Chung cư diện tích nhỏ tìm hướng đi phù hợp

	Đỏ mắt đợi sổ đỏ chung cư
	“Trái đắng”chung cư mini

Ảnh minh họa

Theo đó, hiện thành phố đang có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ dưới 45m2/căn, siêu nhỏ dưới 25m2/căn sẽ đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, làm tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội của thành phố vốn đã và đang bị quá tải. Những dự án chung cư với căn hộ diện tích loại này nếu được xây dựng một cách ồ ạt, thiếu kiểm soát sẽ phá vỡ quy hoạch được duyệt, kéo theo nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột trên cao” trong lòng đô thị.

Thực tế, không riêng gì TP. Hồ Chí Minh, mà ở nhiều tỉnh, thành phố lớn khác trong cả nước cũng đang phải đối mặt với nguy cơ tốc độ đô thị hóa diễn ra quá nhanh.

Hiện tại, quy mô dân số TP. Hồ Chí Minh đã lên đến gần 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, đó là chưa kể đến số lượng hàng năm có thêm hơn 400.000 sinh viên nhập học và hơn 50.000 cặp kết hôn cần nhà ở mới. Số liệu khảo sát của Viện nghiên cứu phát triển cũng cho thấy, có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020.

Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố, thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người (chiếm 70,6%) đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ...

Do vậy, giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với diện tích nhỏ có đủ tiện ích cơ bản và an toàn để cho thuê, thuê mua đang là vấn đề cấp bách được đặt ra.

Bàn về vấn đề này, một chuyên gia phân tích, Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho UBND các tỉnh, thành phố thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương. Đối với TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền của đông đảo công chức, viên chức nhà nước, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn.

Vì vậy, nên cho phép các chủ đầu tư, DN BĐS xây căn hộ chung cư, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng, kiến trúc và quyết định chủ trương đầu tư dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, nên xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m2 đến dưới 45 m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.

Đồng thời, những dự án loại này chỉ nên tập trung xây dựng tại các quận ven đô và các huyện ngoại thành để giảm tải áp lực giao thông, phù hợp với xu hướng phát triển.