Cẩn trọng trước biến động giá đất

	Hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh
	TP.Hồ Chí Minh ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018
	TP.Hồ Chí Minh công bố hệ số điều chỉnh giá đất tại một số dự án

Biến động giá bất động sản (BĐS), nhất là đất nền đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang trở nên rõ nét. Thế nhưng, đằng sau sự sôi động đến chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư được cho là an toàn nhất có thể, chuyên gia của Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam khuyến nghị.

Ảnh minh họa

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt là những câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tục cập nhập trong những tháng gần đây.

Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của môi giới. Bên cạnh đó, nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện nay, tại TP.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là dân ngoại tỉnh đến thành phố sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở. Thêm vào đó, sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố khiến dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất.

“Cũng bởi tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng”, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nói thêm.

Ngoài ra, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của thành phố đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá BĐS, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng.

Tất cả những điều đó, cộng với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng tới.

Là một nhà nghiên cứu thị trường có thâm niên, bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills TP. HCM dẫn chứng, tính đến thời điểm quý I/2018, tại các quận có quy hoạch tốt, giá bán đất nền tăng 5%-15% theo quý và 15%-25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung.

Theo đề xuất của bà Khánh Trang, các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn những khu vực có vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Không nên ưu tiên lợi nhuận, xem nhẹ giá bán và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đòn bẩy tài chính không nên sử dụng trong lúc thị trường đang tăng giá.

Đối với người mua nhà để ở, cần lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và đảm bảo tính pháp lý.