Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương 2025 sôi động và đầy triển vọng

Thị trường văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang sục sôi với một làn sóng nhu cầu mạnh mẽ

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường của Cushman & Wakefield nhận định: “Năm 2025, kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương dự kiến sẽ tăng trưởng 3,7%, nhờ vào hiệu suất kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ và Đông Nam Á. Nhìn chung, khu vực này tiếp tục thể hiện sự đa dạng và phong phú trong các xu hướng kinh tế. Kiểm soát lạm phát vẫn là ưu tiên hàng đầu, với các ngân hàng trung ương áp dụng nhiều biện pháp khác nhau để điều chỉnh lãi suất".

"Các thị trường mới nổi, đặc biệt là Ấn Độ, đang đối mặt với thách thức lạm phát, trong khi các nền kinh tế phát triển như Úc và Nhật Bản chứng tỏ khả năng kiểm soát lạm phát ổn định. Trong bối cảnh nền kinh tế đa dạng và sôi động này, dự báo cho năm 2025 sẽ cho thấy một thị trường bất động sản kiên cường và sẵn sàng phát triển”, Tiến sĩ Dominic Brown chia sẻ.

Thị trường văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang sục sôi với một làn sóng nhu cầu khoảng 75 triệu m2 mỗi năm trong giai đoạn dự báo. Tuy nhiên, nếu nguồn cung mới trong giai đoạn 2025-2027 vượt quá 100 triệu m2, tỷ lệ trống trong khu vực có thể tăng lên gần 20%. Ấn Độ tiếp tục là điểm nóng về nhu cầu thuê văn phòng, với các thành phố như Bengaluru và Hyderabad dẫn đầu sự tăng trưởng này.

Năm 2025 sẽ là một năm sôi động của thị trường văn phòng với nguồn cung mới kỷ lục lên tới 121 triệu m2. Sự tăng trưởng này, tập trung chủ yếu tại các trung tâm kinh tế lớn, dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh và khiến tỷ lệ trống văn phòng cao hơn. Tuy nhiên, so với những năm trước, mức tăng giá thuê trung bình 2% mỗi năm cho thấy một thị trường vẫn còn khá ổn định.

Theo Tiến sĩ Dominic Brown, tại các thị trường mới nổi, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ khá dồi dào so với nguồn cung hiện hữu. Ngược lại, tại Úc, nguồn cung tương lai lại khá yên ắng; đặc biệt ở Brisbane và Perth, không có dự báo nào cho thấy sẽ có nguồn cung mới trước năm 2028.

Ngành công nghiệp và logistics đã phải đối mặt với nhiều thách thức do suy thoái kinh tế và bất ổn địa chính trị, khiến tốc độ tăng trưởng chậm lại đáng kể sau hai năm tăng trưởng vượt bậc. Tuy nhiên, với các chính sách kích cầu kinh tế và giảm lãi suất, nhu cầu đầu tư đã tăng lên, kéo theo sự gia tăng giá thuê tại các thị trường lớn.

Việc ông Trump sắp trở thành Tổng thống Mỹ đã dấy lên lo ngại về khả năng áp thuế lên hàng hóa xuất khẩu sang Mỹ. Mặc dù chưa có thông báo chính thức nào về chính sách thuế, nhưng tác động của bất kỳ mức thuế nào vẫn là một ẩn số lớn. Tuy nhiên, thương mại nội khối trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với nhu cầu từ châu Âu, sẽ là động lực hỗ trợ quan trọng cho ngành công nghiệp và logistics trong khu vực.

Nhu cầu của các nhà đầu tư đối với không gian công nghiệp và logistics đã chậm lại nhưng được dự báo sẽ cải thiện trong năm 2025. Các thị trường lớn như Úc, Ấn Độ và các quốc gia thuộc Đông Nam Á sẽ dẫn đầu về tăng trưởng số lượng giao dịch. Tỷ lệ trống có xu hướng tăng lên ở hầu hết thị trường, nhưng tăng trưởng giá thuê sẽ ổn định trên toàn khu vực, ngoại trừ Hồng Kông và Thâm Quyến là những nơi mà giá thuê dự kiến sẽ giảm.

Theo Tiến sĩ Dominic Brown, thị trường đầu tư châu Á – Thái Bình Dương dự kiến phục hồi trong năm 2025, với khối lượng giao dịch tăng. Dự báo khối lượng đầu tư sẽ tăng khoảng 50% so với mức thấp nhất, đạt 200 tỷ USD vào cuối năm 2025. Giá trị tài sản dự kiến ổn định, dù có thể có sự dịch chuyển trong cơ cấu. Sự thu hẹp khoảng cách giữa giá mua và giá bán cho thấy thị trường đang dần ổn định. Tỷ lệ vốn hóa được dự báo sẽ duy trì ổn định trên hầu hết các khu vực.