Bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở TP. HCM vẫn không hạ nhiệt

Ảnh minh họa

Khan hiếm dự án mới

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý III/2020 cho thấy, hơn 7.500 căn hộ mở bán mới trong quý, tăng 252% theo quý nhưng giảm -50% theo năm.

Chỉ một dự án hạng B mới gia nhập thị trường là St Moritz ở Thủ Đức với 103 căn hộ, còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu. Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm -46% theo năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, tổng nguồn cung mới đạt hơn 13.300 căn, trong đó Vinhomes Grand Park - The Origami chiếm 37%. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng ở mức thấp nhất trong 5 năm, với 16.800 căn.

Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có 4 dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý. Nhiều dự án hạng A như Centennial, Alpha City - Alpha Hill và The Veter Private Residence đã dừng triển khai.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh bất động sản nhà ở Savill Việt Nam cho biết, đối với dự án hạng C, lượng giao dịch trong quý III/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm -54% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -13 điểm phần trăm theo năm.

Do lượng giao dịch của The Origami chiếm 62% tổng giao dịch trong quý, nếu không bao gồm dự án này, tổng giao dịch trong quý giảm -83% theo năm và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 54%, giảm -31 điểm phần trăm theo năm.

Tổng giao dịch 9 tháng năm 2020 vượt hơn 14.000 căn nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm. Trong đó, hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.

Theo ông Nguyễn Duy Khánh, các dự án ký kết hợp đồng mua bán hoạt động tốt. Dự án mới ST Moritz ở Thủ Đức gần như bán hết trong khi giai đoạn tiếp theo của D’lusso - Precia ở Quận 2 đạt 89% tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán.

Các thủ tục pháp lý được thắt chặt và người mua trở nên thận trọng hơn khiến tính minh bạch về pháp lý và tiến độ xây dựng tác động nhiều hơn đến tình hình hoạt động. Từ quý I/2019 đến nay, đã có 10 dự án vướng pháp lý và ngưng bán với hơn 6.500 căn ở cả ba Hạng.

Trong quý IV/2020, dự kiến có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở ba quận 2, 9 và Thủ Đức.

Nhà liền thổ hấp thụ tốt

Bà Huỳnh Thị Hương Giang, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho hay, bất đông sản liền thổ tiếp tục được ưa chuộng với tỷ lệ hấp thụ tốt, bất chấp sự cản trở của dịch bệnh. Cơ sở hạ tầng hình thành trong 3 năm góp phần tăng thêm giá trị cho các khu đô thị mới.

Nguồn cung sơ cấp quý III đạt gần 1.980 căn - mức cao nhất từ năm 2018, tăng 125% theo quý và 135% theo năm. Trong đó, Vinhomes Grand Park cung cấp 1.600 căn, chiếm 77% nguồn cung mới.

Các quận khu Đông chiếm đến 90% nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà phố. Trong khi đó, Củ Chi và Bình Chánh cung cấp 72% tổng số lượng đất nền sơ cấp. Xu hướng phát triển nhà xây sẵn lên ngôi do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu nhà xây sẵn tốt. Lượng bán biệt thự/nhà phố đạt gần 1.380 căn, tăng 212% theo quý và 251% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 84% tổng lượng bán toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% chứng tỏ nguồn cầu cao đối với phân khúc nhà ở xây sẵn. Nhà phố thương mại dẫn đầu thị trường với gần 850 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ hơn 80%.

Nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm -65% theo quý và -58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý III chỉ 170 nền - mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm -70% theo quý và -64% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân giảm tương ứng còn 37%, giảm -6 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm.

“Tình hình hoạt động chịu ảnh hưởng bởi 14 dự án dừng bán do pháp lý, chiếm 36% số lượng dự án sơ cấp. Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát vì các vấn đề về pháp lý, uy tín của chủ đầu tư và thiếu các dự án quy mô lớn”, bà Huỳnh Thị Hương Giang cho biết.

Về triển vọng thị trường, quý IV/2020 dự kiến sẽ chào đón gần 810 căn/nền. Nguồn cung đến năm 2023 là 12.700 căn/nền với 91% là biệt thự/nhà phố.

Các dự án quy mô lớn bởi Khang Điền và Vingroup tại Bình Chánh, Củ Chi và Bình Tân sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai toàn thị trường. Khu Tây sẽ vươn lên dẫn đầu thị phần nguồn cung tương lai, trong khi khu Đông chiếm 39 phần trăm.

Nhà xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư khi sự hấp dẫn các kênh đầu tư khác giảm dần. Nguồn cầu sẽ được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai và cuộc chiến về các ưu đãi bán hàng giữa các chủ đầu tư.