Cần những ưu đãi để phát triển nhà ở giá rẻ

	Tìm hướng đi cho nhà giá rẻ
	Băn khoăn đầu tư nhà ở giá rẻ

Doanh nghiệp không mặn mà

Theo một số chuyên gia BĐS, không thể phủ nhận vào thời điểm năm 2014, khi thị trường gặp khó khăn, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đã giúp tiêu thụ nhanh chóng hàng hóa ở phân khúc này, giúp người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Sau khi kết thúc gói tín dụng này vào cuối năm 2016, hiện Chính phủ đã có chính sách ưu đãi mới về tín dụng cho nhà ở xã hội nhưng việc triển khai vẫn còn chậm chạp.

Phân khúc nhà ở giá trung bình thấp, giá thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% cầu về nhà ở

Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: Các chính sách đưa ra để phát triển xã hội đang mang tính bao cấp của Nhà nước, chưa phát huy được hiệu quả vì thực tế không đủ lực để làm. Khi xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ chưa động viên được mọi nguồn lực. Hệ quả là đang có những dự án bị “hụt hơi”. Bên cạnh đó, chủ đầu tư không thể đi vay tín dụng với lãi suất lớn để thực hiện khi biết chắc không có lợi nhuận. Trong các dự án đó, chi phí vốn quá cao nên DN không muốn làm.

Phân tích về nguyên nhân nhà ở giá rẻ chưa phát triển, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay, hiện Nhà nước chưa có nhiều chính sách để hỗ trợ thúc đẩy các nhà phát triển tham gia đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này, mới chỉ có một số chính sách dành cho phát triển nhà ở xã hội mà chưa có chính sách về tín dụng đặc thù cho người có thu nhập thấp. Đồng thời, do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố giá rất cao nên gần như không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, bình dân tại đây. Bởi vậy, chỉ có thể đầu tư xây dựng loại hình nhà ở này tại các vùng xa.

Thực tế là các khu vực này thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác và đặc biệt là với trung tâm thành phố; hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ thiếu và yếu. Những nơi có nhiều cơ quan, DN có nhiều lao động làm việc lại là những nơi có rất ít dự án nhà ở giá rẻ, bình dân. Chủ đầu tư khi tham gia phát triển nhà ở loại này thường không có lợi nhuận cao từ việc kinh doanh bán sản phẩm đến khai thác sử dụng sau đầu tư.

“Đây là những nguyên nhân chính dẫn đến các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân, mặc dù nhu cầu rất lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ lại chưa tương ứng, chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu của đông đảo người tiêu dùng”, ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Đẩy mạnh phát triển

Theo Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở và để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần phải xây dựng gần 1 triệu căn hộ các loại. Còn theo số liệu điều tra kinh tế hộ gia đình của Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, phân khúc nhà ở giá trung bình thấp, giá thấp ở Việt Nam chiếm tới 80% nhu cầu về nhà ở.

Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, Tập đoàn Mường Thanh đã chủ trương xây nhà ở phân khúc bình dân, phù hợp với túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình trở lên với nhiều dự án như Khu đô thị Xa La (Hà Nội), Khu đô thị Thanh Hà…

Ông Đinh Quốc Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn cho rằng, Mường Thanh đã tạo dấu ấn trong thực hiện những dự án nhà ở thương mại giá rẻ, góp phần “hồi sinh” nhiều dự án bị “đắp chiếu” suốt nhiều năm. Khu đô thị Thanh Hà là ví dụ điển hình. Mặc dù là BĐS giá rẻ, nhưng Thanh Hà lại sở hữu rất nhiều tiện ích cho khách hàng. Căn hộ khu đô thị Thanh Hà có diện tích vừa phải, chỉ từ hơn 60-70m2 nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một gia đình trẻ. Ở đây có khu liên hợp thể thao rộng hơn 2 ha bao gồm nhà thi đấu đa năng và bể bơi ngoài trời. Hệ thống ki ốt dưới chân tòa nhà được phân bổ hợp lý đem lại tiện lợi trong việc mua sắm cho người dân.

Tuy nhiên, theo ông Đinh Quốc Thắng, trên thực tế, việc cân đối giữa khả năng tài chính có hạn và mong muốn sở hữu nhà cho nhóm cư dân trẻ là bài toán không hề dễ đối với chủ đầu tư. Bởi đặc trưng tích lũy tài chính ban đầu thấp nên họ cần nhà ở có giá phù hợp, chính sách thanh toán tốt. Nắm bắt được điều đó, Tập đoàn Mường Thanh đã đưa ra nhiều ưu đãi cho khách hàng. Người dân chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu chưa đến 200 triệu đồng đã có thể sở hữu căn hộ, sau đó, khách hàng sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ. Nghĩa là, nếu muốn sở hữu căn hộ ở khu đô thị Thanh Hà thì người mua chỉ cần có khoản tích lũy ban đầu 20% cho phần đặt cọc và ký hợp đồng, còn 70% phải đóng từ sau thời điểm này sẽ được vay ngân hàng và ân hạn trả nợ gốc.

“Kể từ thời điểm đó cho đến khi nhận nhà thì họ không cần phải chịu áp lực tài chính nào. Đến khi khách hàng nhận nhà mới bắt đầu thanh toán qua ngân hàng và mới tính lãi”, ông Đinh Quốc Thắng cho hay.

Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ mới là giải pháp chính, giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Cần tiếp tục xây dựng cơ chế ưu đãi về đất và tín dụng đối với nhà ở thương mại giá rẻ để giải quyết vấn đề xã hội, thay vì việc đi theo chính sách phát triển nhà ở xã hội nặng tính bao cấp như hiện nay.

Đồng thời, cần thúc đẩy đầu tư phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu vực ngoại thành với nhau và với trung tâm thành phố.