BĐS nghỉ dưỡng kém hấp dẫn

	Năm 2018, BĐS nghỉ dưỡng sẽ đi theo xu hướng nào?
	Sở hữu BĐS nghỉ dưỡng theo thời gian: Vì sao và như thế nào?
	Nha Trang - Điểm nóng đầu tư 2018?

Theo ghi nhận của hãng tư vấn DKRA Việt Nam, hai phân phúc chủ chốt trên thị trường này là biệt thự nghỉ dưỡng biển và căn hộ khách sạn (condotel) đều chứng kiến tỷ lệ tiêu thụ khá thấp so với năm trước đó.

Cụ thể, trong năm 2017 thị trường nghỉ dưỡng đón nhận 14 dự án mới, cung cấp cho thị trường 1.533 căn biệt thự nghỉ dưỡng (giá mỗi căn biệt thự dao động trong khoảng 6-40 tỷ đồng), giảm 30% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cũng suy giảm khi chỉ đạt tổng cộng 809 căn, tương ứng giảm 24%. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ tốt nhất là tại Khánh Hòa với 66% tổng lượng cung, Kiên Giang là 60%, thấp nhất là thị trường Bình Thuận với tỷ lệ chỉ 17%.

“Ngoại trừ Phú Quốc, những khu vực khác đang có dấu hiệu giảm nhiệt cả cung và cầu. Thị trường đã có sự phân hóa khi những chủ đầu tư lớn, có thương hiệu tốt có tỷ lệ bán hàng tốt hơn so với mặt bằng chung của thị trường”, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của DKRA Việt Nam đánh giá.

Phân khúc condotel thậm chí còn kém khả quan hơn, khi thị trường tại một số địa phương có dấu hiệu cung vượt cầu khá xa. Trong năm 2017, toàn thị trường đón nhận 22 dự án condotel với tổng lượng cung 14.741 căn, tương ứng tăng 12% so với năm trước đó. Lượng tiêu thụ khoảng 4.821 căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ ở mức đáng báo động, chỉ 33%; thấp hơn nhiều so với năm 2016 đầy sôi động.

Đáng chú ý là tại thị trường Khánh Hòa, tỷ lệ hấp thụ condotel chỉ đạt 19%, đồng thời xuất hiện tín hiệu dư thừa nguồn cung khi khá nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn chuẩn bị được chủ đầu tư đưa ra bán hàng trong thời gian tới.

Người mua nhà cũng cẩn trọng hơn trong việc xuống tiền. Đặc biệt khi một số tranh chấp về chia sẻ lợi nhuận kinh doanh không đúng cam kết giữa chủ đầu tư và người mua condotel bắt đầu phát sinh tại một số dự án. Dòng sản phẩm này ngày càng biến tướng với nhiều loại hình đầu tư. Trong khi đó, hạn chế về mặt tiếp cận thông tin tại một số địa phương cũng gây không ít rủi ro cho người mua nhà để đánh giá năng lực thực sự của chủ đầu tư.

Chính vì thế, dự báo tăng trưởng chậm lại của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng là dấu hiệu tích cực, giúp giảm nhiệt cho thị trường và tăng cường tính ổn định trong các năm tới. Theo đó, các chủ đầu tư cũng định vị lại dòng sản phẩm cho phù hợp hơn với thị thiếu khách hàng. “Chúng tôi đã tạm gác lại kế hoạch tham gia vào mảng thị trường du lịch nghỉ dưỡng để quan sát thêm. Thay vì đó, công ty tập trung phân phối cho các dự án đất nền”, đại diện một sàn giao dịch BĐS tại TP.HCM chia sẻ.

Còn về dài hạn, triển vọng của phân khúc này vẫn khá sáng với ngành du lịch đang tăng trưởng với tốc độ cao. Trong năm ngoái, đã có tới 12,9 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Trong năm nay, toàn ngành phấn đấu đón chào 15,5 triệu lượt khách quốc tế và 78 triệu lượt khách nội địa với tổng doanh thu lên đến xấp xỉ gần 28 tỷ USD.

Cũng trong năm nay, dự kiến một số chính sách mới như mô hình đặc khu kinh tế đặc biệt, cho phép người Việt đánh bạc (casino) có thể được thực hiện, bên cạnh hệ thống hạ tầng tại một số địa phương như Bình Thuận, Vân Đồn (Quảng Ninh)... được nâng cấp sẽ mang tới các tác động tích cực cho ngành du lịch.

Hay mới đây, dòng sản phẩm Condotel được Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị hoàn thiện vấn đề pháp lý, trong đó chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được phép chuyển nhượng. Đề xuất này được chính thức thông qua sẽ giúp cho các dự án condotel gia tăng tính hấp dẫn và thanh khoản.

Nhưng, không thể phủ nhận là áp lực cạnh tranh tại phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang ngày một lớn hơn. Bởi thế, năm 2018 dự kiến sẽ chứng kiến mức độ đào thải “khắc nghiệt” trên thị trường. Những chủ đầu tư nhỏ lẻ, kém hấp dẫn về mức độ thương hiệu, hay không đủ uy tín trong thực hiện cam kết với khách hàng, sẽ phải nhường sân chơi lại cho các NĐT giàu tiềm lực hơn.