Ngăn chặn mua bán chung cư trái phép

	Xử lý vướng mắc do không thỏa thuận được phí trông giữ xe tại chung cư
	Cải tạo chung cư cũ: Cần có chính sách cụ thể và hợp lý
	Công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư còn bất cập

“Núp bóng” chuyển nhượng

Thời gian gần đây, trên địa bàn Đà Nẵng tình trạng mua bán, sang nhượng các căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước diễn ra khá phức tạp. Nhiều đối tượng lợi dụng, để thực hiện các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bởi vậy, các cơ quan chức năng ở địa phương đã đưa ra các thông tin khuyến cáo về tình trạng rao bán căn hộ thuộc sở hữu nhà nước, để người dân biết, tránh việc tiền mất tật mang...

TP. Đà Nẵng đang tăng cường công tác quản lý các chung cư

Trên địa bàn Đà Nẵng hiện có 42 khu chung cư và nhà liền kề thuộc sở hữu nhà nước đang được cho các đối tượng phù hợp thuê, với tổng số căn hộ chung cư 9.882 căn hộ. Trong đó, quận Sơn Trà có nhiều chung cư nhà ở xã hội nhất với 11 chung cư, tổng số 3.488 căn hộ. Theo đại diện Sở Xây dựng thành phố, những đối tượng thuê các căn hộ ở trên không được chuyển đổi, bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào, bởi đây là nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

Tuy nhiên, trên thực tế việc mua bán, chuyển nhượng các căn hộ chung cư thuộc nhà nước quản lý trên địa bàn thành phố diễn biến hết sức phức tạp. Chỉ trong một thời gian ngắn, các cơ quan chức năng ở địa phương đã kiểm tra, rà soát và thu hồi hàng chục trường hợp sang nhượng trái phép. Trên thị trường, xuất hiện đội ngũ các “cò”, chuyên môi giới mua bán các căn hộ chung cư. Để tạo niềm tin cho người mua, các đối tượng đã vẽ ra viễn cảnh, người mua 5 năm sẽ được thành phố cấp “sổ đỏ”.

Đặc biệt, tình trạng sang nhượng căn hộ chung cư lén lút diễn ra thông qua hình thức viết giấy chuyển nhượng (viết giấy tay) không có chứng thực của pháp lý. Điều này, gây khó khăn cho công tác kiểm tra, giải quyết thu hồi các căn hộ đã được rao bán. Thậm chí, có những căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước được rao bán công khai trên mạng, sang nhượng qua tay nhiều người.

Đơn cử, trên mạng xã hội từng xuất hiện thông tin, rao bán căn hộ số 702, dãy nhà 4B, khu chung cư làng cá Nại Hiên Đông (Sơn Trà) thuộc sở hữu nhà nước. Được biết, căn hộ này được Công ty Quản lý nhà chung cư Đà Nẵng ký hợp đồng cho bà Hoàng Thị H. thuê từ năm 2012. Sau đó, căn hộ này được bà H. chuyển nhượng cho một người khác. Mua được một thời gian, người này cũng đã rao bán trái phép căn hộ số 702 với giá 450 triệu đồng...

Mới đây nhất, một số người đã lên các trang mạng xã hội rao bán các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước ở khu chung cư Phước Lý, nằm trên địa bàn quận Cẩm Lệ. Theo đó, các căn hộ chung cư có diện tích khoảng 60m2, được rao bán từ 450 đến 600 triệu đồng, còn giá cho thuê một căn hộ khoảng 2,5 triệu đồng/tháng. Được biết, khu chung cư Phước Lý gồm 5 khối nhà, với tổng số 602 căn hộ. Đây là chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và người được thuê nhà hoàn toàn không có quyền bán hoặc chuyển nhượng các căn hộ đã được thuê này…

Thu hồi lại các căn hộ

Trước đó, liên quan đến việc bố trí căn hộ chung cư cho thuê thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn, UBND Đà Nẵng đã công bố Thông báo kết luận thanh tra số 178/TB-UBND về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý, bố trí, sử dụng chung cư thuộc sở hữu nhà nước tại Công ty Quản lý nhà chung cư Đà Nẵng và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Theo đó, công ty này đã tự ý chuyển đổi căn hộ chung cư và thu hồi căn hộ chung cư cũ theo đơn xin chuyển đổi căn hộ của 132 trường hợp (từ quận này sang quận khác, trong cùng một quận, trong cùng một khu chung cư); hoặc bố trí không đúng theo quyết định bố trí ban đầu của UBND Đà Nẵng, khi không có văn bản đồng ý của cấp có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, liên quan đến tình trạng nhà, đất của cán bộ công chức viên chức đang thuê nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, cơ quan chức năng ở địa phương đã phát hiện 152 trường hợp đang sở hữu nhà ở không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội; 56 trường hợp cán bộ công chức viên chức đang có từ 2 thửa đất trở lên trên địa bàn Đà Nẵng và 1 trường hợp sở hữu 2 nhà ở là không thực sự khó khăn, bức xúc về nhà ở nhưng vẫn hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội…

Được biết, tất cả các hành vi bán, cho thuê lại, cho ở nhờ căn hộ chung cư tại các chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước dùng bố trí cho thuê trên địa bàn Đà Nẵng là không đúng quy định và sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017. Cụ thể, Nghị định 139 quy định phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với người được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện chuyển đổi, bán, cho thuê lại nhà ở hoặc cho mượn nhà ở. Đồng thời, người vi phạm sẽ bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được và bị xem xét thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định…

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng khuyến cáo người dân nếu phát hiện các hành vi bán, cho thuê lại căn hộ chung cư tại các chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì phản ánh về Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo quy định. Bà Mai Thị Thùy Linh - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Đà Nẵng khuyến cáo, nếu người dân phát hiện việc mua, bán chung cư trái phép thì phản ánh ngay với cơ quan chức năng. Người dân cũng cần phải cảnh giác với các thông tin rao bán chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên các trang mạng xã hội...

Mới đây nhất, UBND Đà Nẵng thống nhất theo đề nghị của Sở Xây dựng về việc tạm dừng việc tiếp nhận đơn của công dân liên quan đến việc thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước kể từ ngày 15/1/2019. Bởi, hiện nay số lượng chung cư còn trống trên địa bàn còn rất hạn chế, chủ yếu để tập trung phục vụ công tác di dời, giải tỏa các khu tập thể xuống cấp. Bên cạnh, UBND Đà Nẵng cũng đang triển khai thực hiện việc rà soát quỹ nhà chung cư để có phương án khai thác, sử dụng hiệu quả.