẫn thu hút sự quan tâm đáng kể từ các quỹ đầu tư, văn phòng gia đình và giới siêu giàu.

Tại Australia, khối lượng giao dịch bất ngờ tăng trưởng mạnh mẽ trong quý I/2025. Động lực chính đến từ việc cắt giảm lãi suất và những kỳ vọng về nới lỏng chính sách tiền tệ trong tương lai gần.

Ngược lại, hoạt động đầu tư tại các thị trường phát triển như Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong vẫn duy trì ở mức thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do sự khác biệt lớn giữa giá chào mua và chào bán, kết hợp với điều kiện tín dụng thắt chặt.

Trung Quốc cho thấy sự ổn định tương đối trong hoạt động đầu tư nhờ các biện pháp hỗ trợ tài khóa và chính sách từ chính phủ. Dù thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức, sự quan tâm của nhà đầu tư đang dần hướng tới các tài sản chịu áp lực nợ nhưng có tiềm năng dài hạn và mang lại lợi suất hấp dẫn hơn với điều kiện tài chính phù hợp.

Đáng chú ý, báo cáo APIQ cũng chỉ ra sự trỗi dậy mạnh mẽ của một số thị trường mới nổi về giá trị đầu tư trong quý vừa qua, bao gồm Ấn Độ, Malaysia và Việt Nam. Ấn Độ chứng kiến hoạt động đầu tư sôi động nhờ dòng vốn mạnh mẽ từ các quỹ tư nhân và doanh số bán nhà ở ấn tượng.

Thị trường Việt Nam cũng ghi nhận những kết quả khả quan ở các phân khúc công nghiệp và nhà ở. Bên cạnh đó, lĩnh vực bán lẻ và du lịch khách sạn đang trên đà phục hồi mạnh mẽ nhờ sự trở lại của lượng khách quốc tế.

Hạ tầng bứt phá, tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho kinh tế Việt Nam

Năm 2025 chứng kiến bước chuyển mình ấn tượng của hạ tầng cơ sở Việt Nam, với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm tăng tốc và rục rịch đi vào hoạt động. Những động thái này không chỉ kiến tạo mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh mà còn hứa hẹn nâng tầm vị thế cạnh tranh của nền kinh tế trong bối cảnh toàn cầu có nhiều biến động.

Điểm sáng nổi bật trong bức tranh hạ tầng năm nay là tiến độ thi công khẩn trương của các dự án giao thông huyết mạch. Tuyến đường cao tốc Bắc - Nam, dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, và Vành đai 3 TP.HCM đang được gấp rút triển khai, kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán kết nối, khơi thông dòng chảy hàng hóa và hành khách giữa các vùng kinh tế trọng điểm.

Cùng với đó, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang bám sát lộ trình, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm hàng không chiến lược của khu vực Đông Nam Á vào năm 2026. Những cột mốc tiến độ quan trọng đã đạt được càng củng cố niềm tin vào tương lai tươi sáng của ngành hàng không Việt Nam.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh địa chính trị phức tạp và thị trường có nhiều ý kiến trái chiều, Việt Nam đang cho thấy nỗ lực duy trì sự cân bằng. Việc cải thiện chính sách và đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho nền kinh tế”.

Những tín hiệu tích cực từ hạ tầng đã tiếp thêm động lực mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu từ Cục Thống kê, tổng vốn FDI đăng ký trong ba tháng đầu năm 2025 đạt 10,98 tỷ USD, tăng trưởng ấn tượng 34,7% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, Singapore tiếp tục là nhà đầu tư lớn nhất với 1,32 tỷ USD, chiếm hơn 30% tổng vốn đăng ký mới.

Động lực từ hạ tầng không chỉ thu hút vốn ngoại mà còn tạo ra sự dịch chuyển rõ rệt trên bản đồ đầu tư bất động sản. Các thị trường cấp hai, đặc biệt là khu vực phía Nam, đang trỗi dậy mạnh mẽ. Long An nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với hàng loạt dự án quy mô lớn. Giai đoạn 1 của khu đô thị nghỉ dưỡng Eco Retreat Long An (220 ha) do Ecopark phát triển đã chính thức ra mắt vào tháng 3. Cùng thời điểm, Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, mở rộng không gian đô thị về phía Tây TP.HCM.

Lĩnh vực công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút ổn định với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng), quy mô 200 ha do Vinhomes đầu tư, đã được phê duyệt đầu năm nay, hứa hẹn tạo ra động lực tăng trưởng mới cho hạ tầng công nghiệp và năng lực sản xuất của khu vực miền Bắc.

Thị trường bán lẻ chứng kiến làn sóng mở rộng mạnh mẽ. Aeon Việt Nam đã mua lại dự án Trung tâm thương mại Hải Dương trong quý I/2025 và đổi tên thành Trung tâm thương mại Aeon Hải Dương, với tổng vốn đầu tư khoảng 46 triệu USD.

Theo ông Troy Griffiths, phân khúc văn phòng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Xu hướng đáng chú ý là sự dịch chuyển của khách thuê ra khỏi khu vực trung tâm, ưu tiên các tòa nhà hạng A chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh.