Bất ngờ “cơn sốt” đất nền

	Lực hút từ Tây bắc Đà Nẵng
	Có nên đầu tư theo thông tin chưa chắc chắn?
	Khởi sắc bất động sản Ninh Thuận

Liên tục “bung hàng”

Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, từ đầu năm 2017 đến nay nhiều chủ đầu tư bất động sản (BĐS), công ty phát triển dự án đã liên tục tung ra thị trường các dự án đất nền ở khu vực giáp ranh giữa TP. Đà Nẵng và Quảng Nam. Nhiều người đã khá bất ngờ với “cơn sốt” đất nền ở khu vực, bởi thị trường BĐS ở khu vực này trước đây vốn rất trầm lắng...

Mới đây, tại Đà Nẵng CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Thế Kỷ (CenInvest) đã giới thiệu dự án Ngọc Dương Riverside - The Gardens đến thị trường miền Trung. Đây là dự án nằm ở vị trí trung tâm khu vực Nam Đà Nẵng. Dự án sở hữu hơn 800m mặt tiền hướng ra sông Cổ Cò, dòng sông được quy hoạch với bến du thuyền hiện đại và phát triển tuyến du lịch sinh thái đường thủy kết nối từ sông Hàn đổ ra đến biển Cửa Đại (Hội An).

Tại dự án này, chủ đầu tư là Tập đoàn Đất Quảng đã dành hơn 13ha đất trong tổng diện tích 19,7ha đất của khu đô thị (KĐT) để quy hoạch phát triển cảnh quan kiến trúc với quy mô hiện đại với nhiều công trình tiện ích. Cùng với Đất Quảng, CenInvest đã phát triển dự án Ngọc Dương Riverside - The Gardens với mong muốn xây dựng nơi đây trở thành dự án nổi bật với nhiều điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan, môi trường làm thay đổi diện mạo đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Sông Cổ Cò góp phần nâng tầm giá trị BĐS ở khu vực

Láng giềng của Ngọc Dương Riverside - The Gardens là dự án KĐT Thương mại biển Sea View (KĐT Sea View), cũng vừa được CTCP Địa Ốc First Real tổ chức mở bán. Tọa lạc trên vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng - Hội An, Sea View được đánh giá là cầu nối thúc đẩy sự liên kết phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch của TP. Đà Nẵng và phố cổ Hội An. KĐT Sea View có tổng diện tích hơn 19 ha trên tổng thể 61,4 ha của khu dân cư Điện Ngọc - Điện Dương. Dự án sở hữu vị trí chiến lược ven biển cửa ngõ phía Nam Đà Nẵng với 2 mặt tiền đường lớn Trường Sa và Dũng Sĩ Điện Ngọc. Đây là trục giao thông huyết mạch nối liền 2 trung tâm du lịch nổi tiếng là Đà Nẵng - Hội An.

Đặc biệt, dự án có mặt tiền đối diện khu công viên, bãi biển Viêm Đông rộng hơn 4 ha và tựa lưng vào con sông Cổ Cò thơ mộng, mang thế “hướng biển, tựa sông”. Theo ông Vũ Đình Cương, Trưởng phòng Marketing CTCP Địa Ốc First Real, đây là dự án chúng tôi vô cùng tâm huyết bởi những giá trị tuyệt vời mà nó đang sở hữu. Trên thực tế, so với những dự án đất nền lân cận thì Sea View sở hữu được một vị trí rất đắc địa. Bởi thế, khách hàng sau khi sở hữu có thể sử dụng cho mục đích thương mại hay nghỉ dưỡng đều rất phù hợp.

Ngoài 2 dự án mới mở bán “nóng hổi” kể trên, trước đó phân khúc đất nền ở khu vực này đã có sự tham gia của nhiều dự án khác và cũng được lần lượt tung ra thị trường. Trong đó, có thể kể đến những dự án như, Sentosa City, Coco Riverside City, Green City hay KĐT Sunriver City. Trong đó, Sunriver City là KĐT có vị trí độc nhất ôm trọn dòng sông Cổ Cò, nơi cư dân vừa nhận được không khí mát lành từ sông, ánh bình minh mỗi sáng...

