Doanh nghiệp bất động sản chờ được gỡ vướng

Trong bối cảnh các khó khăn bủa vây từ Covid-19 làm đình hoãn nhiều dự án, vốn FDI giảm mạnh dòng chảy vào bất động sản, doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh ngành địa ốc tăng cao trong 6 tháng đầu năm 2020… các doanh nghiệp rất mong mỏi được tháo gỡ chính sách, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.

Văn bản gỡ khó lại gây phiền

“Các văn bản mới ban hành để tháo gỡ cho doanh nghiệp nhưng nhiều khi lại thành ra gây khó khăn”, ông Hà nói thêm, có dự án 10 năm không thực hiện được bởi vướng mắc ở cơ chế chính sách.

Thông tin cụ thể hơn, nhiều chuyên gia cho biết, vấn đề đấu thầu quyền sử dụng đất trong các dự án phân biệt đất đã giao và đất công, văn bản trước không có nhưng văn bản sau lại đề cập với những điểm khác, làm tăng chi phí cho doanh nghiệp.

Cũng cho rằng hỗ trợ quan trọng nhất mà doanh nghiệp đang mong chờ là gỡ rối cơ chế chính sách, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest), dẫn một trường hợp Luật Quy hoạch vừa sửa lại gây ách tắc nghiêm trọng hơn. Theo đó, muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ phải điều chỉnh quy hoạch vùng, muốn điều chỉnh quy hoạch vùng phải điều chỉnh quy hoạch quốc gia. “Nếu dự án thực hiện năm 2020, nhưng lại đòi hỏi tham chiếu vào điều chỉnh quy hoạch vùng đã có trước đó, đây là quy trình ngược, doanh nghiệp bó tay!”, ông Hiệp nói.

Ảnh minh họa

Tổng Giám đốc Gamuda Land HCM, ông Dennis Ng Teck Yow, cũng đồng tình với các ý kiến trên. “Chúng tôi mong muốn đơn giản thủ tục hành chính, minh bạch các chính sách pháp luật. Đồng thời, các quy định về phê duyệt đầu tư nhanh chóng hơn cũng sẽ là tín hiệu tốt để các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng như cam kết đầu tư lâu dài tại thị trường này”, ông nói.

Hệ lụy từ các vấn đề trên là nguồn cung dự án mới rất hạn chế khiến giá nhà tăng lên, có dự án giá giao dịch lên đến hàng trăm triệu đồng/m2 nhà. Trước đây, nhà thu nhập thấp có giá tầm 15triệu/m2, nhưng giờ không còn nữa; hoặc mức 25 triệu đồng/m2 đã là cao cấp nhưng hiện tại, ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giá nhà phân khúc này đã tăng lên ít nhất đến 40-50 triệu đồng/m2.

Xây dựng luật cần tiếng nói doanh nghiệp

Bày tỏ quan ngại các vấn đề đặt ra tại Luật Quy hoạch và Luật Đất đai, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, các dự án ách tắc hiện nay đều liên quan đến hai luật này. Do đó, ông kiến nghị khi xây dựng, sửa đổi luật, cần có tiếng nói thực tiễn của các doanh nghiệp.

Ông Hiệp cũng bày tỏ: “Chúng tôi rất mong tiếng nói của doanh nghiệp về xây dựng các luật đến được với các cơ quan làm luật, như vậy những đóng góp mới hiệu quả”, ông Nguyễn Quốc Hiệp phát biểu.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện một số giải pháp để hỗ trợ thị trường bất động sản. Dự thảo Nghị quyết về khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp đang được Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện và dự kiến trình Chính phủ thông qua trong quý III/2020. Nghị quyết này sẽ đưa ra nhiều nhóm cơ chế chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, về thuế, về thủ tục đầu tư xây dựng, về cơ chế huy động vốn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào loại hình nhà ở này.

Chính phủ cũng tập trung sửa đổi, bổ sung Nghị định số 101/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, trong đó dự kiến sẽ có nhiều điểm mới tháo gỡ những rào cản, vướng mắc nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư cải tạo lại các chung cư cũ tại các thành phố lớn. Tiếp đó, là vấn đề cải cách thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, miễn giấy phép xây dựng đối với công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Đồng thời, bãi bỏ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng và phân cấp cho UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt…