Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Đối mặt với nhiều thách thức

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho hay, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhìn chung vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thách thức do nhiều nguyên nhân. Trong đó, có một số “vướng mắc” về thể chế và thực thi pháp luật, khiến hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại của hơn 80 doanh nghiệp dừng triển khai thực hiện (64 dự án sử dụng đất có nguồn gốc “đất công” hoặc do cổ phần hóa trước đây).

Hiện thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã có sự “giảm tốc”, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm

Theo HoREA, trong những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có đã có dấu hiệu dần phục hồi trở lại với nguồn cung 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với 9 tháng đầu năm 2021, nhưng cũng chưa thấm gì so với nhu cầu nhà ở rất lớn. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã xuất hiện tình trạng “lệch pha cung - cầu”, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây. Giá nhà phân khúc bình dân cũng tầm 30 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội. Một số địa bàn bị giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” đầu cơ, làm giá, thổi giá… tạo ra các đợt “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp như đã xảy ra tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn, tác động xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên hiện thị trường đã có sự “giảm tốc”, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn “neo ở mức cao”, do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng tình hình sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm.

Để thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát triển bền vững, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, “có kết luận dứt điểm” các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc đất công, hoặc do cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoặc do di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm đã bị dừng triển khai từ năm 2017 đến nay, do phải thực hiện công tác rà soát pháp lý, trong đó TP. Hồ Chí Minh có 64 dự án, để tăng nguồn cung nhà ở. Bên cạnh đó, đi đôi với việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và “một số luật liên quan” trong năm 2023 gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Giá, Luật Phòng, chống rửa tiền, HoREA đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ xem xét sửa đổi Luật Quản lý đô thị, Luật Xây dựng, Luật Đấu giá tài sản, Luật Thuế GTGT, Luật Thuế TNDN, Luật Đầu tư, Bộ Luật Dân sự… để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất.

HoREA cũng đề nghị TP. HCM sớm thống nhất thực hiện “Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cấp D trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh” và UBND TP.Hồ Chí Minh tiếp tục chỉ đạo xem xét giải quyết hơn 100 dự án bị “vướng mắc” của các doanh nghiệp.