Thúc đẩy nhanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

	Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng sẽ sớm được triển khai
	Hà Nội sẽ có thêm 1,2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội
	Phát triển nhà ở xã hội: Quan trọng nhất là quy hoạch

Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Xây dựng - Thương mại Lê Thành cho rằng, các chính sách về nhà ở xã hội sẽ khó đi vào đời sống thực chất nếu Nhà nước không ưu tiên tạo lập quỹ đất cũng như có các chính sách ưu đãi để thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thực tế cũng cho thấy, không ít đất đai ở nhiều địa phương đang “nằm trong tay” các doanh nghiệp bất động sản. Vậy cơ chế giải quyết về giá trị khi các nhà đầu tư đã bỏ tiền ra mua đất thương mại và chuyển sang làm nhà ở xã hội cũng cần làm rõ. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là vấn đề quy trình, thủ tục hành chính, đầu tư dự án, chủ trương quy hoạch, phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng, đòi hỏi chính quyền địa phương vào cuộc trong từng khâu.

“Để thu hút các doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển nhà ở xã hội, cần có các cơ chế chính sách ưu đãi cụ thể thuế, về lợi nhuận, hoặc các hình thức tương đương khuyến khích, tạo động lực cho các nhà đầu tư tiếp tục tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Vấn đề đầu tư hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nội khu, kết nối với hạ tầng bên ngoài là hết sức quan trọng và không thể thiếu vai trò của Nhà nước”, ông Nghĩa đề xuất.

TP. Hồ Chí Minh nỗ lực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án đầu tư nhà ở xã hội trên địa bàn

Bàn về vấn đề này, ông Dương Long Thành - Chủ tịch Tập đoàn Thắng Lợi Group đề xuất, với quỹ đất mà doanh nghiệp đã mua, khi làm dự án nhà ở xã hội, cần tính toán hợp lý, dựa vào chi phí thực tế của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, nếu vẫn giữ tỷ suất sinh lời 10% thì cần có chính sách thưởng cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội sau khi dự án được hoàn thành, ví dụ như thêm 5% lợi nhuận.

Ngoài ra, còn một vướng mắc nữa là việc xác định tiêu chí người được mua nhà ở xã hội, do có nhiều trường hợp lúc đăng ký mua thì thuộc diện theo quy định, nhưng khi dự án hoàn thành lại không còn như vậy. Vì vậy, nên chăng cần mở rộng phạm vi cũng như quy định cụ thể về các trường hợp được mua nhà ở xã hội và sử dụng dữ liệu quốc gia về dân cư để xem xét, rút ngắn thời gian xin xác nhận...

Thực tế hiện nay, một vấn đề mà nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia xây dựng nhà ở xã hội đang vướng mắc là tại những thành phố đông dân, nhiều lao động nhập cư như TP.Hồ Chí Minh, quỹ đất công không còn nhiều, gây ra khó khăn lớn cho các đơn vị muốn tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh quỹ đất, quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án thương mại làm nhà ở xã hội hiện nay cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, là vấn đề về đối tượng khách hàng. Thống kê cho thấy, 80% người mua nhà ở xã hội đã rời đi chỉ sau 2 năm sử dụng. Phải chăng nhà ở xã hội đang giao cho không đúng đối tượng, làm giảm đi phần nào ý nghĩa của loại hình này? Trước tình hình đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, chính quyền phải vào cuộc mạnh mẽ hơn và cần nâng cao hơn nữa vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội về đối tượng được mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh nêu kiến nghị, Bộ Xây dựng và Chính phủ xem xét bổ sung thêm đối tượng được thụ hưởng gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 15.000 tỷ đồng. Hiện nay đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, trong lúc gói tín dụng ưu đãi 15.000 tỷ đồng chỉ được phép giải ngân đến hết ngày 31/12/2023, nên Hiệp hội kiến nghị Chính phủ cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội theo phương thức vay thương mại với lãi suất khoảng 9-10%/năm thì được thanh lý hợp đồng vay thương mại và phần vốn mua nhà ở xã hội còn lại được chuyển sang vay vốn ưu đãi (lãi suất 4,8%/năm tại NHCSXH). Đồng thời, bổ sung đối tượng là chủ nhà trọ, phòng trọ cho công nhân lao động thuê ở được xem xét cho vay với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm để cải tạo, nâng cấp nhà trọ, phòng trọ hiện hữu.