Cơ hội đầu tư ở những khu vực còn “ngổn ngang”

	Một cơ hội cho các nhà đầu tư
	Săn quỹ đất làm bất động sản
	TP.HCM: Kiến nghị đổi đất để thanh toán hợp đồng BT

Hiện nay, rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã lựa chọn quận 2 nói chung và khu Nam Rạch Chiếc nói riêng để mua căn hộ cao cấp thay cho quận 7 như xu thế vài năm trước đây. Khi mà việc kết nối giao thông từ quận 7 vào trung tâm ngày càng khó khăn thì quận 2 đang nổi lên là điểm đến đáng được lựa chọn.

Ảnh minh họa

Xu hướng này có được không ngoài lý do về hạ tầng mà quận 2 đang có. Nói về vị trí địa lý, ngoài các tuyến đường thấy rõ sự phát triển như Mai Chí Thọ, Cao tốc Long Thành - Dầu dây, hệ thống giao thông phức hợp và hiện đại của khu đô thị Thủ Thiêm kết nối với quận 1 đã đưa quận 2 trở thành quận liền kề nhất với trung tâm thành phố bằng những con đường rộng nhất, ít kẹt xe nhất.

Và xa hơn một chút, ai cũng dễ dàng nhận ra khu Nam Rạch Chiếc cũng đang dần hình thành hạ tầng tạo nên một quần thể quận 2 phát triển đồng bộ.

Cụ thể, không như các quận khác, Nam Rạch Chiếc của quận 2 được hoàn thiện hạ tầng với đầy đủ hệ thống thương mại dịch vụ chứ không riêng gì khu dân cư. Đơn cử, theo thông tin quy hoạch, Nam Rạch Chiếc sẽ sớm có khu đô thị cao cấp Saigon Sports City của Keppel Land tại Việt Nam. Hay Khu thể thao Rạch Chiếc được quy hoạch làm khu thể thao quốc gia, giống với Mỹ Đình ngoài Hà Nội. Cụm đô thị đang được san lấp và đẩy nhanh tiến độ để phục vụ Seagame 31 (năm 2021). Một cụm đô thị lớn nữa không thể không nhắc đến đó là sân Golf Rạch Chiếc. Quy hoạch sân Golf cũ được thay bằng khu đô thị, hiện đang được san lấp mặt bằng và quy mô lên đến 300 ha được quy hoạch cao cấp.

Bên đối diện, người ta cũng đã bắt đầu hình dung được sự phồn hoa của khu phức hợp cao cấp khi nó được hình thành 60-70%. Đó là Trường Quốc Tế American School (Chung hệ thống của American School trong Thảo Điền quận 2 ). Kế đó là khu đô thị LakeView City của Novaland đang thi công dãy shophouse mặt tiền song hành, còn phân khu bên trong thì cơ bản đã xong và bàn giao cho khách hàng. Cụm dự án GEM Riverside bên cạnh Palm Garden cũng đã nổi lên như một hiện tượng. Rồi mảnh đất của Tiến Phước (một trong 3 thành viên góp vốn nên khu đô thị Nam Rạch Chiếc) cũng đang chuẩn bị công bố Senturia An Phú đã và đang vẽ nên một quần thể đẹp mắt.

Nhìn chung, dọc 2 bên trục đường Song hành cao tốc sẽ là các khu thương mại sang trọng, khu giải trí, vui chơi thể thao cực lớn đi kèm với các tòa nhà cao ốc văn phòng hạng sang, khách sạn, trường học quốc tế cũng như căn hộ và nhà phố biệt thự. Hạ tầng đang ngày một hình thành thì rõ ràng, trong tầm nhìn 2-4 năm, người mua khó có thể mua được mức giá vài chục triệu/m2 như hiện nay. Hay nói như một số nhà phân tích thị trường BĐS thì Nam Rạch Chiếc sẽ là khu vực có quy hoạch đẹp và sang trọng chỉ sau khu đô thị Thủ Thiêm.

Cũng theo vị chuyên gia trên, với tiềm năng phát triển quy hoạch hạ tầng tiên tiến, giá BĐS tại khu vực này tăng đã từ 50% với thời điểm cách đây 2 năm. Như vậy, đối với những người đã mua được một số dự án ngay từ thời điểm đầu mở bán, đã cầm chắc trong tay tỷ lệ sinh lời. Giả sử 2-4 năm nữa hạ tầng khu vực này hoàn thiện thì giá trị sinh lời không biết bao nhiêu cho kể.

Tuy nhiên, vị chuyên gia trên cũng nhấn mạnh, giá tăng không phải là hết cơ hội đối với nhà đầu tư. Bởi còn khá nhiều dự án mới được triển khai ở khu vực này với giá hợp lý và hấp dẫn người mua.

Đơn cử, Gem Riverside đang được ra thị trường với giá 38 triệu đồng/m2. Hay dự án Jamila của Khang Điền cách đó 1km, giới đầu tư đang giao dịch trên dưới 30 triệu đồng/m2 trước khi dự án này bàn giao để xác lập mặt bằng giá mới tại cung đường này.Trong khi đó, cùng với quy mô thì hiện tại căn hộ quận 2 giáp sông đang có mức giá từ 45 triệu đồng/m2 - 80 triệu đồng/m2 và hầu như đã hết quỹ đất ven sông để phát triển phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Về mặt hình thức, các dự án có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 được thiết kế ấn tượng, đặc biệt là những dự án này đều nằm cạnh với khu nhà liền kề, biệt thự. Với phối cảnh này, người mua dự án chưa hoàn thành tại đây có thể ở nhưng cũng có thể đầu tư sinh lợi vì cảnh quan này làm căn hộ rất đẹp, khách hàng ở khá thích.

Thực tế, câu chuyện về đầu tư ở khu vực Song hành nối dài này đang tương thích với con đường Song hành cũ ở phường An Phú, An Khánh khi giá đất tại đây tăng chóng mặt và bây giờ không phải ai cũng có thể giao dịch được. Đơn cử, những dự án bám ở đường Song hành cũ như Estella Heights giá hiện tại tầm khoảng hơn 60 triệu đồng/m2).

Nhìn chung, trên đây mới chỉ là một phác đồ tương lai cho khu vực mới ở quận 2. Sắp tới đây, sẽ còn nhiều dự án công bố mở bán để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng. Thế nhưng, nói như một chuyên gia, mọi dự định về một đô thị mới hoàn chỉnh sẽ sớm được hình thành theo dự kiến. Theo đó, người mua có thể cân nhắc lựa chọn những dự án tốt, giá ổn để mua ở hoặc đầu tư. Vì suy cho cùng, Nam Rạch Chiếc nói chung vẫn đang là cụm đô thị được quy hoạch mới hoàn toàn từ vùng đầm lầy nên vẫn còn đang rất ngổn ngang và chưa hoàn thiện. Do vậy, nếu đầu tư trung hạn thì giới chuyên môn khẳng định giá trị mà các khu đô thị này đem lại. Lợi nhuận cao, khai thác tốt sẽ chỉ sau 2-4 năm là điều hoàn toàn có thể nhìn thấy rõ ràng…