Căn hộ siêu nhỏ: Xu hướng đang lên trên thị trường bất động sản
Một nửa dân số thế giới hiện đang sống trong đô thị. Với diện tích đất hạn hẹp và mức sống cao, việc sở hữu một tổ ấm đã thực sự trở thành một thách thức.
David Venance, thuộc Bộ phận Thị trường vốn của JLL tại Vancouver, thành phố có tỷ lệ nhà ở còn trống chỉ 1%, cho biết: “Căn hộ siêu nhỏ là một giải pháp hữu hiệu cho áp lực của nhu cầu nhà ở, miễn là căn hộ nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận các điểm giao thông công cộng”.
Thế hệ dân thành thị trẻ ngày nay yêu cầu một môi trường hiện đại có tích hợp cả ba yếu tố sống - làm việc - vui chơi nhiều hơn thế hệ trước. Khác với thế hệ cũ luôn mơ ước được an cư trong những căn biệt thự trên đồi và có nhiều người giúp việc, giới trẻ hiện nay ưa chuộng những căn hộ nhỏ trong trung tâm thành phố và quen với dịch vụ giặt ủi, dọn dẹp và tiệc tùng trên quán bar tầng thượng.
“Người trẻ không màng sự chật chội hay thiếu riêng tư, họ chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi”, Nick Whitten, Giám đốc Nghiên cứu tại Anh của JLL, chia sẻ.
Xu hướng tương tự cũng diễn ra ở Việt Nam, Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL, cho biết nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP.HCM và Hà Nội.
Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.
Đáp ứng nhu cầu đó, nhiều chủ đầu tư bắt đầu xây dựng loại căn hộ nhỏ, không cần phải có những tiện ích sang trọng, chi phí xây dựng tiết kiệm hơn. Điều này đang góp phần giải quyết bài toán khủng hoảng khả năng chi trả đang ngự trị ở nhiều thành phố.
Để khắc phục sự hạn chế của không gian sống, các căn hộ nhỏ được trang bị cửa sổ lớn, kho lưu trữ dọc và cửa trượt để cho cảm giác rộng hơn so với kích thước thực.
Tại Beirut, một kiến trúc sư địa phương đã khéo léo thiết kế một căn studio vỏn vẹn 15 m2 trông rộng hơn bằng cách sơn mọi thứ màu trắng để ánh sáng tự nhiên tràn qua cửa sổ, tạo cảm giác căn phòng thông thoáng và rộng rãi hơn.
Bên cạnh đó, các nhà phát triển cũng đang tìm thêm những cách sáng tạo để sử dụng không gian nhỏ, chẳng hạn như co-living, một phân khúc mới hình thành trong nền kinh tế chia sẻ.
Trong không gian co-living, những người xa lạ sống cùng nhau trong một căn nhà hoặc chung cư, dùng chung nhà bếp, phòng tắm và những không gian sống khác.
Từ thành phố San Jose đến San Juan, các nhà điều hành co-living cung cấp nhiều khu vực chung sang trọng và tổ chức các hoạt động cộng đồng để mang mọi người lại với nhau, nâng cấp các dịch vụ vệ sinh, giúp giá thuê giảm nhiều so với căn hộ một phòng ngủ.