Dòng vốn luân chuyển lành mạnh giúp phát triển nền kinh tế

08:18 | 29/06/2022

Đó là khẳng định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh tại Hội thảo “Dòng tiền và xu thế bất động sản cuối năm 2022” do Tạp chí Đầu tư bất động sản (Cafe Land) diễn ra ngày 28/6/2022 tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Châu, dòng tiền quyết định thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Nếu dòng tiền được luân chuyển một cách lành mạnh sẽ tạo điều kiện phát triển nền kinh tế. Riêng đối với thị trường bất động sản (BĐS), có thể nói dòng tiền quan trọng nhất chính là nguồn vốn tín dụng, theo thống kê hiện có khoảng 80 - 85% doanh nghiệp phải huy động vốn từ kênh này. Vì vậy, đến nay vốn tín dụng từ các tổ chức tín dụng, vẫn được xem là “bà đỡ” của nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng.

Trong dự thảo Thông tư 39 mới đây của NHNN đã sử dụng từ “kiểm soát” việc cho vay mua, kinh doanh bất động sản và “kiểm soát” việc cho vay các nhu cầu vốn phục vụ đời sống có giá trị lớn. Tuy nhiên, cần khẳng định rằng, các dự án bất động sản có tính khả thi, chủ đầu tư, doanh nghiệp uy tín, khách hàng có thu nhập ổn định, sử dụng vốn vay đúng mục đích vẫn được tiếp cận nguồn tín dụng dồi dào, hiệu quả. Đối với nguồn vốn thứ hai là trái phiếu, Nhà nước cần quản chặt chẽ để việc phát hành trái phiếu riêng lẻ đúng theo quy định pháp luật. Còn nguồn vốn ngoại là vốn FDI, đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt ở các tỉnh có BĐS công nghiệp phát triển như Bình Dương…

dong von luan chuyen lanh manh giup phat trien nen kinh te
Thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng, cơ hội cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước

Song, quan trọng nhất vẫn là nguồn vốn từ khách hàng, đây là nguồn vốn tốt nhất, hiệu quả nhất mà nhà đầu tư không phải chịu áp lực lãi vay. Và chắc chắn để có được dòng vốn từ người mua nhà gửi gắm, doanh nghiệp phải triển khai dự án đảm bảo đúng tiến độ. Tuy nhiên việc này hiện nay gặp không ít vướng mắc liên quan đến thể chế pháp luật, cơ chế chính sách.

“Trong thời gian tới, cần xem xét sửa đổi các luật về đất đai, nhà ở để tạo ra hành lang pháp lý phù hợp. Việc này nhằm giúp dòng tiền được luân chuyển thuận lợi. Bên cạnh đó, nếu tháo gỡ được vướng mắc về thể chế pháp luật thị trường mới phát triển ổn định và bền vững, dòng tiền luân chuyển được trong nền kinh tế và thị trường BĐS. Từ đó, thị trường mới có đa dạng nguồn cung nhà ở, giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông người dân; tạo điều kiện cho những người yếu thế tiếp cận được nhà ở xã hội. Ngoài ra, vẫn cần đẩy mạnh phát triển được phân khúc BĐS cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng”, ông Châu đề xuất.

Cùng chung ý kiến này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, BĐS Việt Nam đang có thuận lợi với nguồn vốn lớn là huy động từ khách hàng, người mua nhà. Còn trong giai đoạn hiện nay, vốn FDI vào các khu công nghiệp, nhà xưởng tiếp tục được coi là nguồn lực sáng nhất của thị trường BĐS trong năm 2022.

TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia Savills Việt Nam cũng nhận định, nếu nhìn bức tranh BĐS Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới thì rất nhỏ bé, nhưng hiện vẫn là điểm nóng của các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư trong khu vực như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hongkong. Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều phân khúc như nhà ở, du lịch, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khu công nghiệp… đang có tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ tham gia “rót vốn” rất cao.

“Có hai vấn đề cốt lõi cần quan tâm tại thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là pháp lý và dòng tiền. Trong đó, tôi cho rằng điểm nghẽn lớn chính là pháp lý - yếu tố đẩy chi phí đầu vào, làm tăng giá nhà ở khi thời gian thực hiện dự án bị kéo dài. Tuy nhiên, lợi thế của thị trường BĐS Việt Nam là còn nhiều tiềm năng, cơ hội cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Về lâu dài, BĐS công nghiệp, bất động sản du lịch cần rất nhiều nguồn lực để phát triển, góp phần đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hoá, tăng trưởng kinh tế đất nước. Khi dòng tiền luân chuyển đúng hướng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đem lại lợi ích cho cả doanh nghiệp và người dân”, ông Khương phân tích.

Có hai vấn đề cốt lõi cần quan tâm tại thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là pháp lý và dòng tiền. Trong đó, tôi cho rằng điểm nghẽn lớn chính là pháp lý - yếu tố đẩy chi phí đầu vào, làm tăng giá nhà ở khi thời gian thực hiện dự án bị kéo dài. Tuy nhiên, lợi thế của thị trường BĐS Việt Nam là còn nhiều tiềm năng, cơ hội cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Về lâu dài, BĐS công nghiệp, bất động sản du lịch cần rất nhiều nguồn lực để phát triển, góp phần đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hoá, tăng trưởng kinh tế đất nước. Khi dòng tiền luân chuyển đúng hướng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đem lại lợi ích cho cả doanh nghiệp và người dân.

Minh Tuyết

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,40
5,40
5,90
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,50
3,70
3,80
5,20
5,35
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,95
3,25
3,45
5,25
5,25
5,65
5,75
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,50
3,50
3,80
4,47
4,45
5,49
5,34
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,80
3,80
3,80
6,10
6,20
6,70
7,00
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.220 23.530 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.250 23.530 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.230 23.530 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.240 23.525 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.270 23.500 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.270 23.800 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.260 23.750 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.246 23.532 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.230 23.530 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.290 23.540 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
66.000
67.020
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
66.000
67.000
Vàng SJC 5c
66.000
67.020
Vàng nhẫn 9999
52.350
53.250
Vàng nữ trang 9999
52.250
52.850