Doanh nghiệp BĐS, liệu có khủng hoảng thừa
Sau một thời gian khá dài rơi vào khủng hoảng do thị trường đóng băng, việc các DN BĐS thành lập mới tăng cao được xem là tín hiệu tốt không chỉ cho lĩnh vực xây dựng, BĐS mà còn cho cả nền kinh tế. Việc ngày càng nhiều DN địa ốc được thành lập chỉ trong một thời gian ngắn là minh chứng cho thấy thị trường đã từng bước phục hồi. Nhưng ẩn sau xu hướng này còn lắm nỗi lo.
Nói về việc các DN BĐS thành lập một cách “đột biến” trong thời gian qua, giám đốc một công ty BĐS (đề nghị không nêu tên) chia sẻ: nguyên tắc của việc kinh doanh là thấy chỗ nào có tiền, người ta sẽ nhảy vào. BĐS từ trước đến nay vẫn được nhận định là thị trường béo bở, vậy nên khi có tín hiệu khởi sắc, nhiều DN được thành lập cũng không có gì là mới.
Nhiều DN BĐS được thành lập trong thời gian gần đây |
Cũng theo vị này, nếu đi sâu vào nội bộ của từng DN có thể thấy trong tổng số các DN mới thành lập sẽ có 2 loại: một là những DN thành lập mới hoàn toàn và hai là những DN “chết yểu” do nợ xấu, tồn kho giờ thành lập lại với cái tên mới để dễ dàng vay vốn ngân hàng.
Dưới góc nhìn của mình, ông Đỗ Minh Dương – một chuyên gia BĐS cho rằng: bên cạnh việc thành lập DN do thị trường khởi sắc thì cũng phải nhìn nhận một thực tế rằng sự ra đời một cách ồ ạt của các DN trong thời gian qua là do nhiều DN “lách” Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực vào ngày 1/7 tới. Cụ thể, từ thời điểm 1/7/2015, để thành lập DN BĐS cần có vốn pháp định 20 tỷ đồng trở lên…
Cùng với đó, dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS còn yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh, thuộc diện phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư...
“Có thể thấy những điều kiện như vậy không phải ai cũng có thể đáp ứng được nên việc các DN thành lập trước thời điểm này cũng là điều hiển nhiên”, ông Dương nhấn mạnh.
Nói về đặc điểm của thị trường BĐS Việt Nam, nhiều chuyên gia có cùng chung nhận định: thị trường BĐS Việt Nam có sự phát triển tự phát, thiếu sự quản lý chặt chẽ, thiếu quy hoạch, không căn cứ vào kế hoạch và nhu cầu của thị trường. Cùng với xu hướng đầu tư BĐS theo phong trào, nhiều DN có ít, hoặc thậm chí không có kinh nghiệm, yếu về năng lực tài chính, không phải là ngành nghề kinh doanh chính cũng tham gia kinh doanh BĐS.
Sau đợt bùng phát về giá và lượng giao dịch trong thời gian ngắn tại TP.Hồ Chí Minh năm 2007, tại Hà Nội năm 2009 đã nảy sinh những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến các DN đã đổ xô vào đầu tư phát triển thị trường BĐS, kể cả các DN không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu. Vậy nên, với làn sóng gia nhập thị trường một cách ồ ạt của các DN trong những tháng đầu năm 2015, trong thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc cạnh tranh khốc liệt và nếu không có được sự chuẩn bị tốt nhất, một làn sóng phá sản, đóng cửa như giai đoạn trước đây sẽ lại diễn ra.
Đó là về phía các DN, còn về phía khách hàng sẽ như thế nào trong “cuộc chơi mới” của thị trường. Theo nhiều chuyên gia, khi có nhiều DN cùng tham gia thị trường, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn và khi đó, vai trò “thượng đế” của khách hàng sẽ được thể hiện rõ nhất. “Trong khi chất lượng sản phẩm và giá thành tương đương thì chất lượng phục vụ đóng vai trò rất lớn trong kết quả hoạt động bán hàng của DN. Những DN có dự án với hình thức bán hàng hấp dẫn, thủ tục giấy tờ nhanh gọn, dịch vụ an ninh, môi trường tốt sẽ có nhiều lợi thế”, ông Đỗ Minh Dương nhấn mạnh.