Hạ tầng và chính sách đô thị kích hoạt chu kỳ mới của bất động sản

Hoàn thiện cơ chế quản lý đô thị, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản

Hoàn thiện quy trình quản lý và phát triển đô thị

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, việc hoàn thiện cơ chế quản lý và quy trình phát triển đô thị đang được các cơ quan quản lý đặc biệt chú trọng.

Theo Quyết định số 308 ban hành ngày 4/3, Bộ Xây dựng đã công bố một số thủ tục hành chính nội bộ mới và thay thế thuộc phạm vi quản lý nhà nước trong lĩnh vực phát triển đô thị. Các thủ tục được thay thế bao gồm công nhận trình độ phát triển đô thị loại I ở cấp trung ương; công nhận đô thị loại II, loại III; và công nhận trình độ phát triển đô thị ở cấp tỉnh.

Bên cạnh đó, hai thủ tục hành chính nội bộ mới cũng được ban hành ở cấp tỉnh, gồm phê duyệt chương trình phát triển đô thị và phê duyệt kế hoạch phát triển đô thị do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện.

Theo Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh này nhằm chuẩn hóa quy trình quản lý, nâng cao hiệu quả đánh giá và định hướng phát triển hệ thống đô thị trên phạm vi cả nước, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các địa phương trong quá trình lập quy hoạch và triển khai các chương trình phát triển đô thị.

Ở góc độ chuyên gia, TS. Ngô Trung Hải, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, việc hoàn thiện hệ thống thủ tục hành chính trong lĩnh vực phát triển đô thị là bước đi cần thiết khi các đô thị đang bước vào giai đoạn phát triển nhanh và quy mô ngày càng lớn.

Theo ông Hải, khi quy trình công nhận và quản lý đô thị được chuẩn hóa, các địa phương sẽ có cơ sở rõ ràng hơn để lập và triển khai chương trình phát triển đô thị, đồng thời giúp nâng cao tính minh bạch trong quá trình thu hút đầu tư.

“Quy hoạch đô thị hiện nay không chỉ là mở rộng không gian xây dựng mà cần gắn với phát triển hạ tầng, không gian xanh và chất lượng sống của người dân. Những dự án hạ tầng lớn nếu được triển khai đồng bộ sẽ tạo động lực quan trọng cho phát triển kinh tế đô thị”, ông Hải nhận định.

Thực tế cho thấy, cùng với việc hoàn thiện cơ chế quản lý, nhiều địa phương đang đẩy mạnh triển khai các dự án hạ tầng chiến lược nhằm mở rộng không gian đô thị.

Tại Hà Nội, Ủy ban nhân dân thành phố vừa ban hành văn bản gửi các sở, ngành và chính quyền địa phương liên quan về việc triển khai công tác giải phóng mặt bằng và thành lập tổ công tác chỉ đạo thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây được xem là một trong những dự án hạ tầng đô thị lớn nhất từ trước tới nay của Thủ đô.

Theo đó, thành phố đồng ý về nguyên tắc triển khai dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập trong phạm vi ranh giới thực hiện dự án đầu tư tuyến trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì hướng dẫn các đơn vị thực hiện theo quy định, đồng thời rà soát các dự án thành phần và dự án độc lập phục vụ khởi công công trình, bảo đảm tính đồng bộ và phù hợp với định hướng quy hoạch đã được phê duyệt.

Ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho biết, thành phố đang tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị và cải thiện chất lượng sống cho người dân.

Theo ông Tuấn, tuyến đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ đóng vai trò là trục giao thông mà còn là trục cảnh quan quan trọng, kết nối các khu đô thị hai bên bờ sông và khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông.

“Thành phố đã yêu cầu các địa phương trong phạm vi dự án chủ động triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án theo kế hoạch”, ông Tuấn cho biết.

Thị trường bất động sản tăng tốc đầu năm

Song song với các động thái hoàn thiện cơ chế quản lý và phát triển hạ tầng đô thị, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu khởi động trở lại ngay từ đầu năm 2026.

Tại nhiều đô thị lớn, các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tăng tốc tung sản phẩm mới và triển khai các chính sách bán hàng nhằm kích hoạt thanh khoản thị trường.

Nhiều dự án căn hộ được giới thiệu với mức giá từ khoảng 26 triệu đồng/m², hướng tới nhóm khách hàng trẻ hoặc những người mua nhà lần đầu.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng áp dụng các chương trình ưu đãi mạnh để thu hút người mua. Chẳng hạn, tại một khu đô thị ở TP.Hồ Chí Minh, doanh nghiệp đưa ra mức chiết khấu lên tới khoảng 28% cho một số sản phẩm nhà phố và shophouse, đồng thời ưu đãi thêm đối với khách hàng thanh toán sớm.

Theo các chuyên gia, việc doanh nghiệp đẩy mạnh mở bán ngay từ đầu năm nhằm tận dụng tâm lý tích cực của thị trường, đồng thời chuẩn bị nguồn cung khi nhiều dự án đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung dần được cải thiện, sự cạnh tranh giữa các dự án cũng sẽ trở nên rõ nét hơn. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng kết nối thuận lợi và mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.

Bên cạnh đó, việc mở rộng không gian xanh và cải thiện chất lượng môi trường đô thị cũng đang trở thành yếu tố được người dân quan tâm.

Tại Hà Nội, nhiều công viên và không gian công cộng đang được chỉnh trang, mở rộng để phục vụ cộng đồng. Tại Công viên Yên Sở, hàng trăm mét hàng rào đã được tháo dỡ, các lối ra vào mới được mở thêm, hệ thống đường dạo bộ và hạ tầng phục vụ người dân cũng được nâng cấp.

Việc mở rộng không gian công cộng không chỉ giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các khu vực sinh hoạt cộng đồng mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống trong bối cảnh mật độ đô thị ngày càng tăng.

Các chuyên gia cho rằng, cùng với việc hoàn thiện cơ chế quản lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và phát triển không gian xanh, các đô thị lớn của Việt Nam đang từng bước hướng tới mô hình phát triển bền vững và hài hòa hơn.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ từng bước phục hồi, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị trong giai đoạn tới.