Bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Dòng vốn đầu tư dịch chuyển

TP. Hồ Chí Minh luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội

TP. Hồ Chí Minh: Những tín hiệu đáng mừng

Bước sang quý IV/2024, thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh đã có những chuyển biến tích cực, mang lại hy vọng cho cả nhà đầu tư và người mua nhà để ở. Theo báo cáo từ các công ty bất động sản lớn như CBRE và Savills, số lượng giao dịch chung cư trong quý IV đã tăng khoảng 15-20% so với quý III, đánh dấu sự trở lại của dòng tiền và niềm tin vào thị trường.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh phục hồi do sự chỉ đào quyết liệt, kịp thời của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, giảm áp lực tài chính cho người mua nhà đã tạo ra làn gió mới cho thị trường.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh chiến dịch giảm giá, khuyến mãi và thanh lý các căn hộ tồn kho, tạo ra cơ hội mua sắm hấp dẫn cho khách hàng. Những động thái này không chỉ kích cầu mà còn giúp cân đối cung - cầu, tạo đà cho sự phục hồi bền vững.

Khu Đông TP. Hồ Chí Minh hiện đang là tâm điểm của sự chú ý nhờ vào hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Với các dự án như nút giao An Phú (dự kiến hoàn thành năm 2025), tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây (CT01) mở rộng lên 8 làn xe, tuyến đường vành đai 3 thông xe kỹ thuật năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2026, khu vực này đang trở thành điểm nóng đầu tư. Đặc biệt, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dự kiến khai thác vận hành từ cuối năm 2024 sẽ kết nối liền mạch khu vực này với trung tâm thành phố, thúc đẩy giá trị bất động sản.

Theo thống kê, khu Đông đang đón nhận dòng vốn đầu tư khoảng 245.000 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng, chiếm 70% tổng vốn 350.000 tỷ đồng dành cho TP. Hồ Chí Minh. Sự bùng nổ của các dự án hạ tầng không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản. Các khu vực vệ tinh và các tỉnh thành lân cận được dự đoán sẽ trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong những năm tới.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý IV/2024, thị trường TP. Hồ Chí Minh đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Đáng chú ý, số liệu từ One Mount cũng cho thấy nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ/nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ánh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Làn sóng đầu tư từ Hà Nội

Theo chia sẻ của ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ từ đầu năm 2025. Động lực này đến từ việc UBND TP. Thủ Đức chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư cho 12 dự án với tổng vốn lên đến 33.000 tỷ đồng, cùng kế hoạch đấu giá 49 lô đất tại khu vực Thủ Thiêm để phát triển các khu đô thị và thương mại. Những động thái này được dự báo sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút sự quan tâm của cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Những tín hiệu tích cực trên không chỉ củng cố vị thế của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu về căn hộ chất lượng cao vẫn duy trì ở mức ổn định, nguồn cung mới trong giai đoạn 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn hạn chế, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm. Điều này có thể tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ và đẩy giá bất động sản lên cao.

Một điểm nhấn đáng chú ý khác, theo ông Tiến, là sự gia tăng mạnh mẽ của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Điều này không chỉ phản ánh sức hút của thị trường TP. Hồ Chí Minh mà còn cho thấy sự dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường chung cư tại thành phố này.

Theo khảo sát của One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến thị trường phía Nam, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay lập tức. Lý giải cho xu hướng này, các chuyên gia cho rằng thị trường Hà Nội đang bão hòa với mức giá cao và ít cơ hội sinh lời, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Bà Lê Thị B, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội, chia sẻ: "Tôi đã đầu tư vào một số dự án chung cư tại quận 7 và quận 9. Giá cả hợp lý, hạ tầng phát triển nhanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai là những yếu tố thu hút tôi".

Ông Trần Minh Tiến nhận định: "Với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu. TP. Hồ Chí Minh vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu".

Trong bối cảnh thị trường phục hồi, phân khúc chung cư tầm trung và cao cấp đang được quan tâm nhiều nhất. Các dự án tại khu vực quận 7, quận 9, quận 2 và Bình Chánh thu hút đông đảo người mua nhờ hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích đa dạng và giá cả phải chăng. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích từ 50-70m2, giá từ 2-3 tỷ đồng, đang là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà để ở. Trong khi đó, phân khúc cao cấp với giá từ 5 tỷ đồng trở lên vẫn duy trì được sức hút nhờ vào chất lượng sống cao và vị trí đắc địa.