Thị trường BĐS Hà Nội: Sôi động ở nhiều phân khúc
Cung cấp 722 căn hộ chung cư ra thị trường BĐS Hà Nội | |
Thị trường BĐS Hà Nội: Căn hộ giao dịch tốt vào dịp giáp Tết | |
Thị trường BĐS Hà Nội: Tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi |
Biệt thự, nhà liền kề hút khách
Báo cáo tiêu điểm thị trường BĐS Hà Nội quý I/2017 của CBRE Việt Nam cho thấy những nét đáng chú ý nhất diễn biến các phân khúc chủ chốt của địa ốc. Cụ thể, thị trường biệt thự, nhà liền kề và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý đầu tiên của năm 2017 cực kỳ sôi động với hàng loạt dự án mở bán mới cùng với tỷ lệ bán hàng ấn tượng.
Trong quý đầu năm nay có 715 căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố được mở bán, đến từ 6 dự án: Ciputra khu K, Dreamland Tây Hồ, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, Eurowindow River Park và Marina Arc (khu cuối của giai đoạn 3 Ecopark Aquabay). Như vậy, số lượng BĐS mở bán trong quý I đã bằng 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2016.
Một điểm đáng chú ý nữa là hầu hết các dự án mới đều nằm tại những vị trí rất đẹp, có sẵn cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện và có nguồn cư dân sinh sống sẵn có. Cũng bởi thế, giá bán sơ cấp của những dự án này cao hơn mức trung bình trên thị trường khá nhiều.
Thị trường BĐS Hà Nội đang rất sôi động |
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn và Định giá CBRE Việt Nam, trong 3 loại hình nhà ở kể trên, nhà phố là sản phẩm được ưa chuộng nhất, đạt tỷ lệ bán cao nhất do vừa có thể được sử dụng làm nhà ở, vừa có thể dùng để kinh doanh, buôn bán, gia tăng lợi ích cho người mua.
Giá thứ cấp trung bình trên toàn thị trường tiếp tục giảm nhẹ 1,8% so với quý trước và 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.200 USD/m2. Mức giảm này cũng một phần là do tỷ giá USD tăng cao trong quý vừa qua. Các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm tiếp tục ghi nhận mức tăng về giá bán từ 1,4 – 7% so với quý trước.
Bên cạnh đó, thời gian qua cũng ghi nhận sự đầu tư mạnh mẽ của nhiều chủ đầu tư vào các hạng mục tiện ích trong khu đô thị. Điển hình như Park City, các hạng mục tiện ích tiêu chuẩn quốc tế đã được đưa vào hoạt động, hay công viên khủng long sắp sửa ra mắt tại khu đô thị Vinhomes Riverside cùng các nhà câu lạc bộ riêng cho từng phân khu trong dự án.
Năm 2017, dự đoán sẽ là năm khá sôi động đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề khi hàng loạt dự án mới với quy mô lớn mở bán theo kế hoạch như Ecopark CBD (giai đoạn 4 của khu đô thị Ecopark), The Manor Central Park, Splendora giai đoạn 2, Hà Nội Garden City và những đợt mở bán mới của dự án Starlake. Đây là những dự án đang được thị trường quan tâm mong đợi, bà An nhận định.
Phân khúc bình dân tăng trưởng ngoạn mục
Thị trường BĐS tiếp nối tâm lý lạc quan từ năm 2016, bước sang năm 2017 đã bắt đầu với một quý bận rộn. Tổng cộng có 9.398 căn mở bán mới từ 35 dự án trên toàn thành phố, cho thấy mức tăng cả về số lượng và dự án mở bán. Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với 62% tổng nguồn cung mới. Theo sau là phân khúc cao cấp và bình dân. Đáng chú ý, lượng mở bán của phân khúc bình dân trong quý I/2017 đã tăng gấp 3 lần so với quý trước.
Tổng cộng có 6.143 căn mở bán trong quý này, cho thấy diễn biến thị trường sôi động. Doanh số bán hàng ấn tượng đạt được do chủ đầu tư đưa ra hàng loạt với chính sách bán hàng ưu đãi. Mặc dù doanh số giảm 7% so với quý trước, nhưng đây là con số đáng kể so với doanh số bán hàng tại thời điểm quý I của các năm trước. Phân khúc trung cấp và cao cấp đóng góp 76% lượng căn hộ bán trong quý này. Điều đáng lưu ý là doanh số bán hàng của phân khúc bình dân cho thấy sự cải thiện đáng kể khi có nhiều nguồn cung hơn, cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua nhà.
Bà Nguyễn Hoài An cho biết, xét về giá chào bán, các dự án đặt tại vị trí đắc địa, cung cấp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá. Tất cả các phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp theo năm. Trong đó, cao cấp và hạng sang tăng mạnh nhất ở mức 8,4% và 12,3%. Tại thị trường thứ cấp, mức giá trung bình toàn thị trường giảm nhẹ ở mức 1,4% theo quý, tuy nhiên tăng 0,5% theo năm.
Trong tương lai, khu vực phía tây và tây nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Như vậy, các chủ đầu tư trong nước ngày càng quan tâm hơn đến phân khúc bình dân. Dự kiến trong quý tới, sẽ có nhiều nguồn cung mới đến từ phân khúc này. Phần lớn các dự án sẽ đặt ngoài khu vực trung tâm.