“Cơn sốt” trên thị trường

Điều đáng nói, mặc dù có rất nhiều dự án “bung hàng” vào cùng trong khoảng thời gian ngắn, song giá của phân khúc đất nền khu vực giáp ranh giữa TP. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn liên tục lên “cơn sốt”. Trên thực tế, nhiều dự án đất nền ven biển, ven sông Cổ Cò đã và đang thu hút sự quan tâm của các “thượng đế”. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất ở đây đã tăng khoảng 30% và còn có thể nhích lên trong thời gian đến.

Quay trở lại với Ngọc Dương Riverside - The Gardens, với mức giá đưa ra chỉ từ 683 triệu đồng/lô, ngay trong lễ ra mắt tại TP. Đà Nẵng nhiều khách hàng đã chen chân đặt chỗ. Trong số đó, có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội đã “xuống tiền”. Tương tự, tại lễ mở bán KĐT Sea View được First Real tổ chức tại khách sạn Novotel, đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng. KĐT Sea View đã và đang tạo ra một “cơn sốt”, trên thị trường BĐS ở khu vực phía Nam Đà Nẵng. Bởi, đến nay tổng số sản phẩm bán thành công bao gồm đợt 1 và ngay trong lễ mở bán Sea View đã đạt 455 lô trên tổng số 498 lô của dự án. Đặc biệt, có khách hàng đã tin tưởng ủng hộ giao dịch một lúc 53 sản phẩm tại KĐT Sea View.

Nói về “độ nóng” của Sea View, ông Nguyễn Hào Hiệp, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CTCP Địa Ốc First Real cho biết, chúng tôi sẵn sàng mua lại những sản phẩm của khách hàng đã mua từ dự án. Song, hầu như khách hàng không bán lại mà tung ra thị trường với giá đã cao hơn rất nhiều. Trong khi đó, tại dự án Sunriver City, sau những thành công với 100% sản phẩm của dự án được nhanh chóng bán hết trong đợt mở bán giai đoạn 1 và giai đoạn 2, mới đây CTCP Vùng Đất Sáng (BrightLand) đã mở bán giai đoạn 3 của dự án. Với lợi thế về vị trí, pháp lý hoàn chỉnh, một vài phân khu dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đã có “sổ đỏ”, kèm theo giá bán phù hợp với thị trường. Bởi vậy, chỉ trong thời gian ngắn nhiều khách hàng giao dịch thành công, đặt mua các lô đất trong dự án.

Vậy, nguyên nhân nào khiến phân khúc đất nền ở khu vực giáp ranh TP. Đà Nẵng và Quảng Nam bất ngờ lên “cơn sốt” như vậy? Đầu tiên theo đại diện một sàn giao BĐS ở TP. Đà Nẵng, do công tác quy hoạch. Theo quy hoạch trong tương lai gần khu vực này sẽ trở thành một đô thị sầm uất, kết nối giữa 2 trung tâm du lịch lớn là Đà Nẵng và phố cổ Hội An. Cùng với các công trình lớn đã được triển khai xây dựng, nhiều dự án KĐT được quy hoạch đồng bộ, nhằm xây dựng nơi đây thành một đô thị vệ tinh của Đà Nẵng.

Xét về vị trí, từ khu vực dễ dàng kết nối đến trung tâm TP. Đà Nẵng, sân bay, các bãi tắm đặc biệt là các tổ hợp giải trí hàng đầu Đông Nam Á như, Cocobay, chuỗi Resort 5 sao sang trọng The Nam Hải, Vinprea, hay sân Gofl đẳng cấp quốc tế Montgomerie Links, sân golf BRG. Bên cạnh, là sự xuất hiện của nhiều “ông lớn”, tập đoàn đầu tư BĐS lớn trong nước như: The Empire, Tập đoàn BRG, Tập đoàn FPT...

Ngoài ra, dự án nạo vét sông Cổ Cò có chiều dài 14km. Sau khi hoàn thành việc nạo vét, các dự án BĐS trong khu vực cũng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ việc quy hoạch này. Tương tự, còn có thể kể đến dự án Làng Đại học Đà Nẵng vừa được Thủ tướng Chính phủ khởi động trở lại cũng đã có những tác động tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt phân khúc đất nền ở khu vực...