Căn hộ nhỏ, cần những giải pháp đồng bộ

Ảnh minh họa

Ngay sau đó, việc này đã nhận được những phản hồi và đánh giá trái chiều từ dư luận. Nhiều ý kiến đồng ý với chủ trương trên khi cho rằng, hiện nay phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường. Đối với nhiều đối tượng khách hàng, các căn hộ có diện tích nhỏ mức giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng là một sản phẩm rất vừa túi tiền của họ. Việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với diện tích khác nhau là điều cần thiết, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Thực tế, thời gian gần đây đã có nhiều địa phương, DN có văn bản gửi đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30 - 45 m2... Trong khi đó cũng có nhiều ý kiến khác lại lo ngại về những căn hộ 25m2.

Bởi, theo họ căn hộ chung cư siêu nhỏ này có thể làm gia tăng nguy cơ hình thành nhiều “ổ chuột” ở các trung tâm thành phố. Các căn hộ siêu nhỏ này sẽ gây ra những áp lực về hạ tầng xã hội, giao thông, môi trường. Chưa kể đến việc một số chủ đầu tư sẽ “lách luật”, chia nhỏ các căn hộ của mình ra để bán, nhằm dễ bán hơn...

Xung quanh việc đi tìm giải pháp cho căn hộ 25 m2, mới đây bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội, một người có nhiều kinh nghiệm trong thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt mảng thị trường căn hộ để bán, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ đã đưa ra những nhận định của mình. Theo bà, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng. Việc Bộ Xây dựng phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 là một định hướng mới của các cơ quan quản lý Nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương mại.

Tuy nhiên, cũng theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, căn hộ siêu nhỏ sẽ đặt ra những thách thức về mặt quản lý về kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định. Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát triển nhà ở các thành phố lớn.

Bởi vậy, để đưa căn hộ 25 m2 đi vào thực tiễn một cách thành công, các cơ quan quản lý Nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ. Bên cạnh, các DN tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.