TP.HCM: Điều chỉnh bảng giá đất dần tiệm cận thị trường

Đây là lần tăng hệ số K của TP.HCM sau 3 năm, do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Với hệ số điều chỉnh trên, giá đất sau khi nhân hệ số sẽ bằng 18% - 50% giá thị trường.

Giải thích về hệ số K điều chỉnh giá đất, ông Nguyễn Hiếu Hòa - Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo quy định pháp luật thì hàng năm UBND cấp tỉnh phải xem xét ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn. Tuy nhiên, trong các năm qua, do đại dịch Covid-19 tác động rất lớn đến đời sống người dân và hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn nên TP.HCM đã quyết định giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất từ năm 2020 đến năm 2022.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất trong 3 năm qua của TP.HCM tương ứng hệ số từ 1,5 đến 2,5 so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo hướng tăng trong suốt thời gian qua.

UBND TP.HCM dự kiến sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023.

Đến nay, tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát, kinh tế đã hồi phục và tăng trưởng tích cực hơn, do vậy UBND thành phố dự kiến sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023.

Quá trình dự thảo văn bản đã lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan, tổ chức theo quy định. Qua xem xét, đánh giá tác động nhiều mặt, UBND thành phố dự kiến sẽ quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng một lần so với năm 2022 (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).

Qua thống kê dữ liệu giá đất đã định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (2020 - 2024) do các cơ quan chức năng thu thập thì mức giá áp theo hệ số quy định năm 2022 đang ở mức khoảng từ 10,5% đến 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường. Nếu hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn năm 2023 tăng thêm một lần thì mức giá theo hệ số sẽ ở mức từ 18% đến 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

“Việc điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức, mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật. Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không thông qua hình thức đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường mà không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp khu đất có giá (theo bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng thì mới áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Như đã trình bày phần trên thì giá đất theo hệ số dự kiến áp dụng trong năm 2023 sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá đất xác định theo giá thị trường”, ông Hòa khẳng định.

Lãnh đạo ngành tài nguyên và môi trường TP.HCM cũng cho rằng việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất là phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời là một trong các giải pháp chống thất thu ngân sách, đảm bảo sự hài hòa lợi ích của nhà nước và cá nhân, tổ chức sử dụng đất. Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất ở mức vừa phải theo lộ trình thích hợp sẽ đảm bảo công bằng trong các phương pháp xác định giá đất cũng như trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định, việc điều chỉnh giúp giá đất từng bước tiệm cận giá thị trường.

“Việc tăng hệ số K năm 2023 là phù hợp với điều kiện thực tế của thành phố hiện nay”, ông Mãi nói.