TP. Hồ Chí Minh: Bảng giá đất điều chỉnh mới tương ứng 70% mặt bằng thị trường

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND TP Hồ Chí Minh dự thảo bảng giá đất để áp dụng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực). Bảng giá đất mới tăng 10-30 lần, thậm chí có nơi tăng đến 50 lần so với bảng giá đất hiện tại,

Tuy nhiên, ông Thắng cho biết, theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND thành phố khoảng 7 lần. Tuy nhiên, Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh khẳng định bảng giá đất điều chỉnh mới của thành phố tiệm cận và chỉ 70% so với giá thị trường

Có thể đơn cử, đối với giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (trung tâm Quận 1 TP. Hồ Chí Minh) theo Quyết định 02/QĐ-UBND là 162 triệu đồng/m2 (bằng mức tối đa của khung giá đất theo pháp luật đất đai năm 2013). Năm 2021, UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho căn nhà thuộc tầng trệt là 680 triệu/m2, nếu tính theo cách nội suy thì giá đất tại khu vực này tương ứng với 970 triệu/m2. Nay, Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có giá 810 triệu/m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.

Qua đánh giá sơ bộ thì nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024: các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo Bảng giá đất năm 2005. Các trường hợp sử dụng đất còn lại thì xét theo nguồn gốc và các mốc thời điểm sử dụng đất để có tỷ lệ thu thích hợp. Theo dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Chính phủ sắp ban hành thì tỷ lệ thu xét theo mốc thời điểm từ 10% đến 50% Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh. Ngoài ra, người sử dụng đất thuộc diện gia đình chính sách, người có công, hộ nghèo sẽ miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Đường Nguyễn Huệ một trong những tuyến đường có giá đất cao nhất TP; Hồ Chí Minh theo Bảng giá đất điều chỉnh mới 2024

Ông Thằng khẳng định Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu (tỷ lệ %) cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.

“Hiện nay bảng giá cập nhật dữ liệu giá đất đang giao dịch và không hoàn toàn làm tăng giá đất. Bảng giá này phải ánh đúng giá đất trên địa bàn thành phố. Đây là nguyên tắc đưa ra giá phù hợp nhất trong thòi điểm này”, ông Thắng nói.