Lợi thế đầu tư
Triệu USD đổ về
Chỉ trong ngày 26/7, thị trường BĐS Việt Nam đón nhận 2 khoản tiền “khổng lồ” từ nhà đầu tư đổ vào 2 DN Việt Nam. Cụ thể, Quỹ Đầu tư Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD cho An Gia Investment bằng 3 hình thức: mua lại cổ phần của công ty, đầu tư vào dự án theo tỷ lệ 50/50 và cho An Gia vay tiền mua lại các dự án khác đầu tư.
Như vậy, An Gia với vốn điều lệ 100 tỷ đồng trở thành công ty hiếm hoi có “dự trữ” hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt vào đúng lúc ngành này đang gặp khó. Điều này, tạo động lực cho An Gia đẩy mạnh việc mua lại dự án, đặc biệt các quỹ đất sạch của những đơn vị khác đang gặp khó khăn về vốn để phục vụ kinh doanh địa ốc trong 5 năm tới.
Nhà đầu tư ngoại đang rót vốn cho DN BĐS Việt Nam phát triển mảng nhà ở thay vì BĐS du lịch, văn phòng cho thuê như trước đây |
Cùng lợi thế, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) cũng là một DN rủng rỉnh tiền bạc trong bối cảnh suy thoái. Xét về tỷ lệ sở hữu, KDH đã bán hết room (49%) cho các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, VinaCapital đang sở hữu cổ phiếu KDH với tỷ lệ là 21%, tương đương 26 triệu USD. Dragon Capital với tỷ lệ sở hữu 16%, tương đương giá trị thị trường hơn 20 triệu USD. Ngoài ra, các quỹ khác cũng tham gia vào KDH như Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM…
Thế nhưng, nay vẫn có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tiếp tục làm việc với Ban lãnh đạo KDH với mong muốn góp vốn hoặc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH trong trường hợp KDH có nhu cầu huy động vốn để gia tăng quỹ đất và phát triển hoạt động kinh doanh.
Trước đó, Công ty địa ốc Hoàng Quân, SonKimLand, Nam Long… cũng nhận được hàng tỷ USD vốn góp từ một số tổ chức như HongKong Land, Hankyu Realty, Nishi Nippon Railroad, Ibeworth Pte. Ltd (công ty thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited - Singapore), GEM… Còn nếu tính theo số liệu thống kê, riêng địa bàn TP. Hồ Chí Minh có hơn 1,3 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 7 tháng đầu năm.
Quan trọng ở đất sạch
Bình luận về các công ty BĐS rủng rỉnh tiền mặt trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường chứng khoán khủng hoảng, TS. Đinh Thế Hiển khẳng định: các DN khác cùng ngành phải cẩn trọng. Bởi với ngành đầu tư tài chính, tiền mặt là tài sản ít rủi ro và có khả năng sinh lời tốt nhất. Theo đó, các công ty có nhiều tiền mặt nêu trên cũng sở hữu nhiều cơ hội đầu tư tốt hơn những đơn vị khác.
Quả vậy, cả 2 trường hợp nêu trên (An Gia và Khang Điền) đều là công ty nhận được những khoản tiền lớn từ nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi nhiều DN BĐS đang lâm vào khủng hoảng vì thiếu tiền. Với những dự án tốt đang bị “đóng đinh”, những DN có sẵn tiền mặt sẽ dễ dàng sở hữu.
Thực tế, ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc An Gia Investment sau khi được Greed đầu tư 200 triệu USD đã tuyên bố: công ty sẽ phát triển xây dựng và đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ trung cao cấp, cung cấp cho khách hàng những căn hộ sang trọng với mức giá hợp lý.
Đến năm 2020, An Gia Investment dự kiến đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Hay hiện tại An Gia cũng đang đàm phán để mua lại 10 khu đất nằm ở các quận trung tâm có vị trí đắc địa như: Quận 4, quận 2, quận 7 và quận Tân Bình. Dự kiến tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng 1 tỷ USD.
“Đây là thời điểm thuận lợi để tạo quỹ đất. An Gia có được thành công trên thị trường BĐS là nhờ thu mua và tạo quỹ đất từ những năm trước đó với giá rẻ”, ông Sáng nói.
Rõ ràng, trong khi hầu hết các DN BĐS khác đều thua lỗ và khó khăn trong huy động vốn, thì nhiều DN đang phát triển rất “thần tốc”, nhất là trong việc thu mua dự án. Không chỉ vậy, qua trao đổi, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Khang Điền còn cho biết đang lên kế hoạch chuẩn bị tiếp tục tăng vốn, mở rộng sự tham gia cho các nhà đầu tư nhằm mở rộng phát triển mạnh quỹ đất dồi dào ở khu Đông mà KDH đang sở hữu.
“Sở dĩ các nhà đầu tư quyết tâm rót vốn vào KDH là do các yếu tố sau: KDH sở hữu hơn 100 ha quỹ đất sạch với chi phí thấp gồm nhiều dự án tập trung tại quận 2 và quận 9. Trong khi đó, hạ tầng khu Đông được Nhà nước đặc biệt chú trọng đầu tư kết nối với khu trung tâm thành phố và với sân bay quốc tế như: Cầu Thủ Thiêm, Hầm Thủ Thiêm, Cầu Phú Mỹ, Đại Lộ Đông Tây, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây…”, ông Bảo chia sẻ.
Với việc rót vốn ồ ạt của nhà đầu tư ngoại vào DN BĐS tầm trung, sắp tới đây, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự “đổi ngôi” của một số DN. Theo đó, những đại gia trẻ về BĐS dần xuất hiện thay thế hoặc sánh ngang với những thương hiệu lừng lẫy một thời như Hoàng Anh Gia Lai, Sacomreal, Phát Đạt…