TP. Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ giữ vững “phong độ”
Đầu tư căn hộ tương lai, lợi không? | |
TP.HCM: Đề xuất giải pháp hạ sốt đất nền |
2017 cũng được kỳ vọng là năm của thị trường căn hộ mua để ở khi thị trường TP. Hồ Chí Minh đón nhận 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8300 căn. Theo báo cáo quý I/2017 từ Savills Việt Nam, có khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quý và tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.
Giao dịch căn hộ hạng C hoạt động tốt với số căn bán tăng |
Tổng lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn, trong đó, giao dịch hạng C tăng 10% theo quý trong khi hạng B giảm -35%. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỉ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B. Các quận phía tây như quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.
Nếu như trong năm 2016, Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng đáng kể thì quý I/2017 tăng trưởng có dấu hiệu chững lại với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm, theo kết quả công bố Chỉ số giá Bất động sản Savills (SPPI) tháng 5/2017. Cụ thể, số căn hấp thụ trong quý I/2017 giảm -13% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm -1 điểm phần trăm so với quý trước, do lượng giao dịch hạng A và B giảm lần lượt -50% và -35% theo quý.
Trong khi đó hạng C hoạt động tốt, với số căn bán tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch. Xu hướng phát triển mới tập trung tại khu Tây thành phố vì quỹ đất có sẵn và cơ sở hạ tầng được cải thiện là nhân tố then chốt cho sự phát triển khu vực.
Trong khi Chỉ số giá nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu chững lại thì tại Hà Nội, Chỉ số giá nhà ở lại trong xu thế giảm, đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu VND/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm -2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm. Song tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm -4 điểm % theo quý và giảm -8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn.
Tuy Chỉ số giá nhà ở trong xu thế giảm nhưng Savills tin tưởng rằng, thị trường vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn. Tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.
Với phân khúc căn hộ nói chung, hầu hết đối tượng khách hàng đều trẻ, có thu nhập từ khá đến cao. Hai mục tiêu mua bán căn hộ cũng tập trung vào việc đầu tư hoặc cho thuê, thế nhưng, tỉ lệ người mua để ở cũng đang gia tăng nhanh chóng. Với tầm giá từ 2-3 tỉ trở lên, những dự án được xây dựng dọc theo tuyến metro thu hút đối tượng trên khi đáp ứng được những nhu cầu thiết thực, nhất là việc di chuyển dễ dàng khi đi làm, đi chơi vào khu vực trung tâm.
Song song đó, sự đầu tư về tiện ích nội ngoại khu như cảnh quan, trung tâm mua sắm, siêu thị tiện lợi… cũng giúp cho những dự án này có được giá trị cho thuê, kinh doanh cao, ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam phân tích.
Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tưởng chừng có lượng hấp thụ thấp do giá thành cao, vẫn thu hút khách hàng bởi điểm chung là mật độ dân cư ít (từ 500 đến dưới 1000 căn/dự án), được đầu tư bởi đơn vị có uy tín, có sản phẩm nhận được phản hồi tích cực trên thị trường. Đối với những khách hàng có ngân sách dư dả hơn, chuyện chọn một ngôi nhà không phải san sẻ quá nhiều không gian sống chung với người khác, môi trường, cộng đồng dân cư tương lai, được các đơn vị chuyên nghiệp quản lý vận hành là mối quan tâm hàng đầu của họ.
Hiện tại, những dự án như Empire City, City Garden, Gateway Thảo Điền, The Nassim, Estella Heights, Diamond Island, Feliz En Vista… đều có chất lượng sản phẩm được đánh giá cao và có tỉ lệ hấp thụ khả quan đại diện Savills kết luận.