Giám sát đặc biệt hiện tượng "cò" bất động sản

	Cần ngăn chặn “cò đất” lộng hành
	Coi chừng dính bẫy “cò” đất
	“Cò đất” làm giá bất động sản

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho biết vừa gửi kiến nghị tới UBND thành phố Hà Nội và các bộ, ngành Trung ương để tháo gỡ khó khăn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Trong số các dấu hiệu bất ổn đáng quan ngại của thị trường bất động sản với biểu hiện giảm tốc, giảm thanh khoản, VNRea cũng cảnh báo các nguyên nhân đến từ “sốt ảo giá đất” và đầu cơ nhà đất. Do đó, VNRea góp ý sửa đổi Khoản 5, Điều 211 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó không cần thiết quy định việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Ngược lại, thị trường đang rất cần sự quản lý chặt chẽ đội ngũ môi giới bất động sản để tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và phát triển theo chiều sâu.

Nhiều nhà đầu tư đã lỗ nặng khi tin vào lời “cò đất”. (Ảnh minh họa)

Đã có một thời gian khá dài, nhiều địa phương hay các vùng ven những thành phố lớn có hiện tượng nhiều người đổ xô vào đầu tư bất động sản khiến giá đất tăng chóng mặt. Các “cò đất” đóng vai trò lớn và đặc biệt trong việc “thổi giá” này. Hậu quả là các nhà đầu tư thường phải chịu thiệt thòi khi ôm đất giá cao và cầm chắc khoản lỗ không nhỏ, thậm chí rất khó giao dịch.

Ông Trần Cao Sơn, Giám đốc Công ty Xây dựng và Kiến trúc Đông Á chia sẻ, để trục lợi, các “cò đất” dùng thủ đoạn thổi giá sau khi khách hàng đặt cọc, để người bán bẻ cọc, bồi thường tiền, “cò đất” sẽ hưởng lợi tiền bồi thường này. Bên cạnh đó, chúng tìm cách tạo hiệu ứng đám đông. Khi xác định được người có nhu cầu bán đất, các cò đất tiếp cận để làm giá, với “phương châm” người đến sau đưa ra giá mua thấp hơn người đến trước và người bán sẽ phải liên hệ với người đầu tiên hỏi mua để bán được giá nhất. Ngay sau khi đặt cọc, “cò đất” lại tìm khách hàng để bán với chiêu thức ngược lại. Với cách làm này, cả người mua và người bán đều bị thiệt và người hưởng lợi là giới “cò đất”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ, giới kinh doanh địa ốc TP.HCM đã có rất nhiều bài học về việc đầu tư đất chạy theo thông tin các siêu dự án. Thực chất việc chạy đua này chỉ làm lợi cho cò đất hay các doanh nghiệp bất lương “thổi” giá đất cao vọt lên để giao dịch. Trong khi đó người sở hữu cuối cùng là người gánh hậu quả khi cơn sốt đi qua và các siêu dự án vẫn chưa thành hình hay lô đất không phù hợp quy hoạch.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa có báo cáo Bộ Xây dựng về tình trạng đầu cơ, tạo cơn sốt ảo đối với đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua. Báo cáo khẳng định tình trạng tăng giá đất trong thời gian ngắn diễn ra tại các vùng đô thị đang phát triển, có công trình hạ tầng đồng bộ, các khu vực đã hình thành hoặc có quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng. Đặc biệt là từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, có hiện tượng tăng giá đất nền tại các khu vực Hà Đông (Hà Nội), Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Long Thành (Đồng Nai), khu vực quận 9, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi (TP.HCM), Phú Quốc (Kiên Giang).

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước đã có khoảng 1.600 sàn giao dịch bất động sản được thành lập và đa phần có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, năng lực tài chính thấp, điều kiện về cơ sở vật chất và năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự còn yếu, chưa chú trọng xây dựng tiêu chuẩn, quy trình quản lý và cung cấp dịch vụ chất lượng.

Hầu hết các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm chức năng quảng cáo cho các chủ đầu tư và làm môi giới chứ chưa thực hiện hết chức năng của mình như: báo cáo thông tin về tình hình giao dịch, kiểm tra tính pháp lý của các sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào giao dịch…

Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, yêu cầu khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện nhiều giải pháp như tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường để chấn chỉnh tình trạng cò đất thổi giá tại nhiều địa phương. Đồng thời, tiến hành thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền; xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân thổi giá, tạo nên các giao dịch ảo để kiếm lời.