Đất nền vùng ven có còn là “gà đẻ trứng vàng”?

10:00 | 05/07/2021

Cũng như nhiều phân khúc bất động sản khác trong bối cảnh hiện tại, đất nền cũng chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19 và dự báo trong khoảng thời gian 6 tháng tới, sẽ rất khó để phân khúc này trở lại nhộn nhịp như đã từng có trước kia.

dat nen vung ven co con la ga de trung vang Mức độ quan tâm đến đất nền sụt giảm mạnh, chung cư lại tăng trưởng ấn tượng
dat nen vung ven co con la ga de trung vang Nhà đầu tư chọn đất nền vì lợi nhuận cao

Theo tìm hiểu của phóng viên, thời điểm hiện tại, nguồn cung và sức hấp thụ của thị trường bất động sản TP.HCM đang giảm mạnh do tác động từ việc tái bùng phát dịch Covid-19. Điều này được minh chứng qua số liệu thống kê của batdongsan.com.vn, mặc dù mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) trong tháng 5 tới nay có xu hướng giảm so với những tháng trước đó, nhất là ở phân khúc đất nền (giảm 19%) nhưng nhìn chung xét về dài hạn, mối quan tâm đối với thị trường bất động sản vẫn không giảm ở nhiều phân khúc.

Ông David Jackson, CEO Colliers Việt Nam nhận định, nhiều năm gần đây, đất nền tại các khu vực vùng ven TP. HCM luôn nằm trong danh mục ưa thích của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng như nhiều phân khúc bất động sản khác trong bối cảnh hiện tại, đất nền cũng chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19 và dự báo trong khoảng thời gian 6 tháng tới, sẽ rất khó để phân khúc này trở lại nhộn nhịp như đã từng có trước kia.

dat nen vung ven co con la ga de trung vang
Ảnh minh họa

Cũng không thể phủ nhận rằng, phân khúc đất nền từ trước tới nay luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư trong nước bởi tỷ suất sinh lời cao và cũng chính bởi tâm lý “chuộng” nhà ở gắn liền với đất vốn “cắm rễ” sâu trong tâm thức của người Việt. Cũng từ lâu, người Việt Nam đã hình thành quan niệm “buôn vàng thì lỗ, buôn thổ thì lời”, nên việc sở hữu đất nền không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn trở thành một hình thức kinh doanh đem lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để có thể biến đất nền thành tài sản có giá trị, kênh đầu tư hiệu quả đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự nhìn nhận, đánh giá chính xác về nhiều yếu tố. Trước tiên, động lực quan trọng khiến phân khúc đất nền trở nên sôi động, có giá chính là cơ sở hạ tầng. Hiện tại, nhiều nguồn lực đang được tập trung để chống dịch. Chính vì vậy, một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã phải tạm ngưng hoặc thi công không đạt được tiến độ đã đề ra, kéo theo sự trì trệ, kém khởi sắc của phân khúc đất nền.

Trong tháng 5/2021 vừa qua, Collier ghi nhận lượng thông tin truy vấn về đất nền đã giảm từ 15 – 20% so với tháng trước đó. Trong khi, chỉ mới vài tháng trước, thông tin về việc có khả năng quy hoạch một số huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM còn khiến đất nền tại Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc Nhà Bè được tìm kiếm mạnh. Thậm chí, còn khiến cho một số nơi xảy ra tình trạng sốt giá đất diễn ra cục bộ, thì nay lượng truy vấn đã giảm mạnh.

Các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận các thông tin tìm kiếm về đất nền giảm khoảng 10-12% trong giai đoạn từ tháng 04-05/2021. Trong số các tỉnh thành này, Long An đang ghi nhận có hiện tượng dư thừa nguồn cung đất nền.

Bên cạnh ảnh hưởng do dịch Covid-19 gây nên thì không phủ nhận việc một số người môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch sân bay, cầu cảng… để tạo “sóng ảo”, “thổi giá” đất lên quá cao trong đợt sốt đất vừa qua tại một số địa phương cũng khiến các nhà đầu tư cảnh giác hơn. Ngay cả khi mà dịch Covid-19 được khống chế hoàn toàn thì nhà đầu tư cũng sẽ không quá “vồ vập” và thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

Chưa kể, không ít nhà đầu tư cũng đã bị “đứt gãy” dòng tiền trong các đợt bùng phát của dịch Covid-19 do bị “chôn” vốn, thậm chí phải bán tháo, cắt lỗ nên phần nào khiến cho tính thanh khoản của phân khúc đất nền cần thêm nhiều thời gian để hồi phục.

Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng, thông tin tích cực từ chiến dịch tiêm ngừa vaccine trên diện rộng sẽ là chất xúc tác quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường. Dịch Covid-19 được khống chế sớm chừng nào thì nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được tái khởi động lại sớm chừng ấy, tiếp tục đóng vai trò là động lực chính yếu cho sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phân bổ quỹ nhà ở, đất ở thuộc sở hữu Nhà nước cho UBND TP.Thủ Đức và 21 quận, huyện để phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang đô thị, công ích. Theo đó, UBND TP.HCM phân bổ sử dụng 3.426 căn hộ và nền đất để giải quyết tạm cư, tái định cư cho người dân. Trong 3.426 nhà đất, bao gồm 781 căn hộ thuộc Chương trình 12.500 căn phục vụ tạm cư, tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 24 nền đất phục vụ tái định cư cho dự án Khu Công nghệ cao, 161 nền đất phục vụ cho dự án tái định cư Thảo Cầm Viên và 1.615 căn hộ và 845 nền đất còn lại.

Minh Tuyết

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,50
3,70
4,70
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,75
2,75
3,25
4,55
4,55
5,45
5,55
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,70
3,70
3,70
5,60
5,70
6,20
6,50
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.180 23.490 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.190 23.470 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.195 23.495 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.180 23.470 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.230 23.450 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.230 23.460 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.220 23.567 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.209 23.500 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.150 23.440 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.250 23.500 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
68.100
68.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
68.100
68.700
Vàng SJC 5c
68.100
68.720
Vàng nhẫn 9999
53.100
54.050
Vàng nữ trang 9999
52.950
53.650