Thị trường nhà tại Hà Nội: Mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm

	Bất động sản Hà Nội: Khu vực Long Biên, Hà Đông có giá ở ngưỡng hợp lý
	Bất động sản: Phân khúc nào cung đang vượt cầu?

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho hay, thị trường nhà ở Hà Nội có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án mới ở huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Số căn hộ bán được trong quý III/2018 giảm mạnh

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, tuyến đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội đi vào hoạt động sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch quan trọng nối các huyện lân cận như Hoài Đức, Đan Phượng với khu vực phía Tây và Tây Nam của Hà Nội. Bên cạnh đó, việc huyện Hoài Đức được phê duyệt lên quận cũng sẽ đưa địa bàn này trở thành khu trung tâm tài chính - kinh tế mới của Thủ đô trong tương lai.

Cũng theo CBRE, chỉ có 4.300 căn hộ được ghi nhận bán trong quý III, giảm 27% so với quý trước. Lý giải về điều này, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, đây là thời điểm mà doanh số bán hàng thường không cao. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng đang chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định phần nào dẫn đến doanh số bán chậm hơn các quý trước. Ngoài ra, tháng Ngâu có thể là nguyên nhân khiến lượng giao dịch căn hộ có phần sụt giảm.

Quý này, mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ ở các dự án lớn chuẩn bị được mở bán vẫn gia tăng. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua. Đây là các dự án được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và ra hàng sau 1 thời gian nghiên cứu, khảo sát thị trường.

Mức giá thứ cấp trung bình ở mức 25 triệu đồng (1.118 USD)/m2, biến động nhẹ từ 0,1% đến 1,5% theo quý. Một số dự án vừa hoàn thiện có quy mô và được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiện ích có mức tăng trưởng cao hơn trung bình thị trường với mức tăng từ 3 – 5%. CBRE dự báo giá bán sơ cấp các căn hộ ở Hà Nội sẽ không tăng đột biến trong thời gian tới.

Trong các tháng cuối năm, các dự án trung cấp quy mô lớn như Vin City Ocean Park, Vin City Tây Đại Mỗ sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu – dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung chào bán năm 2018. Với lượng lớn nguồn cung trong quý IV, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và trong nước.

Về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý III/2018, theo CBRE, tỷ lệ trống giảm ở cả 2 phân hạng. Trong 9 tháng đầu năm 2018, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận không có dự án mới. Do sự hạn chế của nguồn cung, giá thuê có những diễn biến tích cực ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B.

Văn phòng hạng A, giá thuê tăng 4,2% theo năm, đạt mức 580.000 đồng (25 USD)/m2/tháng. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng A là 6,2%/năm. Giá thuê văn phòng hạng B giảm nhẹ 0,3% theo năm, đạt mức 330.000 đồng (14 USD)/m2/tháng. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng B là 11,4%/năm.

Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 16.400m2 trong quý III/2018. Nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành chủ đạo có nhu cầu sử dụng diện tích lớn như sản xuất, bảo hiểm, ngân hàng, tài chính, công nghệ và không gian làm việc chung.

Trong 3 tháng cuối năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê sẽ sôi động nhờ thêm nguồn cung từ dự án văn phòng hạng A ở khu vực quận Hoàn Kiếm đi vào hoạt động và 3 tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây.

Khu vực trung tâm sẽ chào đón dự án mới sau 4 năm chưa có nguồn cung mới. Khu vực phía Tây vẫn là khu vực tập trung nguồn cung lớn với thêm 3 toà nhà hạng B quy mô, ở vị trí thuận lợi. Hoạt động thị trường tiếp tục cho thấy diễn biến khả quan khi một dự án sắp đi vào hoạt động đã lấp đầy được 50% văn phòng hạng A, đây là điều hiếm thấy trong 3 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội, bà An cho biết thêm.

Bên cạnh những văn phòng truyền thống, một số công ty đã chọn thuê dạng văn phòng chia sẻ (co-working). Loại hình này giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư, tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất sử dụng chung và là xu hướng mới trong tương lai gần.