TP.HCM: DN bất động sản lại kêu khó vì thủ tục

	Cần ngăn chặn “cò đất” lộng hành
	Thích ứng cung - cầu để tồn tại

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái.

Nâng cao hiệu quả của DN là giúp nâng cao năng lực của thành phố

Riêng thị trường TP.HCM, điều này rất rõ nét: Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án giảm 11,1%; Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%; Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, cơ cấu sản phẩm BĐS đang bị mất cân đối, nhất là khi căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3% (năm ngoái là 32%), chiếm tỷ lệ quá thấp. Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 31,3% (năm ngoái là 25,5%). Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thiếu bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chỉ ra các điểm nghẽn của thị trường hiện nay, đang gây khó cho DN. Đó là công tác giải phóng mặt bằng ngày càng vướng mắc do DN khó đạt được thỏa thuận với người bị di dời nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang, không triển khai dự án được, bị chôn vốn kéo dài. Hệ lụy là không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án.

Ông Châu cũng cho rằng, hiện việc tính tiền sử dụng đất vẫn là “ẩn số”, là “gánh nặng” và tạo ra cơ chế “xin - cho”, gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách nhà nước…

Cùng với đó, các DN BĐS cho rằng, điều kiện để được công nhận chủ đầu tư phải có đất ở hợp pháp là “bó” cho DN. Đơn cử, quỹ đất để triển khai dự án đa phần là những khu đất có nguồn gốc nông nghiệp hoặc đất khác, không phải là đất ở. Hoặc vấn đề liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công trình ngầm của dự án.

Đây cũng là vướng mắc chung của tất cả các dự án có diện tích chiếm đất của công trình ngầm lớn hơn diện tích khối đế chung cư cao tầng và khu phức hợp cao tầng. Chính do những vướng mắc này mà đến nay dự án của không ít DN chưa được cấp sổ đỏ.

Nhận diện được những vướng mắc này nên tháng 4/2016, UBND thành phố đã có công văn đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện. Cuối năm 2017, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng giao các bộ liên quan “nghiên cứu xây dựng văn bản quy phạm pháp luật về việc giao đất theo hình thức chỉ định đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở có tính chất đặc thù, riêng biệt, đảm bảo cơ sở pháp lý trong quá trình thực hiện”.

Tuy nhiên, tình hình cũng chưa được cải thiện nhiều. Và hiện TP.HCM còn 126 dự án (74%), chủ yếu có nguồn gốc đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Cùng với đó, còn có các dự án có quỹ đất công như đường hẻm, đường mòn nông thôn, đất ven bờ sông rạch. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cũng chia sẻ, đây là những nội dung mà thành phố đang kiến nghị để chính phủ tiếp thu để tháo gỡ cho DN.

Trước những vấn đề đang nổi cộm trong lĩnh vực BĐS, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định, một số dự án Thanh tra Chính phủ đang làm việc nên sau khi có kết luận, thành phố sẽ xem xét giải quyết. Những nội dung ngoài thẩm quyền, thành phố sẽ xem xét xin ý kiến các cấp có thẩm quyền để sớm sửa những điểm bất hợp lý như DN phản ánh. “TP.HCM cam kết giải quyết các vấn đề DN nêu lên một cách khẩn trương và trách nhiệm. Nâng cao hiệu quả của DN là giúp nâng cao năng lực của thành phố”, ông Phong nói.